推 kusomanfcu: 就國宅化10/17 01:14
→ kusomanfcu: 所以我不看好合宜住宅XD10/17 01:14
回去公寓壓
只是只要有宅難就會加東西，公設比就...
停車問題就法定車位，只是多數人還是寧可把機車亂停在外打死不要好好停合法停
行動不便就加無障礙
都是公設比
→ abyssa1: 不知道是不是這些豪宅公設打趴了世貿聯誼社/圓山聯誼社？10/17 01:15
有可能
之前有人跟我說他想開醫美這不到點
我跟他說你開帝寶，保證賺而且只服務住戶
閉門幹嘛沒人知，明星也....你知的
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:23:44
→ kusomanfcu: 圓山哪個去過真的不怎樣，就一群當明星的愛去而已。。10/17 01:18
→ kusomanfcu: 我只知道社區有那種高爾夫社團10/17 01:19
推 kusomanfcu: 隔壁哪個美僑俱樂部也去過。。10/17 01:21
→ abyssa1: 以前政商雲集啊 杭特拜登以前來台灣也是去世貿聯誼社10/17 01:21
推 Nightu05: 好瞎 哪個社區XD10/17 01:22
推 kusomanfcu: 很多豪宅公設真的比那些俱樂部好 10/17 01:23
推 kusomanfcu: 老實說現在也沒啥啦，因為高級飯店到處都有。要辦活 10/17 01:25
→ kusomanfcu: 動包場就好 10/17 01:25
其實建中不是用來念書上課的
一堆建中的天才鬼才，不用上課就比老師強
在那可以認識很多高手中高手
出社會交流互相幫助
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:28:29
推 kusomanfcu: 但是身為甘苦人出生 我頂多用社區公設餐廳加找外匯幫10/17 01:28
→ kusomanfcu: 小孩慶生而已 10/17 01:28
→ kusomanfcu: 老婆加碼找人主持活動和。。揪超級多人10/17 01:28
→ kusomanfcu: 不如親子餐廳包場，現在流行的是這個，然後每個人都10/17 01:30
→ kusomanfcu: 找不同的餐廳10/17 01:30
→ a386036: k董還慶城？10/17 01:30
→ kusomanfcu: 換地方有新鮮感 小朋友覺得好玩10/17 01:30
帝寶算是第一個非常用心經營公設
讓社區起飛的
至善天下有無這樣不知
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:34:19
推 kusomanfcu: 經營公設 要肯花錢XD 10/17 01:52
是
而且都是要有心經營
先浪費大家用過就愛上
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/17/2020 01:58:55
→ babyMclaren: 若帝寶的人心態真的這樣，也太諂媚 10/17 02:47
→ babyMclaren: 有錢人不買個大別墅自己住總覺得很沒個性 10/17 02:48
→ babyMclaren: 要是我是有錢人不住公寓大樓，也不會想去拜訪這種人 10/17 02:48
推 kusomanfcu: 因為你以為的有錢人是明星，然後這邊說的是政商 10/17 02:52
→ kusomanfcu: 政商關係這樣是對的 10/17 02:52
推 soonga: 帝寶公設比低於30％好嗎？ 10/17 02:53
→ kusomanfcu: 明星只有哪幾個，然後很多都XD 10/17 02:53
推 abcpiii: 謝謝分享 10/17 07:40
推 icevenus: 但多數人只是普通人阿～ 10/17 08:04
推 l79cm: 豪宅公設比不一樣高但公設空間很大是不是可以計容積面積蓋 10/17 08:25
→ l79cm: 公設使用這樣就說得通了 10/17 08:25
→ nicejeffery: “真”公設不錯,別嫌了,至少空間有給住戶享受,住過 10/17 08:59
→ nicejeffery: 公設比一樣30%結果什麼都沒的社區才嘔 10/17 08:59
推 soonga: 樓上，高公設比卻無豐富公設可用，因為現今的遊戲規則給了 10/17 09:31
→ soonga: 建商很多上下其手的空間 10/17 09:31
推 kusomanfcu: 單純高樓多電梯公設比就多了啦 10/17 09:40
→ kusomanfcu: 蓋到30樓基地不大戶數多你就知道 10/17 09:41
推 kusomanfcu: 不用管什麼地下室啦，一樓不要有櫃檯只有信箱其他全 10/17 09:47
→ kusomanfcu: 部隔來賣你就差幾%啦 10/17 09:47
→ IBIZA: 電梯樓梯都是每層都有 樓高比例不會變好嗎? 10/17 09:58
→ IBIZA: 事實上樓高反而可以把大公攤低一點 只是公設比有空間 建商 10/17 09:59
→ kusomanfcu: 會變可以更少 10/17 09:59
→ IBIZA: 就會想辦法塞東西進來 10/17 09:59
→ kusomanfcu: 還有電梯大小也有差，差個50公分差很多喔 10/17 10:00
→ abyssa1: 樓高對公設比影響應該是說電梯會需要更多隻 面積更大 10/17 10:01
→ IBIZA: 這個就是塞滿公設比的手法了 電梯大小 梯廳大小 逃生梯大小 10/17 10:01
→ IBIZA: 都是 10/17 10:01
→ IBIZA: 通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大 10/17 10:04
→ IBIZA: 而且八層以上就需要兩座樓梯了, 除非你討論的樓高是七層以 10/17 10:06
→ IBIZA: 內或以上, 不然樓高其實要設的東西沒差很多, 頂多就是11樓 10/17 10:07
→ IBIZA: 以上要有排煙室 10/17 10:07
→ IBIZA: 可是通常樓越高 你基地也越大 一層面積通常也會比較大 10/17 10:08
→ IBIZA: 這些東西都是在15%樓板面積範圍內的 10/17 10:09
推 Unsullied: 有些人就是公寓透天腦 不要勉強他 10/17 13:01
→ Unsullied: 講破頭永遠聽不進去 10/17 13:01
→ Unsullied: 就算繼承了家裡的財產 有什麼好說嘴呢 10/17 13:02
→ Unsullied: 就算有兩三棟透天又如何呢？ 10/17 13:02
推 shellpig: 卡拉ok使用率很高欸而且實際用起來也滿不錯的 10/17 13:54
→ reiborei: 所以現在公設種類還是大多人願意多花錢買的 包含游泳池 10/17 14:38
→ reiborei: 不然照I大說的 法定上限15%蓋滿就好 大家都多蓋15-20% 10/17 14:39
→ reiborei: 不就是因為消費者願意買單 建商也能因此多獲利的結果嗎 10/17 14:40
→ reiborei: 至於有沒有實坪我覺得關係不大 如果蓋到35%能賣完又多賺 10/17 14:42
→ reiborei: 那我是建商沒事幹嘛蓋20%又少賺得給消費者選擇 10/17 14:42
推 kusomanfcu: 公設越蓋越多就是市場 10/17 15:14
→ kusomanfcu: 建商不會蠢到沒事搞自己 10/17 15:14
→ kusomanfcu: 20、30年前你說藏富於市可以，現在是比炫富才有資源 10/17 15:15
→ kusomanfcu: 炫的富足，氣夠，你要砍供應商底子足，你砍的動 10/17 15:16
→ cardreader: 公設越蓋越多是他一樣賺不叫市場，實坪制你看他要不要 10/17 15:16
→ cardreader: 蓋這麼多 10/17 15:16
→ kusomanfcu: 就算後面還沒大單都可以補上 10/17 15:17
→ kusomanfcu: 市場，因為他賣的掉，他賣不掉就會改了。你不需要公設 10/17 15:17
→ kusomanfcu: 可以買透天，透天不會比大樓貴多少 10/17 15:17
→ cardreader: 一直以來就是政府跟建商掛在一起，大家炒好炒滿 10/17 15:18
→ kusomanfcu: 一個新大樓的地方附近你以為巷弄透天才多少錢 10/17 15:18
→ kusomanfcu: 可以買權狀50坪+車位的人基本上都有實力買透天 10/17 15:19
→ kusomanfcu: 市況如此賣虎爛 10/17 15:19
→ kusomanfcu: 你只要把每年新屋的新持有稅和管理費加上去就ˊ到差 10/17 15:20
→ kusomanfcu: 不多了 10/17 15:20
→ kusomanfcu: 市況如此 虎爛沒有用 10/17 15:21
→ kusomanfcu: 新大樓和就的比用市價來看持有稅率超過2倍 10/17 15:22
→ s26492755: 其實透天沒景觀啊 我最低住12樓 最高20樓 喜歡眺望 10/17 15:27
→ s26492755: 遠方 10/17 15:27
推 kusomanfcu: 所以才不甘願出來喊阿 有錢到沒景觀能看馬？ 10/17 17:57