推 kusomanfcu: 其實很簡單，因為幾個月前他沒買到所以，他就開始瞎 10/14 21:30
→ kusomanfcu: 扯 10/14 21:30
推 redmi2: 我也一直很奇怪 老是有人有這種問題 數千萬花下去 總該花 10/14 21:30
→ redmi2: 點時間確認室內空間足夠使用吧 10/14 21:31
推 kusomanfcu: 房版每個出來喊空的都是要買的 10/14 21:32
推 redmi2: 我不是 我喊空是要喊到多軍破產的 10/14 21:33
→ kusomanfcu: 沒要買不會看房板，賣屋的基本上都直接591 和找仲介。 10/14 21:33
→ kusomanfcu: 其他的就是和我一樣吃飽太閒 10/14 21:33
→ kusomanfcu: 人性基本 10/14 21:34
→ IBIZA: 虛坪制的問題從來不在會不會反推，而是虛坪能買錢，建商就 10/14 21:48
→ IBIZA: 不會少蓋 10/14 21:48
→ IBIZA: 虛坪能賣錢 10/14 21:49
→ IBIZA: 一堆人拿法規說公設比不得不這麼高，看一下潤泰雙子星就知 10/14 21:50
→ IBIZA: 道真偽 10/14 21:50
推 redmi2: 前陣子板上有一層一戶的 公設比很高 我就寧可多付錢住這種 10/14 21:53
→ redmi2: 所以虛坪是可以賣錢的 有人會買單 10/14 21:53
→ aesdu: 那是因為獎勵容積提100%以上好嘛... 10/14 21:54
→ aesdu: 而重建住戶維持原屋大小。廢話，公設比當然下降啊。 10/14 21:56
→ aesdu: 就算逃生梯增為兩個，公設比也才+5%左右。 10/14 21:56
→ aesdu: 容積提升100%以上... 相對5%公設比... 小case啦... 10/14 21:57
推 redmi2: 想省公設 一定會對生活品質和賣相有影響 像是車道狹小 10/14 22:11
→ redmi2: 電梯等很久 10/14 22:12
推 kusomanfcu: 潤泰還是賣掉，只是其他人當公設的他當店面 10/14 22:23
→ kusomanfcu: 別人車位足夠他的不夠 10/14 22:23
→ kusomanfcu: 別人戶間走道有點大，他窄小 10/14 22:23
→ kusomanfcu: 然後那些泳池 健身房咖啡廳都沒有 10/14 22:25
→ IBIZA: 笑死 容積獎勵是允建容量提高, 跟公設比低哪有甚麼關係 10/14 22:25
→ IBIZA: 難道原本蓋10樓 現在蓋15樓, 雙逃生梯就做到10樓就好嗎? 10/14 22:26
→ IBIZA: 還不是一樣每層都要佔面積 10/14 22:26
推 kusomanfcu: 沒有的就不用付錢合理，但是單價提高了，行情價 10/14 22:26
→ kusomanfcu: 說獎勵的是出來亂的吧 10/14 22:27
→ IBIZA: 海砂屋獎勵也不是只有雙子星有, 沐山公設比還不是一樣34% 10/14 22:29
推 kusomanfcu: 然後他單價比周圍新的貴 10/14 22:30
→ kusomanfcu: 就花快4000萬買華廈 車位要去外面租，有車位的是機械 10/14 22:31
→ kusomanfcu: 式 10/14 22:31
→ kusomanfcu: 其中搞機械式車位，公設就一定少啦還不簡單 10/14 22:32
→ kusomanfcu: 看看資料再講雙子星好嗎？之前有人一直提我就去翻，和 10/14 22:33
→ kusomanfcu: 講的完全不一樣 10/14 22:33
→ IBIZA: 對啊 潤泰雙子星就有坡機車位 如果是一般虛坪可以賣錢的 10/14 22:34
→ abyssa1: 前面有人說明了 潤泰雙子星蓋給原住戶同室內面積 10/14 22:34
→ abyssa1: 多蓋虛坪直接送原住戶沒賺頭 整棟就超低公設規劃 10/14 22:34
→ IBIZA: 這種地段會給你省這個錢嗎? 10/14 22:34
→ abyssa1: 不計容積的銷坪沒蓋滿 公設就會低 10/14 22:35
推 kusomanfcu: 要這種房還不簡單，去找人把建案包下來 跟他說我什麼 10/14 22:35
→ kusomanfcu: 公設都不要停車場也都機械式，建商直接幫你弄到好 10/14 22:35
→ kusomanfcu: 坡道要夠要往下挖更深 還有這建案車位不夠 10/14 22:36
→ kusomanfcu: 一樓沒豪華大廳都賣出去當店面，他主要就賺店面錢 10/14 22:37
推 clement80161: 我也覺得公設內各種坪數詳列，才是對消費者最有利 10/14 22:38
→ IBIZA: 詳列, 但不要分割坪數到每個人權狀裡面, 登錄附屬建物就好 10/14 22:42
推 kusomanfcu: 我有對比附近行情 他單價有提高，相對其他的利潤比是 10/14 22:43
→ kusomanfcu: 一樣的 10/14 22:43
→ kusomanfcu: 就相對不同需求而已 10/14 22:43
→ kusomanfcu: 沒有比較便宜甚至cccc 10/14 22:43
→ kusomanfcu: 還有沒有其他的能拿來講這個細節我講很多次了 10/14 22:44
→ IBIZA: 虛坪不計價, 自然會有針對不同族群的建案出現 10/14 22:48
推 kusomanfcu: 建商蓋房必然以利潤優先 市場需求什麼為主就是什麼， 10/14 22:51
→ kusomanfcu: 這個就是 最主要賺的是店面 10/14 22:51
→ kusomanfcu: 你找人去找建案包起來，找到人就可以蓋，找不到人就你 10/14 22:51
→ kusomanfcu: 一個講沒用 10/14 22:51
推 kusomanfcu: 叫別人蓋只有你要的東西有用喔？ 10/14 22:54
→ kusomanfcu: 直接買透天不就好了？ 10/14 22:54
→ kusomanfcu: 要怎麼玩自己來 10/14 22:54
→ kusomanfcu: 或是你去買可以都更的去遊說都更設計阿 10/14 22:55
→ IBIZA: 遊戲規則變了 才有可能有建商去發掘需求啊 10/14 22:59
→ abyssa1: 梯廳不計容積上限10% 這數字一改 梯廳設計會馬上跟進 10/14 23:02
→ abyssa1: 吃容積的公設就是真的買家覺得需要的... 10/14 23:05
推 kusomanfcu: zzz一個人玩的遊戲嗎？ 10/14 23:21
→ kusomanfcu: 買透天阿 10/14 23:22
→ kusomanfcu: 0公設耶 10/14 23:22
推 aesdu: 要知道那是原地相同大小重建，在原有基礎上增加大量容積本 10/14 23:25
→ aesdu: 來就會降低公設比。 10/14 23:25
→ aesdu: 如果你是想說低公設一樣可以蓋？對，那就是公寓，或是像公 10/14 23:25
→ aesdu: 寓一樣的大樓，實際住起來很慘而已。所以沒人要...... 10/14 23:25
→ aesdu: 比方，為了公設比27%，本來可以蓋15樓，改為3棟＊7樓＊4戶 10/14 23:25
→ aesdu: ，買的當下都很high，平均28戶養一部電梯......呵呵 10/14 23:25
→ aesdu: 然後進門直接電梯，1F樣四戶.....呵呵 10/14 23:27
→ aesdu: 1樓同樣4戶 10/14 23:28
→ aesdu: 建商也樂意拿來當廣告重點XD 10/14 23:31
→ aesdu: 當然這還沒到極致～cc 10/14 23:54
→ IBIZA: 甚麼叫在原有基礎上增加大量容積? 你增加的容積也都需要公 10/14 23:55
→ IBIZA: 設, 不然沒樓梯沒梯廳是要怎麼回家? 10/14 23:55
→ IBIZA: 雙子星就是設計上盡量縮減公設面積, 才會出現20%這個數字 10/14 23:57
→ abyssa1: 一般建案是銷坪最大化設計 雙子星是固定室內坪成本最佳化 10/15 00:11
噓 hune: 公設比27% 只要基地夠大 一樣可以有完善的公設空間 10/15 00:17
→ hune: 基地太小 公設比給你50%你都會嫌窄 建案天生的條件很重要 10/15 00:18
→ aesdu: 增加的梯廳部份跟獎勵容積100%根本不成比例，攤下來就是變 10/15 01:42
→ aesdu: 低。 10/15 01:42
→ aesdu: 減少公設比，一樣表現在拉高的總價上XD 10/15 02:16
→ mrschiu: 建議可以參觀一些樓梯很窄窄到只能一個人走又陡像爬懸崖 10/15 03:29
→ mrschiu: 那種公設比就會比較低...住的人喜歡就好... 10/15 03:30
→ mrschiu: 我想知道有沒有辦法把公設都融入不必算錢的雨遮之中？... 10/15 03:31
→ mrschiu: 如果樓梯和走道都融入雨遮公設光每個樓面就能少2成... 10/15 03:33
→ mrschiu: 公設比就能壓到個位數... 10/15 03:33
推 gerychen: 容積獎勵在容積消化的完時，跟公設比並無關係 10/15 08:20
→ gerychen: 甚至如果容積消化不完也就不會請這麼高的獎勵值，很多 10/15 08:21
→ gerychen: 獎勵值是要付出相對應多成本的喔 10/15 08:21
→ gerychen: 所以幾乎可以推定容積與公設比毫無關係，只受基地條件影 10/15 08:22
→ gerychen: 響 10/15 08:22
推 sdhpipt: 其實潤泰雙子星這種蓋法沒啥不好 但是市場這樣蓋的人稀少 10/15 09:19
→ sdhpipt: 一定有原因的 10/15 09:19
推 piliwu: 我在內湖偶然看到有樓梯外掛在大樓外面的 10/15 09:26
推 piliwu: 很多消費者買單的不是低公設而是漂亮大廳啊 10/15 09:28
→ piliwu: 應該是十幾二十年前流行的就是簡單到不行的警衛室 10/15 09:29
→ piliwu: 客人等待時都是站著等沒坐位那種 10/15 09:30
→ piliwu: 我猜是高公設有又大又豪華大廳比較好賣 10/15 09:30
推 sdhpipt: 以前甚至警衛室都是用鋁製警衛亭 XD 10/15 09:58
→ sdhpipt: 後來有一陣子台北市把私設警衛亭列為違建處理 XD 10/15 09:59
→ IBIZA: @aesdu 黑白共, 建築物的公設, 基本上大部分就是不計入樓 10/15 11:29
→ IBIZA: 板面積的項目, 這些項目的上限值都是用總樓板面積的百分比 10/15 11:29
→ IBIZA: 作為上限的, 容積獎勵增加, 這些面積都是照比例增加的 10/15 11:30
→ IBIZA: 不管你蓋的是1000坪還是1500坪, 上限15%就是15%, 不會因為 10/15 11:35
→ IBIZA: 你允建面積多, 不計入面積比例就變少 10/15 11:35
推 s26492755: 強項是平價又給你豪華大廳的發哥賣不賣 就像很多人 10/15 12:15
→ s26492755: 都強調不要投資客的物件 結果廢墟沒人買 漂亮房子馬 10/15 12:15
→ s26492755: 上掏錢 口嫌體正直 真相就是 給我豪華大廳 棒棒公設 10/15 12:15
→ s26492755: 然後 不準算錢 10/15 12:15
→ s26492755: 公設不算 總價不變 不行 你以前有公設有雨遮的單價要 10/15 12:16
→ s26492755: 乘上我主建物面積 陽台我考慮 10/15 12:16
→ s26492755: 只能說有夢最美 10/15 12:16
推 KrisNYC: 發哥建案一大堆都在鬧二工被檢舉 拆的拆 畫機車格的畫 10/15 12:26
→ KrisNYC: 一堆器材搬來搬去到處堆的 現在大基地違法公設要小心啊 10/15 12:27
推 s26492755: 我不喜歡發哥 但發哥真的很懂市場很會賣 10/15 12:48
推 piliwu: 網路大家都說不要高公設，但看到豪華大廳就投降，市場才是 10/15 12:50
→ piliwu: 永遠正確的一方 10/15 12:50
→ abyssa1: 容積獎勵可以拿來蓋主建物肯定優先改成主建物 灌公設比 10/15 12:51
→ abyssa1: 的梯廳 機電設備 屋突 都有不計容積的樓地板比例上限 10/15 12:51
→ piliwu: 我看過朋友的房子真的超級豪華大廳但三房小的跟倉庫一樣 10/15 12:51
→ piliwu: 客房可能放雙人床都太擠 10/15 12:51
推 piliwu: 這種ptt被嫌到翻的房子不但賣光還一直漲價 10/15 12:53
推 a887563: 笑死 全世界就你臺灣這樣 10/15 14:53
推 s26492755: ptt會叫你跳過寶咖咖跟發哥 但你看市場上誰賣的最好 10/15 15:35