Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建

[ilovecamp (我愛CP)]

剛好藉這個問題問一下

最近也看上一間老房  大概可貸7成

而且已經在談危老重建了

如果我買下去銀行貸款給我是估這間房子+土地的價值吧

那我買下去沒多久危老重建就談成了.然後房子就被推倒了

然後建商就拿我們屋主的權狀拿去土地融資再貸款出來    所以…又能多貸一筆錢出來？
！！

當初在貸款時銀行估價應該是估房子+土地的價值吧    結果現在房子不在了   又貸一筆
錢出來

感覺就好像同樣一個抵押品重複貸款的感覺？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.172.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602851403.A.B47.html
→ abyssa1: 危老的房屋價值應該是負的吧 空地還比較值錢
老屋的價格是不高 但是我的意思是  當初買的時候講難聽的就幾乎是土融的感覺了  現
在重建又土融了一次？
※ 編輯: ilovecamp (27.52.172.147 臺灣), 10/16/2020 20:34:29
→ abyssa1: 二胎啊 也沒什麼 土建融成數不會像購屋貸款貸到八成
→ abyssa1: 更新後市價大幅上升 風險不大
→ abyssa1: 建商貸的是工程款 頂多才土地價值的1/3吧
→ IBIZA: 不用擔心這個, 如果土地不足以擔保, 銀行會要建商增提擔保
→ cobrabaton: 危老你要辦建物滅失才能請建照....建物滅失，你銀行
→ cobrabaton: 擔保物減少難道不用還?銀行又不是笨蛋
→ IBIZA: 合建不用擔心啦, 交給建商就行了
→ IBIZA: 通常建商會找他合作的銀行　一次轉貸所有貸款
→ IBIZA: 然後由這家銀行出具同意書　來同意建商申請拆除執照