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想請教各位房產大亨 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租(月租1.8w),三房兩廳,機械平面車位,9年前買700w初,這幾年有從中二貸週轉,所以目前還有房貸600w 查詢周邊實價登錄,應該有1200w的行情 最近已購入一間預售要自住,總價約2800w,地段算當地的市中心,沒問題的話大概2022年底完工,將借第二筆房貸(預計貸2100w左右) 如果工作穩定,年收約300w,目前月開銷約16w,想請教大家,我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好?還是延長第一筆房貸年期,勒緊褲帶貸第二筆? 手機排版,可能比較凌亂,請各位包涵 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.210.98.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602566407.A.D88.html
ISISxDOG: 賣啦 哪次不賣 10/13 13:24
cakuo: 有賺就賣啊 10/13 13:26
paulchen: 我個人認為賣啦 房貸綁這麼多總是不踏實 10/13 13:31
babyMclaren: 算一下若想複製月租1.8,你新物件有多少上漲潛力 10/13 13:35
babyMclaren: 算清楚後就能安心賣掉了結上一個「投資」 10/13 13:35
babyMclaren: 年收這麼高1.8佔不多吧,新投資也不一定要房產 10/13 13:37
winwin12477: 賣 超過20y 價值會越來越低 10/13 13:37
kusomanfcu: 都可以 10/13 13:37
comboking: 看屋齡跟地段 如果房價成長曲線已經減緩會建議賣 10/13 13:38
comboking: 如果還有空間 可以再租一陣子 10/13 13:38
philip80220: 別啊,之後還會漲還會都更 10/13 13:48
bryant780417: 晚點再賣 會更高 10/13 13:50
timothylkk: 掛高賣不後悔 10/13 14:00
ab32110: 這種時候當然賣 10/13 15:50
smallpenguin: 有租客很難有好價格 真的要賣要先考慮空出來 10/13 15:56
eipduolc: 年收這麼高隨便 10/13 16:02
YuYic: 12M的房子月租只有18k, 低了點。 10/13 16:22
YuYic: 除非你很看好這間後市,不然可以獲利了結。 10/13 16:23
rogger: 看漲的話可以留著繼續租 之後利率搞不好更低 10/13 17:09
rogger: 機械車位 月租低 是我的話會賣掉改買別的物件 10/13 17:11
iele: 1200才收租18000,也太少了。 10/13 19:01
vovhsin: 1200收18000真的少,賣一賣吧 10/13 23:03