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作者kitten123 ( )
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 現在的局面是亂漲嗎？
時間Tue Oct 13 04:12:35 2020
空軍來也~ 今年人口開始減少， 新生兒新低，大學畢業勞動人口新低， 結婚對數新低(買房剛需)， 加上武漢肺炎很多人失業+公司倒閉， 很多人手上現金流都出問題了，更別說買房。 都失業了買什麼房呢? 看到別人失業沒有引發危機感也投入買房，而不是拉高緊急預備金， 到時候被裁員怎麼死的都不知道。 蛋黃區房價和資金氾濫有關，蛋白區的房價基本上和租金是連動的， 所以ceca說得投資客買蛋黃區會漲這我同意， 但是連蛋白區都漲得亂七八糟，跟進去買只是接盤而已， 所以自住如果不是想住在一線蛋黃區的可以再等等， 房價遲早會下來滴！......XD (每次看到.....XD就知道是ceca的文，大概只有老人會這樣用吧) ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : "現在"在漲資金行情. : 因為利率低,資金寬鬆. : 然後實體投資又沒明確低風險又有足夠報酬的投資方向. : (例如你有一億現金,你要投資甚麼,你現在直接想就好) : 自然就丟股房市. : 但因為這次股票反彈速度太快. : 所以有人錢弄出來還沒買結果股票就破萬點了. : 另外有一批尤其是中老年人,看到股票破歷史新高,也大多都獲利了結出去. : (連水晶店老闆都空手) : 因為他們會怕....人家經歷過1980 1990 2000 2008的大崩盤的,膽子很小. : 因此...現在就是這些資金跑進來買房子. : 現在推動漲幅的. : 以...有錢人,資本家為主...而不是自住戶為主!!! : 其實,你去跟路上路人甲說,現在房價在大漲,他們只會用看詐騙集團的眼神看著你..XD : 不要說本版的空方,光路人甲就非常多人都不相信. : 更不用說有比非常多人更多人的人都沒注意到,房價在漲的資訊.. : 你跟他講他還會"啥,我怎麼沒聽到別人講房價漲了?" : 當然我是指現在. : 現在是不動產會吃掉資金的時間點. : 也就是之前的盤整成了超級穩定盤. : 行情1000萬你要賣1030也許還有機會,但你要賣1100很困難. : 所有人都會比價,並且對之前的成交價會有一定的概念.... : 而你要推動這一個穩定盤,你就需要有注入資金,才推得動. : 也就是你資金要推動到至少連銀行都肯定你的價格是上升的,因此估價也都提高為止. : 而在過一段時間,推漲幅就不一樣了. : 等到房價漲20%,就會產生錢滾錢資產滾資產狀態. : 也就是既有房子的人,就會開始去跟銀行貸款,把這20%漲幅給貸款出來. : 這種貸款方式,包含換屋,例如本來買1000萬,漲到1200萬,貸款只剩500萬. : 因此他就把房子賣掉,取得700萬現金,然後跑去買1600萬的房子,再度辦貸款900萬. : 或是甚麼三間公寓賣掉換一間七期三房平車之類的. : 當然更多就是直接貸款錢出來在買一間... : 因為他們很清楚房價在漲...他們有房子,並且在他自己的房子身上看到漲幅. : 而這些人會有很多人再度把錢滾入不動產,跑去買房子. : 無論是多買一兩間,還是換大間,或是外圍換到市中心,市中心換到蛋黃區. : 到這個階段,不動產就已經不需要注入資金. : 反而會有人因為她家漲20%,所以去辦理財型房貸出來玩股票. : 或是開飲料店或是買水晶或是買特斯拉...XD : 這時候不動產已經從吃資金轉變成為印鈔機. : 因為...你只靠整個都市5%的不動產不段往上漲的交易,帶動全部的房子評估價值漲20%. : 所以你支付進去的資金遠遠不如整個都市同時膨脹的金額. : 可能差距跟大象和你鼻屎的體積差不多落差. : 因此之後就會進入所謂的錢滾錢,資產滾資產的階段. : 並且錢會滿出來倒支援各行各業和其他所有的投資和消費... : (有人買水晶是因為水晶會漲價,跟買骨董名畫一樣...XD) : 這個階段基本上會大多數人開始警覺到房價在漲. : 自住戶比較有錢的,看屋看比較久的,也都會跳進去追價買房子. : 但是當然有更多人處於觀望狀態. : 而非不動產本業的有錢人,大多因為前面已經買滿了,所以動作並不會很大. : 反而是置產者,大地主,多屋屋主,反過來成為這波漲幅的領導主力. : 因為在這段時間內,它們是最大贏家,也造成它們是最強的實力戶. : 因此.. : 你說今天..是所謂的初升段. : 也就是之後大漲的啟動力而已. : 等到錢滾錢,資產滾資產的時候才是主升段. : 至於末升段通常你是看不到的. : 因為以我們政府的尿性,不會放任市場自由反映. : 他一定又會跳進來干涉,讓漲幅還沒滿足前就踩剎車... : 因此你看不到末升段. : 已經炒過頭大家摸著石頭過河,然後一大堆韭菜傻傻地接盤子的階段. : 也因此你不用期待泡沫...XD. : 因為政府不會讓價格到可以產生泡沫的數字... : 當然,沒有末升段,政府直接把房價壓住之後. : 還有能力買房子的韭菜也才開始大量跳進去買房子. : 這.... : 反正你看板上"比較有錢"的空軍. : 現在大漲都擺在它們眼前. : 你看他們有沒有相信? : 還是..都不算,都是幻覺,我看不到聽不到漲幅在我大腦裡是不存在的. : 我一定會等到房價大跌才要買房子.. : 那....你認為它們會在這一波房價上漲到甚麼階段跳進去買房子. : so....韭菜哪時候會跳進去買房子,你看它們就知道了... : 阿不就政府踩剎車,為了顯示剎車有效,就叫sway或是張教授出來說房價跌了. : 然後出一些新聞阿統計資料阿指出房價跌了終於跌了.... : 然後這些韭菜就開開心心的"獵殺虧前賣房子的套套"....然後跳進場買房子..XD : 阿...買到套套虧50萬賣房子給我好開心啊....!!!!! : 至於買不起房子的...那不能叫韭菜,你又不能收割他們..XD : 所以...整件事情跟它們無關,就像我在吃麵,關你水族箱裡面的金魚甚麼事? : 當然啦,如果政府真的願意放任不動產自由市場機制. : 那我們也許可以從新看到2000年和1990年等級的大崩盤... : 大概中南部漲個五倍差不多就有泡沫的能力了... : 也就是現在600萬的中古大樓三房到時候大概3000萬. : 到時候崩盤,至少跌個40~50%. : 而真的崩盤後,就又是一個抄底的超級好機會...XD : 不過感覺台灣這種尿性那麼高的地方,政府應該還是不會讓這種狀況產生. --
推 dieinvisible: 回樓上，林鳳營真的很好賣阿，靠賣飲料我又可以多買09/17 13:08
→ dieinvisible: 一部跑車囉，你們繼續滅吧祝你們好運唷！對了，我的09/17 13:08
→ dieinvisible: 分店很多你一定看過XD09/17 13:08
推 FoxIz: http://i.imgur.com/qEE2Swk.jpg09/17 14:40
推 dieinvisible: 回樓上你真的吃飽太閒，我也不想跟你計較，如果這樣09/17 15:09
→ dieinvisible: 會讓你心情好點我也算是日行一善。09/17 15:10
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.147.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602533557.A.46E.html
推 IS0987: 今天看新聞才看到車市接單接到手軟，頭又大還20年啥兩班 10/13 05:25
→ IS0987: 制趕工 10/13 05:25
推 s26492755: 少子化死偏鄉。市區很難撼動。房市熱 虛胖物件多 請小 10/13 05:36
→ s26492755: 心 10/13 05:36
→ s26492755: 疫情就難說了。有人因為疫情失業。也有人因為疫情賺錢 10/13 05:37
→ s26492755: 。產業不同 10/13 05:37
推 snowdraught: 最近身邊的人都在說房價都在漲 要買要快 10/13 06:21
推 benny3579: 現在空軍是保育類動物 10/13 07:25
推 opop1133: 能買就買六都+新竹市區吧 其他地方跌的機會頗大 10/13 07:38
→ nicejeffery: 蛋白區漲幅比蛋黃區大,看看青埔,我沒住那都後悔10多 10/13 07:38
→ nicejeffery: 萬時怎不擠錢買一間 10/13 07:38
→ ganninian: 六都也要買也要看地段 像台中烏日用膝蓋想也知道一定崩 10/13 07:44
→ ganninian: 環境爛 沒工作機會 蛋殼區一定先崩 10/13 07:45
→ ken322197: 疫情不能出國 可能把出國錢拿來買車買房吧 10/13 07:46
推 Celtic8879: 這裡大多是多套自嗨 難得有空軍 10/13 07:53
推 CoverMind: 出國是能花多少...買車買房勒 觀光航空業整個崩潰 10/13 08:03
推 icevenus: ???我怎麼感覺到景氣回升，獵頭一直來欸 10/13 08:06
推 riya: 以前大多頭時 空軍比現在凶猛非常多 10/13 08:15
→ aesdu: 偏鄉會死寂，都市會擴大 10/13 08:18
→ aesdu: 魯蛇會傳染，魯蛇會背叛 10/13 08:18
推 riya: 快離開台北越快越好最經典 連多軍領袖帥大都會跟台北投客戰 10/13 08:21
→ riya: 就我沒投資的地方 詛咒去死 連多多都會戰多多 現在這種沒了 10/13 08:21
→ riya: 現在豪宅以外一面倒大多頭 乾淨大行情 10/13 08:22
推 joe2: 低利率給買家信心加持～一窩蜂買買買 10/13 08:29
→ sam455205: 買車和買房不一樣吧 10/13 08:34
推 philip80220: 出國的錢拿來買車買房，我以為來到joke版 10/13 08:37
推 possible322: 有錢可以買 最怕沒錢硬著頭皮買 到時社會案件一堆 10/13 08:46
推 amingoliu: XD 幫補血 10/13 08:50
推 Aidrux: XD 10/13 08:53
推 flowheart: 老人幫推，有你真好 XD 10/13 08:57
推 emptyace: 投客掃了不少 10/13 09:03
推 brianberry: 反串演出還不錯耶 我差點相信你了 10/13 09:15
推 heatsink: 沒錢的人本來就買不起，跟疫情沒關係啦，乾脆說油2賠光 10/13 09:26
→ heatsink: 沒錢買好了XD有錢人一間接著一間一直買，沒錢沒發言權啦 10/13 09:26
推 sdhpipt: XD 想想我也是有點老了 10/13 09:37
推 air951951: 你知道QE是什麼嗎 10/13 09:39
→ innuendo3324: 六都中也只有雙北跟台中比較有前景吧，新竹市有竹 10/13 09:50
→ innuendo3324: 科撐著也不錯 10/13 09:50
推 Refauth: 有沒有人可以介紹一下去那裡可以看到"失業人口"？想看+1 10/13 10:40
噓 QQeevv: 等到你進棺材吧 10/13 11:20
推 ktpp: XD 真的再一兩年就像農民搶種一樣，一窩蜂下場都不會太好 10/13 11:22
→ ryanwen: 我也很好奇，疫情根本還沒結束，受影響的產業要幾年時間 10/13 11:39
→ ryanwen: 才有可能回魂，這幾年你都可以擔保工作不出問題?不會被無 10/13 11:39
→ ryanwen: 薪假或裁員?如果工作都不穩定，又怎麼敢拿錢去買房呀? 10/13 11:40
推 erin0554: 但反過來說，若疫情結束不就更會漲一波 10/13 12:18
推 robert123: 現在國外感染人數又創新高了，台灣要守住啊 10/13 12:28
推 IS0987: 沒工作繳不出房貸這話題這板討論N次了= = 10/13 12:31
→ IS0987: 難道租房沒工作就能照繳房租？ 10/13 12:32
→ IS0987: 難道沒工作失業房子不能賣？或者再轉貸？ 10/13 12:32
推 IS0987: 再者沒工作會繳不出房貸，這前題要都沒存款，不然現在鄉 10/13 12:34
→ IS0987: 民別說年收動不動就好幾百的，至少一般人能買房的，身上總 10/13 12:34
→ IS0987: 有剩個幾10萬吧？ 10/13 12:34
推 jc10755: 這板居然能看到空軍XD 10/13 13:02
噓 alanbread: 把一堆討論到爛掉的空軍論點，只搬‘標題’ 這樣也能一 10/13 13:17
→ alanbread: 篇？ 你學長們比你強太多了，好想TC君啊 10/13 13:17
推 watsons218: 推你 10/13 13:58
推 danish80924: 今年剛好達到人口最高峰開始負成長 10/13 15:49
→ danish80924: 房價理應是一個轉折點 10/13 15:49
→ danish80924: 去看大學周邊應該很有感 10/13 15:50
→ danish80924: 但蛋黃區應該不會影響太大 10/13 15:51
→ danish80924: 政府不打房 供大於需事實就在那邊 10/13 15:51
→ danish80924: 看台積電徵人都徵到私立大學就知道了 10/13 15:52
→ danish80924: 學生越來越少 10/13 15:52
推 newstyle: 六都還是要買蛋黃區吧，但六都以外也不是不能買，一樣要 10/13 16:59
→ newstyle: 蛋黃區~ 10/13 16:59
→ punkdog: ..........XD 10/13 17:16