Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎？

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言：
: 標題: [請益] 房價漲換屋有差嗎？
: 時間: Thu Oct  8 13:25:46 2020
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: 推 lifeisshine: 不一定得換，第一間漲多的部分增貸出來當第二間頭期   10/08 13:29
: → lifeisshine: ，一間變兩間，應該有差                             10/08 13:29
: → lacoste216: 不換又不想租人的話怕房貸繳不出來啊XD                10/08 13:33
: 推 dakkk: 自住沒差                                                 10/08 13:33
: → abyssa1: 換更便宜的                                             10/08 13:34
: 推 castalchen: 漲價時賣實價好賣                                    10/08 13:36
: → castalchen: 跌價時賣實價難賣                                    10/08 13:36
: → ceca: 你有開槓桿，當然有賺，現金買才會苦惱                      10/08 13:53
: → ceca: 所以不貸款反而沒好處                                      10/08 13:53
: 推 frank111: 一買一賣就是6%仲介費全餐，我覺得有差，但若沒錢沒得選  10/08 13:56
: → Hotsheep: 如果都漲10%想換大房就要貼更多錢進去 難度變更高        10/08 14:29

小房
500萬，頭期20% 100萬，貸款400萬
漲10%，550萬，賣了，扣掉貸款400萬，剩150萬(頭期多50萬)

大房
1000萬，頭期20%，200萬，貸款800萬，
漲10%，1100萬，頭期220萬，貸款880萬，

燈燈，時間到了要換大房了，房價漲10%，
沒有買小房，租房，頭期從200->220，要多20萬~~
有買小房，換房，因為小房漲了10%，多了50萬頭期款，
所以比沒有買的，頭期多的20賺回來了，貸款也幫繳了30。。。

來你說說看，有買房跟沒買房，哪個換房比較輕鬆?
房價漲越多，是不是有房的換房越輕鬆?

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→ stanleychou: 阿你怎麼不說漲10%換大房要多付100萬？
所有人都要多付100萬，但我有間小房，我就少付50萬，
而且頭期有了之後，貸款多一點少一點，差別還好。

→ reiborei: 你可以用漲25%再算一次看看
漲幾%算都一樣，有房的換房，比沒房的輕鬆，是相對的。

→ Hotsheep: 不就賺的不夠還要倒貼
腦子大家都有，怎麼用看個人，
話講得清楚明白，懂不懂就看造化了，

→ abyssa1: 漲幅超過一買一賣仲介費才有賺
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 15:53:11
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 15:57:22
推 piliwu: 舉反例更明顯，換房的跌二成頭期款剛好全沒有
→ piliwu: 沒有頭期款房價便宜有屁用？
對呀... 可憐吶，你看看樓下這個...

噓 yasmydio: 哪來的天才？
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:07:41
→ reiborei: 這是數學問題 如果要換3000萬的 一樣條件下就虧了
→ reiborei: 換2500萬的就剛好打平 因為你貸款20%等於開五倍槓桿
→ reiborei: 房價上漲情況下 換五倍內的有賺 不過要扣買賣稅 房仲費
→ dragontwo: 這是相對論，不算是數學問題
→ reiborei: 而且你只算頭期少付多少 後面8成貸款部份要多付的沒算到
我們只要比沒房的少付就可以了，贏過你的對手就可以了，
漲多漲少不是我們能控制的，房板有人控制得了房價漲跌嗎?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:23:14
→ reiborei: 沒有相對問題 你用換三千萬房子條件再算一次 頭期虧10萬
→ reiborei: 3000-->3300 頭期要多60萬 但你500萬的房子只多賺50萬
→ reiborei: 後面八成貸款還要多還240萬 除非是投資客不打算還完
你不認識我嗎? 揪咪 ~^_<~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2020 16:25:12
→ reiborei: 龍二跟ceca大怎麼會不認識 只是我以為在討論自住換房
推 bms: 重點在因為你有房子所以換屋時怎麼算都是少付一些  一直在糾
→ bms: 結換大房負擔比較重是在哈嘍？
推 benny3579: 我就是打算這麼換大屋