[閒聊]想到逢甲大學旁投資10間套房 被酸笨蛋?

[wkch6217 (葡萄汁)]

   有一個家族的親戚

   前一陣子家族聚會說想到台中逢甲大學附近投資10間學生套房

   家族其他成員就說......現在少子化....景氣不好......

   萬一到時租不出去怎辦?

   這個家族成員還算投報率給大家看

   投報率有5.92%

   (就是用年租金總和除以套房總價)

   所以家族親戚很心動

   打算到台中逢甲大學附近投資10間學生套房

   後來現場家族成員就來個大表決

   現場共有13個人

   有6個人贊成投資   有7個人反對投資..........











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→ IS0987: 逢甲很久沒去了～
→ piliwu: 私立大學你多多保重
→ piliwu: 房地產大漲你可能還會虧錢
→ stun991: 你的投報率加上閒制時間與家具, 房屋維護費用了嗎？
推 kutkin: 中科那邊比較好
→ kutkin: 逢甲很亂又很吵
→ kutkin: 再來 不是很好的學校 幾乎一堆通勤
→ kutkin: 學生本身就是週邊縣市的人
→ piliwu: 中科現在投報率看起來輸逢甲很多啊
→ piliwu: 但逢甲未來風險太高
推 sawaman: 逢甲現在那幾間在賣的小套房賣很久了喔，好賺怎麼可能那
→ sawaman: 麼難脫手，屋況都太爛不好租
推 sawaman: 而且他有把空窗期算進去嗎？實際上逢甲確實沒之前繁榮
推 kutkin: 投報率反應未來
→ stun991: 真有興趣可以先投1-2間看看，一次投入這麼多風險太大
推 askachage: 笨蛋+1  一開始以為6%是被動收入，做了之後才知道是勞
→ askachage: 力收入
推 a9940597: 逢甲有不少人進台積電當工程師喔
推 rtbc222: 逢甲算私立名校 校方人脈很廣
→ rtbc222: 學生套房只要弄得乾淨..不太會有空窗期
推 jasonlin2100: 買0050都比這賺還不用顧套房
推 nextstar: https://reurl.cc/GrNvyZ  現在學校宿舍那麼豪華又便宜
→ nextstar: 少子化學生人數減少租屋需求降低,確定投報率有那麼高?
→ IBIZA: 如果不喜歡常被叫去的話 買商辦或店面吧 不過一般來說投報
→ IBIZA: 比學生套房低 除非你買了之後剛好遇到很賺錢的店面房客
推 s26492755: 學區套房...
→ s26492755: 又不是前面學校
→ s26492755: 大家在在找機會下車
→ s26492755: 我很愛勸人買房收租的  但你這個高風險
→ IBIZA: 前面學校 做的人多 投報也不會這麼好啦
→ IBIZA: 將近6%很不錯了, 貸款買可以自己養貸款本息還有多
推 CYZ2228: 逢甲自己的宿舍很不錯 學區套房已經不像以前一樣那麼好
→ CYZ2228: 賺了
→ s26492755: 學區套房真的不好做了  別碰  真心建議
推 roc1110: 買台大政大附近啦，少子化一堆私立學校很危險，台大政大
→ roc1110: 不會沒學生
→ IBIZA: 台大附近很好租是沒錯
→ IBIZA: 但房價高 相對總房價, 投報有3%就偷笑
→ IBIZA: 跟原po這間比 少了一半
推 alanbread: 我逢甲校友，當初外面4000元可以租獨立套房；我找最便
→ alanbread: 宜的，電1度還收5塊
→ alanbread: 現在跟當初那間一樣爛的大概6000
→ alanbread: 7-8年前
→ alanbread: 看到影片那個宿舍媽的差點吐血，好康的都畢業後才有QQ
→ piipiiYa: 那附近推太多小房建案了你確定你有競爭力嗎 xD
→ piipiiYa: 八大套房還比較簡單 xD
→ changmary: 一堆畢業後工作續租的好嗎？
推 der5353: 逢甲沒爛到受少子化影響
→ abcpiii: 平心而論，生意有賺有賠，再好賺也要付出時間
推 ds1999h: 5-6%買定存股就好  不用搞的那麼麻煩又
→ IBIZA: 樓上, 5-6%, 你用貸款買就是20%以上了
→ IBIZA: 2000萬房子, 頭期400萬, 貸30年1600萬, 利息用1.5%算
→ IBIZA: 一個月本利55000, 一年66萬
→ IBIZA: 6%收益是一年120萬, 一個月10萬
推 tsubasa: google一下逢甲學生人數看看三年趨勢 你會有不同的想法
→ IBIZA: 也就是你其實花400萬, 一個月有45000正現金流
→ IBIZA: 加上還本的35000, 一個月真實淨賺是8萬塊
→ tsubasa: 三年學生人數少5% 少子化威力
→ IBIZA: 也就是你400萬, 一年賺96萬
推 tsubasa: 不對 是兩年少5% 學生少千人 租套房就少千間需求
→ IBIZA: 其實少子化不一定跟得上房租漲幅
→ tsubasa: 空置租不出去 再漲也賺不到
推 leoptt10: 可以啦 逢甲至少在業界人都很多
→ leoptt10: 算很老牌了，在那個地點根本少子化都是假議題
→ leoptt10: 在精華區的怎麼會人少？
→ leoptt10: 有些人寧願選好地點的私立，也不要選偏僻的國立
→ leoptt10: 當然是指在自己分數能上的學校選擇啦
推 cobrabaton: 逢甲套房又不是只租逢甲學生.....怎麼會有這樣結論?
→ cobrabaton: 逢甲離中科 逢甲 市政都很近在七期上班難道人人買七
→ cobrabaton: 期嗎？
→ eebear: 中興、一中那邊可能還可以，東海逢甲可能撐不到10年
推 ritud: 逢甲這個地點ok沒有問題，問題在於要買套房還是2、3房。
推 okokggyy: 逢甲沒有很差吧，還不至於受少子化影響