推 kusomanfcu: 小漲30% 大跌5% 講這句就好啦= = 10/12 00:34
推 neverli: 政府? 別想了啦 看看建設公司養的立委有多少個 10/12 00:35
推 kusomanfcu: 誰打房誰就變成下一個馬英九 10/12 00:36
推 stevensevens: 請教c大，置產保值新北桃園該買哪？總價1000～1300 10/12 00:45
→ stevensevens: ～不奢望漲，只求10年保值打敗通膨，可否買新成屋 10/12 00:45
→ kusomanfcu: 新北市區公寓離捷運近的 桃園藝文特區 10/12 00:46
盤整了一段時間了.
現在新的一波大漲開始.
那...
你買哪邊都嘛保值..XD
買藝文特區則是抽樂透.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 00:51:07
推 kimura2000: 請問c大，江翠北之前def 區買的預售屋45萬/p，再看最 10/12 01:13
→ kimura2000: 近推出的新案幾乎都站上50萬/p以上，我該高興嗎？ 10/12 01:13
你有買就高興.
你沒買就傷心.
很簡單..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:14:27
推 kimura2000: 依c大所言，您覺得江翠北會持續緩漲嗎？ 10/12 01:17
這幾年全台灣都會漲..XD
降息+資金泛濫成這樣.
不漲都困難.
包含嘉義屏東,時間久一點包含台東....
對喔不要問我外島會不會漲..XD
小琉球你有錢還沒人賣你...
外島不漲這個,他們也不削漲這個,他們有更爽的漲幅.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:21:32
推 benny3579: 想問ceca 主升段通常時間是多久 10/12 01:19
看你哪時候達標基本公式阿.
也就是出租投報率 vs 資金成本+持有成本.
不過房價漲很多,租金也會被拉起來.
外加因為不動產上漲印出大量鈔票,也會推升通膨.
(你會看到有房子的人開始亂買東西亂消費...XD)
所以最終達標的時候,數據會比你用今天的租金投報去推測還要高.
所以主升段要看哪時候達標...
而因為之前張盛和就壓制房價上漲.
所以現在要達標的空間可是很大的...
那個可以漲很久...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:23:50
推 Jimmy540i: 台北套房也會漲嗎? 只買得起套房QQ 10/12 01:27
前幾年,高雄40年老地上權套房暴漲..XD
(你也可以說他晚了七八年才排隊排到該她漲)
so..套房不是不漲,只是還沒漲...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:30:38
真要講比較危險的.
農地..!!
當然排除幹道邊,或是抄大塊有根種價值,或是風景優美,或是可以做農地工廠.
然後每區最旺的商圈店面尤其非幹道的表現可能會遠不如住宅.
當然排除夜市,有觀光效應的商圈,或是很特殊形態的商圈.
最近店面真的表現遠遠不如住宅.
理由我相信大家都知道.
從最早的電商,網路購物,百貨公司興起,到現在熊貓...
當然店面目前還沒看到下修狀況,只是同樣在成長,住宅成長力遠壓店面.
當然幹道店面有招牌廣告效應,所以幹道店面表現比商圈巷道店面強.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:35:59
推 gmjoin2007: 請問c大您認為少子化有可能會反應在房價上嗎？多久之 10/12 01:46
→ gmjoin2007: 後？ 10/12 01:46
少子化是國安問題.
影響到房價之前,先影響到國家的基本勞動力需求,內需市場規模(包含消費市場),GDP.
因此國家會更早就解決這個問題,無論是開放外勞還是移民或是外勞+移民...XD
那這樣台灣土地上採的"人"自然還是會增加而不是減少.
除非這些新來的都願意住公園...
那到頭來還是住宅空間的競爭...
就算他們全都租屋.
那...也會有廣大的包租公把房子買去租給它們.
這就更不用說觀光客湧入,也會占用居住空間.
你看之前一堆改民宿,或是一堆老屋拆掉蓋旅館.
所以單看少子化是很為了要讓房價跌而特話某特定數據的看法.
另外,如果真的少子化會影響不動產.
第一個影響的東西是"租金"
所以你說外圍有沒有被少子化影響.
你就去看他租金行情就知道.
租金跌就是受到影響,租金再漲...就是沒有影響..
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 01:51:53
推 jackeighteen: 請問c大目前賣價/買價約1.5該獲利了結嗎？ 10/12 01:59
→ jackeighteen: 還是收租增貸繼續買下一間呢？ 10/12 02:00
→ jackeighteen: 在想15年中古屋兩房蛋黃區還該持有嗎？ 10/12 02:01
推 zesonpso: 西卡都不睡的 10/12 02:02
推 s26492755: 台北套房當然會漲啊 我有一間七樓套房入手560 去年同 10/12 02:44
→ s26492755: 格局15樓賣660 今年同格局8樓賣672 另一間13樓套房入 10/12 02:44
→ s26492755: 手450 上上週去正樓下12樓看房 出490當天被退斡旋 最 10/12 02:44
→ s26492755: 後520成交 10/12 02:45
→ s26492755: 當然有空空說 這是你說的 實登都假的blabla 10/12 02:45
推 s26492755: 不過有一點是 我這邊很多人知道房價漲 猛追 還有上週 10/12 02:47
→ s26492755: 又遇到直接看照片下斡旋的 不是仲仲手段 因為同樣出4 10/12 02:47
→ s26492755: 60 對方先 我的被婉拒 10/12 02:47
推 s26492755: 我好希望我這邊的都不知道房價漲 覺得跌才有機會揀便宜 10/12 02:50
推 william78811: 請問ceca前輩 台南平實這塊接下來推案是不是完全賣 10/12 07:45
→ william78811: 未來價（35-40）不適合追高了呢 10/12 07:45
推 SkyFee: 中肯 持續QE只會讓未來房價上漲加速 10/12 07:59
推 Han810828: 這飛機開得真穩 10/12 08:13
推 gm3252: 最近真的看喜歡就可以出手，桃園台南高雄隨便哪個縣市開 10/12 08:36
→ gm3252: 價都在挑戰新高也都不用擔心賣不好，現在直接問哪邊沒有 10/12 08:36
→ gm3252: 漲比較快 10/12 08:36
推 asole: 股票獲利轉進房地保值 幾十年台灣不變的獲利模式 10/12 09:00
推 kusomanfcu: 房股金債 資產全部爆噴 10/12 09:10
→ AIronKuma: 開價大漲? 10/12 09:34
推 jeromeshih: 不過現在資金氾濫，如此會整體影響 10/12 09:35
→ jeromeshih: 新屋/10年屋/20年屋/公寓的價格， 10/12 09:35
→ jeromeshih: 還是會集中在特定年份的房屋，ex:新屋&10年屋? 10/12 09:35
推 ChopinFan: 請問ceca說: 買桃園藝文特區則是抽樂透 是什麼意思? 10/12 10:04
推 likecyndi: 這個月高雄王很認真在發文 一直開導大家 給推 10/12 10:04
→ ChopinFan: 指的是買的話有可能套牢 也有可能暴漲是嗎? 10/12 10:05
推 kl0408: 現在不是不能把房子再貸出來的錢拿去買房了嗎？ 10/12 10:15
推 babyMclaren: 雙北井噴成這樣還沒接近泡沫化是因為熱錢更多嗎 10/12 10:24
→ babyMclaren: 所以一般勞工甚至醫生都是雙北魯蛇 10/12 10:25
→ ryanwen: 台灣房市這麼穩，外國人應該要透過各種關係來投資 10/12 10:43
→ aloness: 台灣房市投報率太低了… 10/12 10:57
→ aloness: 沒有一年50%up漲幅，別說房市熱 10/12 10:58
→ aloness: 隨便以quezon新興住宅區的高級不動產來看 ，163坪約 1坪 10/12 11:04
→ aloness: 28萬nt左右，3年前這裡還不到15萬 10/12 11:04
推 neck1982: 感謝c大救蒼生 10/12 11:09
推 sunsetswish: 推C大,話說某a每次都在c大文章底下搏版面耶,但沒人 10/12 11:21
→ sunsetswish: 要理 版友的眼睛果然是雪亮的 10/12 11:21
→ aloness: 搏版面？ 純分享賺經驗而已 10/12 11:24
→ aloness: 看的懂是您的福氣，看不懂我也沒差 10/12 11:27
推 fisher6879: 感謝大大分享，請問南投草屯這種鄉下也能跟到平均漲幅 10/12 11:33
→ fisher6879: 嗎，還是鄉下死定惹？ 10/12 11:33
推 likecyndi: 樓上的快推薦給高雄王 只要他買 他就會幫你炒起來了 10/12 11:50
→ aloness: 呵，這有笑點 10/12 12:02
推 bumloveme: 最近買了一間南部透天 前屋主買新屋的價錢高他賣出的價 10/12 13:14
→ bumloveme: 錢500萬 才知道買的時候正好是買在南部最高價那時 新屋 10/12 13:14
→ bumloveme: 還要算折舊 結果賣出隔天隔壁戶拋出來賣當初買的原價 10/12 13:14
→ bumloveme: 真有趣 10/12 13:14
推 leon1415: 謝謝C大的分享 10/12 13:30
推 hyk99885ggb: 請問c大為什麼藝文是抽樂透？ 10/12 15:11
推 Allyssa: 我想問一下，最近我觀察到雙北的房租是在下跌的 10/12 18:35
推 Allyssa: 就是給一般大眾北漂族租的公寓、大樓、套房 10/12 18:39
→ Allyssa: 都是有下跌的，因為我自己接下來也有一間獨套要處理掉 10/12 18:39
→ Allyssa: 考量到租金投報，感覺要賣好價不容易了 10/12 18:40
→ Allyssa: 社宅＋包租代管政策真的有壓抑到租金的感覺 10/12 18:40
→ Allyssa: 租金投報不好到狀況下，雙北還有辦法漲嗎? 10/12 18:41
→ Allyssa: 買下去加整修，出租投報快不到2%了 10/12 18:42
推 xinh: 同意，資金氾濫。太多業內人有房的早就增貸增好滿了，包括 10/12 19:29
→ xinh: 我自己哈哈。增貸200萬20年利息不過30萬，要用200萬滾出30萬 10/12 19:29
→ xinh: 的利潤在房地產業真的太容易了 10/12 19:29
→ xinh: 更何況房子更多槓桿開更高的大有人在，房子滾房子，錢滾錢， 10/12 19:31
→ xinh: 最後等到自住客看清市場現實的時候早就在高點了 10/12 19:31
→ Tatsuya72: 還在吹馬英九打房真可笑zzz 10/12 19:46
→ Tatsuya72: ^某樓 10/12 19:47
→ aloness: 樓上新朋友哦，幫你回顧一下 10/12 20:14
推 akifally: 炒房跟炒股的我比較討厭炒房的 10/12 21:11
推 distortion: 你講不動產或投資很適合，實業就少提吧:) 10/13 21:35
推 cms23: +1 11/08 07:12
推 chen831030: 謝謝 08/17 20:57
→ chen831030: 謝謝 09/16 20:43