Re: [閒聊] 房市hot，打幾折買的到呢？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《eudd (XDDD)》之銘言：
: 記者不要抄
: 記者不要抄
: 記者不要抄
: 抄了你下半輩子都衰
: 手機發文排版見諒
: 大家買房都想買便宜！
: 開價打八折？五折？三折？
: 買的到嗎？
: 其實我看的房並不多，很快就買到自己的家
: 預算問題，看的都是老公寓
: 看房的過程中，有不少物件真的是……
: 可是我的仲介卻不斷回報已成交！！！
: 真是嚇死寶寶了
: 其實這些物件有的都在591掛很久了
: 在這一段時間，一瞬間都賣光光
: 連我這房市幼幼班都能感受到房市有多熱！！！
: 我看的範圍是中永和，新店安和國小一帶
: 屋齡介於40-50年，坪數17-25坪
: 這幾間都在四樓
: 先說優點
: 1.捷運站很近步行都在八分鐘內
: （中和蘆洲線，正在蓋的萬大線、安坑輕軌）
: 還是其實離捷運站近，就像吃無敵星星一樣
: 其他缺點都可以無視？？
: 2.低總價，雖說是低總價，
: 成交價也是都在700萬以上
: 對我來說也沒便宜到可以無視他的缺點…
: 缺點：
: 1.      凶宅

投資的出"投資價"的3折.
(因為要賣超久,或是後續處理很麻煩,折數不夠不碰)
(投資價雙北和其他地方比較不同,所以這個數字要看在地的哪一種物件決定)

一般人6~7折.

: 2.      同棟發生過嚴重氣爆，並有人喪生

投資出投資價的8折.
(因為太明顯應該有上新聞,所以轉手會有一些抗性)

一般人9~9.5折..在低屋主不理你.

: 3.窄巷中的超窄巷，該怎麼形容呢？
: 先是一條汽車無法進入的窄巷，走約十公尺後，

小於3~4米.

: 轉入一條只容一台機車進入的超宰巷，再步行約十步才到

2米.

: 不過不是死巷，周遭還有兩條防火巷機車可以走
: （但那是因為作下水道拓寬的成果，
: 不然應該只有人能過，而且有些又開始被堆雜物佔用了）


3~4米的話.

投資出正常6米巷投資價的8折.

自住也是買一般行情8折.


2米的話.

投資出6米巷的4折.

自住也是4~5折

: 4市場內，樓下就是攤位

投資出投資價的5折.

自住也是5折.

: 5.對門是宮廟，樓下是宮廟我還行，對面我就不行了
: 我們去看屋那天（晚上9點）還有人在問事呢

投資出投資價的9折.

自住9.5折,在低屋主不理你.

: 6.樓高四樓，房子在四樓，無頂加
: 整個梯間的燈都是壞的，梯間很髒
: 我們是摸黑用手機手電筒爬上去的，
: 二樓三樓都裝監視器，三樓往四樓有一鐵門上鎖
: 四樓兩戶同一屋主
: 兩戶都要賣，有一間在看屋前一日成交，
: 房仲讓我們兩間都看，屋況都極差，全室壁癌嚴重

這是公共區域的環境.

這種是直接反映在行情上面...

所以無法用折扣去算.

: 6.樓下被貼封條，還加了幾道符…

看甚麼符...

沒特別的...

無法殺價.

: 如果有以上任一缺點的房子大家出價會打幾折？
: 那….如果有兩項以上呢？？
: 五折？三折？一折？
: 我是連出價都不會出啦，所以房仲回報已成交
: 除了驚嚇外也半信半疑，現在實價登錄出來了
: 來驗證一下是不是都賣掉了，還是我被唬了
: 然後五折？三折？一折？買的到嗎？XD
: A.      開價37.5萬/坪，成交33.4萬/坪，約89折
: B.      開價33.3萬/坪，成交29.7萬/坪，約89折
: C.      開價28.7萬/坪，成交25.6萬/坪，約89折
: D.      我忘了開價，成交38.8萬/坪跟38.2萬/坪，基本上也是接近9折
: 來三間沒有以上這麼嚴重的缺點，
: 但也有小缺點的讓大家比較一下
: 這間一樣捷運步行八分鐘內，缺點是五樓頂加
: E.      開價36.6萬/坪，成交32.4萬/坪，約89折
: 這間離捷運站遠，步行15分鐘，
: 缺點是屋齡52年，格局不太好
: F.      開價43.1萬/坪，成交39.7萬/坪，約92折
: G.      我買的，捷運步行五分鐘，樓下有宮廟，約88折
: 我的房仲沒唬我XD
: 這結果也很出乎我意料，開價都蠻貼近成交價
: 如果照某社團開價打五折，以目前來說
: 連有重大缺點的房子都買不到，更別說一般的房子
: 現在房市真的非常熱，我也不知道這時期進場是對是錯，
: 未來房市會一飛沖天還是打到骨折？
: 能確定的是，現在這時期買房，
: 好房是用搶的，爛房議價空間也不大就是…


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602337865.A.7BE.html
推 kingjason: 太詳細了！
推 cuttiechu: ceca必推！是我的房產啟蒙老師！
推 sunsand: 房板最推ce大
推 kktt254: c大借問加油站在旁邊500公尺跟加油站在正對面 感恩
推 babyMclaren: 前幾天不是有中庭是加油站嗎？這是加分還扣分啊
推 eudd: 謝謝c大開釋，可是那四間都有兩項以上我列的缺點,實登出來有
→ eudd: 嚇到我，一般人以為這樣的物件可以大力砍，結果卻沒便宜多少
→ eudd: ....真的是搶房搶瘋了嗎XD
你可能還要看一下屋況之類的,另外台北跟中南部也有些差.

像凶宅,中南部可以殺的成數比較高.

路小也是,因為中南部幾乎人人有車,不愛走路.

反而公廟,台北好像反彈比較大,中南部很多買家無所謂造成不好殺.


加油站可能95折,除非豪宅,不然影響其實不大.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 22:34:01
推 piggy51016: 再啦 乾
推 capirex: 推
推 takako1014: ceca大國慶開釋
推 althea0628: 正廟在南部 對有些老人是加分
推 s26492755: 北部真的討厭廟的居多  不管陽廟陰廟
推 ViktorGoogle: 佛心房神！
推 sfish: 請問二樓三 相較正樓 大概要打幾折?  臨路條件相同的話
推 tskier: 推
推 mitic1029: 凡事有個sop做起事來就簡單多了
推 benny3579: 謝謝crca
→ benny3579: ceca
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝