Re: [請益] 是否該賣房（新北）

[KrisNYC (Kris)]

※ 引述《immortalaort (FlyHigh)》之銘言：
: 想請教各位房產大亨
: 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租（月租1.8w），三房兩廳，機械平面車位，9年前買700w初，這幾年有從中二貸週轉，所以目前還有房貸600w
: 查詢周邊實價登錄，應該有1200w的行情
: 最近已購入一間預售要自住，總價約2800w，地段算當地的市中心，沒問題的話大概2022年底完工，將借第二筆房貸（預計貸2100w左右）
: 如果工作穩定，年收約300w，目前月開銷約16w，想請教大家，我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好？還是延長第一筆房貸年期，勒緊褲帶貸第二筆？
: 手機排版，可能比較凌亂，請各位包涵
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賣房子剛好最近有一些經驗談:

1. 抓最少90-180天銷售期 簽約成交後還有45天才交屋
   你要用錢 最晚半年前就要開始賣房子 不然保證卡到

   而且買房子的人不會每天把黃綠橘黑紅網站全搜索一次
   你的賣家需要時間去遇見你 和需要時間去比價一圈再回頭
   如果你想賣得比較高 一定要預留時間給你自己和買家

2. 不要簽專任 只有特定狀況 專任約仲介的口袋名單
   可以給你很快很專業的協助
   ex 缺錢超急賣 特殊物件店面透天農舍廠房超豪宅等

   其他時候黃綠專任約的廣告效果不會比多家聯賣好到哪去
   而最重要的是 專任約會卡死你約滿後幾個月的其他成交路徑

3. 維持好你的屋況 人住在裡面的狀態其實大多數很不好賣
   因為雜物比較多 看客也不好意思翻你的櫃子主臥浴室
   會買高價的一定是自住客 設定好你的對手後
   如果旁邊都成交1200 你想成交1200+ 屋況要保持到怎樣呢?
   要比現在掛在網頁上的那些1300-1500的房子都優秀
   人家對你的物件才會有認同感才會出價

4. 相對來說如果你的屋況不可能改善 那底價就自己要有清楚認識
   如果人家屋況樓層好的 重拉過管線的都賣光或談不下來
   才輪到出你這間 那價格可能就不會很美麗 或回到一
   會需要更多時間去消化


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推 Anyotw: 新北3房只要700的，不是市中心吧。不然抗性滿滿
→ Anyotw: 還含車位...
推 F93935: 五股浮州 樹林 1200三房車
推 smallpenguin: 大推 很實在
推 kusomanfcu: 差不多 我當時賣實價登錄價格最高，屋況是最好的
推 immortalaort: 謝謝你，非常實用的建議
推 nanakolin: 真的不要簽專任約，時間就是成本
推 xhs: 最近很多文章都很不錯，感覺房版又可以學到更多東西
推 lovelovely: 很中肯
推 Nightu05: 推分享
推 Nightu05: 9年前買的中古屋 也可能是蘆洲新莊之類吧