Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商

[H2 (超級噴火龍X)]

比較一下舉例各個案子的去化速度
這些應該是大台北的案子，
明顯市場主力從年初跟前兩年的剛需首購
轉向了了換屋與置產族群

所以五月時銷售率還沒過半的三房以上案子
去化速度有變快，反倒是原本剛需盤
大概還是保持原本的去化速度

今年台北的推案感覺也是比前幾年更傾向換
屋族群的格局，平均推案面積上升，更多
蛋黃區的案子



※ 引述《ryan0202 (暱 稱)》之銘言：
: 一轉眼五個月了，差點忘了這篇文章了。
: 第一篇三月、第二篇五月、此為最後一次發文。
: 再來做一次分享吧!!!
: : 二房(21坪左右):完全去化完畢
: : 二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右
: : 三房(40坪左右):大概去化了一成
: 全案在七月調漲一萬
: 八月再調漲一萬
: 1.二加一房總價帶落在(含車):1440~1550萬左右
: 2.三房總價帶(含車):1900~2050萬左右
: 3.二加一房去化達6.5成
: 4.三房去化達5成
: 目前客戶年齡層落在82~65年次(8成都是上班族或雙薪)
: : --------------------------------------------------------------------
: : 二房(19坪左右):完全去化完畢
: : 二加一房(26坪左右):去化了八成
: : 三加一房(45坪左右):去化了四成
: 到今天為止只剩下一間低樓層露台戶
: 七月調漲二萬 八月再調漲二萬
: 客層:軍公教、金融業居多。
: : ---------------------------------------------------------------------
: 八月全數完銷一戶不剩。
: 這案子沒調價格就順順的完銷。
: 客層:整棟都老闆級的自營商。
: : 這樣子戶型比較多，當初都設定三房、三加一房、四房
: : 確實跑得很辛苦，總去化接近四成。
: 七月調漲一萬
: 九月再調漲一萬
: 1.三房完銷
: 2.三加一房剩四間
: 3.四房剩22間
: 客層:都主管級左右的差不多都從業15~20年，還有賣掉舊房子換屋族。
: 原本剩24間在九月最後一戶完成簽約
: 已完銷
: 時間總是最後能證明任何事情的一刻，
: 從三月發文看到今天，有一種縮影的感覺，
: 這五個月身邊也不少人都買房了，
: 我自己也又買一戶了，房貸成數跟利率真的太迷人，
: 在民俗月開始整個大噴發，不知為什麼人一直跑出來買，
: 真的是自己也賣得莫名其妙，現在到底能不能買房，
: 我覺得能力跟財產是自己的，別人左右不了，
: 但只要還撐得住，幫自己喝瓶勇氣藥水，上吧!!!
: 但地點還是要選擇一下，不要說要漲多少，至少要持平吧。
: end

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→ abyssa1: 今年滿地都是危老建案啊
→ H2: 之前就說過台北未來多數建案都會是危老都更啊
推 darthv: 好一個完美風暴啊
→ kusomanfcu: 剛需首購才是今年
→ kusomanfcu: 前面不是
→ kusomanfcu: 前面是CRS海外資金回來，境內資金炒地皮，境外的拿來
→ kusomanfcu: 做營運