Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔

[jamo (hi)]

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 屋主房子有無貸款？？？
: 有貸款就好玩了
跟有沒有貸款沒關係的

: 非本人簽名很好
: 那弟弟或妹妹先背偽造文書
: 權狀那來的他自己去說服法官
: 看是要哥哥誣告，還是出來簽約的多竊盜
沒這麼複雜
親屬出來簽約正常都會有帶授權書
沒有授權書正常房仲也會叫賣方代表去補

: 至於房仲也有問題
: 正常來說 房仲一定是站沒反悔這邊
並不會
除了一些中南部經常用不三不四手段
把法院當自家進出的老油條店東

正常房仲都是多一事不如少一事
這案子仲介眼看就已經五萬仲介費進帳了
仲介也是人,通常都是站息事寧人的角度

: 這可是關係到仲介費
: 除非這房子是仲介的，有其他人出更高
: 還是有其他人願意出更高給更多仲介費
: 這後面有解
: 至於賣方有無辦法片面解約
: 我是沒遇過，不過所認識的遇到都是賠到內政部板合約的上限15%
: 甚至只有買方可以毀買
: 賣方一定要賣
: 如果進行到訴訟
: 記得做訴訟查封動作
: 鎖住你買的標的物
: 由於你是查封那你簽約買的，保存住標的不被轉賣，跟確保違約金
: 通常會準
: 這時如果是出更高的部分，就會面臨違約或破局，很快就會和解
: 接下來如果有貸款的
: 很多銀行都有一條，擔保品如果被限制登記或強制執行
: 視同債務到期被要求還款
: 還不出來就.....
: 怎麼做問律師
這案子其實很簡單一點都不複雜
假設原原
po講的都是實情,已經走到簽約了(壓了本票應該是簽約完成了)
如果想見好就收,那就五萬拿了閃人

假如想賺一票大的,那就一切按合約走
就要如期把訂金匯入履保把票拿回來
之後再按合約一步步走下去,該聯絡聯絡,該出面出面,該匯錢匯錢

結果
1:屋主屈服同意賣房
2:雙方協商以合約 15% 以內某一數字和解
3:告上法院,法官裁定以 15% 以內的某一數字定案

這案子案情很簡單,就算走到 3,也是找法扶律師幫寫一下狀子
找個老代書付個費幫忙看下,小心不要用錯法條,上庭自述就好了

真的很擔心再請律師,其實上庭是雙面刃,賣方也是要付出出庭成本
不比買方占優勢,所以沒必要被唬了!

只是原原po如果連見屋主談和解都覺得煩躁
那還是五萬拿一拿閃人吧,你沒有心臟處理這樣的事情的
因為最後拉扯半天,屋主也是可能同意原價賣房的!

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推 kusomanfcu: 律師費5萬然後同意賣屋。就這樣的機率最高
→ kusomanfcu: 所以不如拿個5萬
→ kusomanfcu: 5+5機會成本=10萬
→ kusomanfcu: 然後不用浪費時間
推 kutkin: 屋主一定還是賣他
→ zaza5566: 就算賣了 屋主一定不甘心 到時房子內部怎樣不好說
→ a386036: 有款在屢保可扣，多破壞些，扣來當裝潢費
推 Morphee: 這種case不用找律師啦 律師問了也不會比你懂 除非是專打
→ Morphee: 房屋糾紛的 哪種很貴
推 alanbread: 正解
推 comboking: 推觀念正確