推 gn01705529: 這麼說台北市的合理價位在哪 10/10 12:57
→ gn01705529: 終歸回到市場的話，政府又要怎麼壓制，看到的也就限 10/10 12:59
→ gn01705529: 貸而已 10/10 12:59
→ aesdu: 公式都給你了，自己回推算啊 10/10 13:00
→ aesdu: 出租投報率 ＝ 資金成本 ＋ 持有成本 10/10 13:00
噓 mark0204: "被低估"、"不合理"，哈哈哈哈~~~~ 10/10 13:40
噓 LoveMentori: 本來就是被低估跟不合理，樓上訕笑也改變不了這事實 10/10 13:43
→ LoveMentori: 。 10/10 13:43
就.
很多人不肯面對真相..XD
一個可以套利那麼誇張的東西.
覺得是合理??
要不是因為政府用"圍牆式防堵",讓財團金融業無法直接滲透進來套利.
不然你以為那些財團是塑膠做的?
現在就變成,政府用圍牆式防堵財團套利.
那...老闆就用個人名義去購置不動產套利.
所以沒看到,絕大多數各行各業的老闆.
自己的錢都很愛拿不少比率甚至過半比率置放於不動產.
至於實業那邊在講一次.
因為有景氣循環的問題,所以今天的投報率不代表20年後的投報率.
所以除非你是國家弄出來的產業.
否則只要是誕生民間的產業.
老闆"自己私人"的資金,絕對都會配置很大比率在步動產.
到時候公司倒掉收掉,老闆大不了一輩子不開公司.
但他自己就有囤積大量資產可以讓子孫榮華富貴.
再者,產業一樣是套利的概念.
阿你說銀行不願意借那麼多錢給你怎麼辦?
阿靠杯,你不會找金主喔,你不會釋放股權喔...XD
請問拉,館長背後是不是有金主,館長的投資,全都他的錢??
他幹嘛不要自己有多少錢自己投資多大規模就好??
阿其他你看到的公司,都一樣.
老闆幹嘛要找金主,幹嘛不自己全部獨資??
阿找金主不就是借錢的型態之一???
民間給個5%8%那種...
阿他可能營利有10%,所以給個5% 8%.
負責人可能有技術股可以拿利潤的1%.
那這樣當然只要在可以套利的狀況下,瘋狂找金主擴張阿.
阿...你認為館長如果沒有找金主.
銀行會願意放款幾億給他去開台中廠,高雄廠嗎?
不會啊...
所以先找金主,再用金主的錢做資本額再去找銀行貸款.
這不是很簡單的開公司籌備資金手法?
這種小學生都該知道的事情,我以為不需要解釋大家都知道..XD
你不知道,有建商推一個6000萬總額的透天案子,他老闆只自備300萬嗎..XD
不過這時候你就反過來看.
這個老闆自己賺到錢後,他是丟入自己的企業擴大規模.
還是他企業賺到錢,他就跑去買不動產...
然後繼續找更多金主來擴大企業規模..XD
這....就藏著老闆的奧義.
人家的錢拿去做高風險投資.
自己的錢放在安全性高的配置當中.
轉嫁風險的一種基本操作而已.
所以說.
講那麼多理論的.
基本上就是連開公司都沒開過的.
才會搞不清楚資本主義世界怎樣玩..XD
危險的,都別人去頂.
自己窩在最安全的位置撈錢...
大家都會講轉嫁風險...但是真正怎樣轉嫁風險看起來一堆人都不知道..XD
有些企業甚至,負責人不掛董事長的位置.
最有名不就那個維冠大樓,找個人頭掛董事長,他躲幕後操盤.
公司倒了,董事長也許不用承擔債務.
但是董事長想開下一間公司,銀行會要求先把前公司債務清償才會借錢給他.
而背後操盤的那個人??...他就可以無傷的保存他自己個人的信用.
有沒有,轉嫁風險...
你以為寶咖咖之前推年輕人成為建商老闆方案在盤算甚麼?
他幹嘛不自己開一堆分公司,或是老闆自己弄一堆品牌建商??
阿就轉嫁風險.
so...不要書看了一堆,甚麼窮爸爸富爸爸,然後很有心得.
但是在實務上甚麼都不知道....
多去跑跑市場,多去跟會計師阿開公司的聊天,多去看看其他人資金在怎樣運用.
不要窩在一個自己幻想的世界裡面.
憑著google到的資訊,自己腦補一個與現實脫離的世界,然後把那個虛幻的世界當現實.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 14:41:13
推 E6089: 推 10/10 14:36
推 nikepuppy: 然後CECA大會被罵半瓶水響叮噹 如同我在小惡魔被罵一樣 10/10 15:14
推 Narok: 窮爸爸富爸爸不是整本都在講金流？出租投報率 ＝ 資金成本 10/10 18:14
→ Narok: ＋ 持有成本，這個就是金流啊…真的有看了缺看不懂才是問 10/10 18:14
→ Narok: 題 10/10 18:14
推 s26492755: 自己下去市場操作最快啦 10/10 19:57
→ s26492755: 多少人包租公包租婆沒看過書 10/10 19:57
→ s26492755: 而且同樣的操作模式放在你身上未必成功 大家有的條件 10/10 19:58
→ s26492755: 不同 還有一些細節或實務上會遇到的問題 10/10 19:58
推 s26492755: 我也買過投資客賠售 多接觸市場 比在網路上高談闊論 10/10 20:01
→ s26492755: 好 常看文章或推噓文 有些一看就是實務上的經驗 有 10/10 20:01
→ s26492755: 些是鍵盤買房 10/10 20:01
→ s26492755: 投資的書我從沒看過 我更喜歡的是跟其他投資客 房東 10/10 20:02
→ s26492755: 房地產從事人員閒聊 10/10 20:02
推 s26492755: 前面不是還有人戰ceca結果最簡單的加減乘除都搞錯... 10/10 20:04
推 kingjason: 有ceca就推 10/10 21:51
推 DoraGian: 說到維修費我才想到 聽說國外都有規定房子滿十年都要重 10/17 17:23
→ DoraGian: 拉管線 這是真的嗎 10/17 17:23
推 chen831030: 謝謝 08/17 21:25
→ chen831030: 謝謝 09/16 20:42