Re: [請益] 高雄橋頭-欣橋之心

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

橋頭最近到處都在講.

發現還是發一篇好了.


橋頭不是不能漲,只是它的價格應該要略低於右昌.

就像右昌就會低於高鐵,高鐵就會低於生態園區,生態園區就會低於巨蛋.

你要產生類似文山特區那種突然一個區塊貴到可以成為1.5線.
(1.5線我的定義就是,高於二線的文化中心/高醫,但是又不如美術館新灣區一線的戰鬥力)

目前橋頭很難.

橋頭新市鎮想要產生,高於右昌甚至略高於高鐵的一個特殊區塊的話.

那還有很多很多條件必須滿足...

這不是三五年內可以辦到的...十年後再看看有沒有機會.


因此...

你說現在右昌多少??

位置差一點的16甚至低樓層15,位置好的17~18...

阿你橋頭現在如果到16就很緊繃了,你如果想要上18,就不合理.

當然如果你說橋頭13~14...那自然就有亮眼的價格.

所以問題發生在價格.


所以如果你以投資來講.橋頭基本上超過15就感覺沒啥搞頭,不如去市區買美術館新灣區.


當然對於自住來講...只要不要買到18以上,那開心就好.

反正你要住20年,未來價格可能是三四五十萬,今天差的一兩萬在未來你根本懶得計算.


所以回頭來看中鋼事件.

我是對中鋼沒那麼著迷拉..XD..但是很多中老年人就是很愛中鋼,沒辦法.

不過中鋼這個品牌到底有多少戰鬥力呢?

阿你看他新灣區的中鋼住宅...

其實也還好啦.

只有在開賣的時候會熱.

但之後,你轉賣要比別人多賺,也沒那麼容易...

so...中鋼住宅還是以自爽和自住會爽,和看到中鋼就會爽的買法比較好.

不要想著他有中鋼兩個字,就可以學鼎宇嗆要賣20....XD
(鼎宇也只是嗆一嗆而已,他上一期也只是賣16)

當然...今天搶成這樣子...你也不可以否認,就是很多人看到中鋼就會高潮..

另外,話又說回來...你看他四房也沒完銷阿..XD


而橋頭這邊這麼大塊的重劃區,之後的支撐.

其實大家也不用煩惱太多.

橋科那個之外.

日月光最近不段的拓廠,幾千幾千的員工招募.
(所以楠梓的新建案銷售最近都很好,甚至連高雄大學也都受惠.
 也一堆日月光的跑去買橋頭)

並且之後整個五輕的土地會釋出,不做住宅要做產業使用.

日月光,國巨,穩套和很多電子業之類的工廠,也都在虎視眈眈這些土地.

更久以後就還有仁大和仁武產業園區轉型後的土地開發.

看起來應該也是會被電子業包廠.

而電子業的員工數量就遠高於石化業,因此工作人口上升量會很大.

因此橋頭未來重劃區的住戶支撐是沒啥問題.

問題只是發生在...這都是未來的事情..

並且光五輕土地要釋出到有產也進駐到營運,可能也是八年十年後.

更不用說仁大和仁武,那個十年內都很難轉型.

那同樣的,你的價格也不要一下子就跑太遠去了.



不過拉,當然.

這一切感覺就是建商的陰毛..XD

類似中都事件.

中都就是知道妳們這些想置產的想投資的,會覺得中都是未來的美術館農16.

因此你們會卡位...會買...

所以興富發一下子,第一個建案就給你開到低於當時美術館一兩萬的超級天價.

結果還是賣得嚇嚇叫...XD

同樣的..

本來橋頭新市鎮賣的很慢,所以甚麼鳳凰會阿還是OOXX.

甚至橋頭新東六街尾部那個別墅,賣好多年都賣不掉.
(蓋好一年後我還去看過...XD)

那時候橋頭土地政府招標也都有一塊沒一塊的標不一定出去.

後來有越賣越順,到全民萬歲就銷售正常化了.

但是後來突然冒出橋科的話題,橋頭就熱了起來之外.

現在剛好又搭上降息帶來的效力.

因此鼎宇才這樣跳出來喊"我要賣20".

然後其他建商立刻都把建案的價格往上狂拉.

這是建商的策略.

其實建商都嘛老狐狸,他們也知道橋頭要超越右昌太難了.

因為回到本質,現在這邊的住戶大多都是楠梓工業區的人,和部分市區跑出來的人.

這些人相對於橋頭,目前會更傾向買右昌,畢竟生活機能放在那邊.

你現在住橋頭,你光學區就很頭痛,吃個便當要跑多遠???

但是,建商就是搭這一波熱潮,至少把價格拱到跟右昌差不多.
(直接幹掉高雄大學..XD..高雄大學還有家樂福和一定的機能耶...)

因此也就是提早把之後一段時間的增值空間,直接靠炒作給擠出來.

然後剛好搭上中鋼品牌性行銷...XD

所以...呵呵~~~


so....

橋頭自住當然沒差,反正你要住20年.

但是投資的話.

你去買個13甚至看有沒有撿到甚麼12.x的...

ok...

但是如果你買到17以上說要投資.

那.....

也許拉,之後繼續暴漲你還是有機會賺.

但可能人家其他地方賺50%,你只賺到20%...

會不會哭哭阿...XD


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推 pigmoo: 外圍熱到這樣 蛋黃區還不再上20%
推 join183club: 推，好文
推 asdf922: 推
→ daimlar: 鳳凰會在青海路，不在橋頭
推 Humankind: 推
推 luaniu: 之後岡山還有87期~岡山生活機能應該比橋頭好吧
→ luaniu: 如果橋頭都喊到這樣 這樣岡山要到多少??
推 alaskaman: 有件事要理解一下 目前高雄有一批剛需是年紀28～38的
→ alaskaman: 首購族，買房需求多是低總價，一些1，2線的價格並未如
→ alaskaman: 橋頭吸引（16萬以下還是甜）何況以政府橋科的推動力道
→ alaskaman: ，未來是看漲更會吸引這些自住需求 生活不便倒也沒那
→ alaskaman: 麼誇張
推 alaskaman: 橋新鎮另個特點就是各區都有明確規劃 隨著未來廠商進駐
→ alaskaman:  交通 街景 等等都會比一些舊區來得適合生活 何況旁邊
→ alaskaman: 有個大公園 對於一些需求還是能滿足的
推 city0416: 文山特區真的很猛！
→ zaza5566: 現在就卡在這邊比起其他重畫區來說 生活機能不完善很多
→ zaza5566: 每個買橋頭的都在看未來性 沒在管方不方便
推 bryant780417: 推
→ zaza5566: 如果是我的話 寧願看楠梓右昌 或是往北一點看岡山
→ zaza5566: 不然橋頭要發展起來 10年不知道有沒有機會..
推 taoist9999: 從零開始的生活機能，要具一定人口，才會有店家進駐
→ taoist9999: 。
→ taoist9999: 賭未來的，最好別賭這個，要等的時間太久，而且不確
→ taoist9999: 定。
推 niceswd: 我從105年法院搬來橋頭時一起過來的，早上上班的車潮跟一
→ niceswd: 開始來的時候差超多，現在上班時間主要道路車好多
推 linmondi: 那要賭橋頭的不是口袋很深的就是智障投資客嗎？一放要
→ linmondi: 放近10年這樣，明明有更多好的投資標的可以選，硬要跟
→ linmondi: 風搶進橋頭，當掃地阿姨都知道橋頭很夯想去看房的時候，
→ linmondi: 投資客還不快逃...
推 ALLEN17: 嘿 至少現在有全家可以吃
推 Tosca: 文山特區已經差不多蓋完了啦=.= 再來要等隔壁三民區都更
推 tskier: 推
推 Kepler452kB: 文山蓋滿 可以往華鳳蓋啊
推 askachage: 顏色正確就夠了，市長強推，上漲保證啦
推 tbere2002: 推 中肯
推 raindeng: 城揚、三立、華友聯老董都在文山 當然值錢XD
推 ganninian: 雖然我不住高雄 但長知識給推
→ Humankind: 橋頭起來大概還要40年吧！
推 ptttong: 文山蓋滿有一直往右邊擴的感覺
推 geral74026: 自住 跟投資 很多時候是互斥
→ geral74026: 對了 全聯都要蓋了的說
推 payaya: 本版良心
推 shuo1010: 可能要複製15年前高雄大學的經驗
→ inokumaw: 鳥不生蛋的地方XD
推 SkyFee: 先買市區重劃區
推 linmondi: 這樣C大的評估跟現場買爆的投客看法不就又相反了！投客
→ linmondi: 收盤買16左右，難道真的等10年後賣18嗎？這樣投報率有
→ linmondi: 夠爛的
推 whface: 橋頭就是賣未來啊 只是賣價也是未來價這就毋湯了
→ oasis66666: 就是賣夢想居多阿，夢想橋科能發展和竹科南科一樣，
→ oasis66666: 夢想橋科上班族會置產在橋新，再加上個中鋼品牌
→ oasis66666: 不考慮橋科的話，這區還需要很久的時間成長，十年吧..
→ oasis66666: ..
推 bryant780417: 橋頭很快就會破30萬了
推 misson: 右昌其實已經20了，好一點的建商
推 newton000: 橋科頂多走向楠梓加工區那樣子而已吧！跟南科竹科比差
→ newton000: 遠了
推 humaisme: 右昌很雜亂啊 我要自住也不會選右昌
推 misson: 他說的不是右昌舊社區吧，跟高大接壤的那一塊，德民黃昏
→ misson: 市場擴散出去
推 misson: 太子花樣跟太子城在橋頭那邊起碼也套了七八年了，現在才
→ misson: 有一線曙光
→ misson: 橋科真的都還早，光土地開發就要弄個兩年以上，廠商進駐可
→ misson: 能在陳其邁下一任都看不到
推 misson: 工廠都還沒蓋，就別說要進駐或是招人了，台積電就算以後要
→ misson: 進駐，現在的工程師也不會先搬到橋頭吧
推 tetsu0401: 在地人推推高雄王
→ oasis66666: 單身租屋會在土庫附近，有家庭小孩學區需求的首選也會
→ oasis66666: 往楠梓和左營高鐵福山擴散，
→ MizPerfect: 現買現套...爆大量再進場即可...個股不用管太多...
推 humaisme: 橋頭是真的還早 不過等發展起來了也買不起了啊
→ chenyjptt: 問一下，地上權房屋的未來賣價應該是只有越來越低吧。
推 opzopz: 不是自住都是現買現套 5-10年才有利潤 橋科基本都會是一
→ opzopz: 些低階公司 橋頭房子雖然便宜  戶數也多 買的住戶素質 應
→ opzopz: 該都差不多 大亂鬥而已
推 zaza5566: 回chenyjptt 地上權能不碰就不碰
→ zaza5566: 而且就正常人來說 我當初買多少 我不可能低賣給你
→ zaza5566: 而後面一個接手的 住的時間又被縮短 時間到又要被收走
→ zaza5566: 比起生活機能 我也比較喜歡土庫那邊XD
推 palkuangdau: 推這篇, 在地人自住我也選土庫  個人其實不喜歡太多
→ palkuangdau: 人的地方
→ gy0602ggg: 十年還會政黨輪替 國民黨本來重心就不再橋科 一輪替又
→ gy0602ggg: 會在變 到時希望破滅不確定因素太多
推 leon1415: 謝謝C大的分享~~
→ samug: 拜託大家別買土庫，我喜歡人少一點...
推 palkuangdau: 推樓上, 拜託土庫不要發展太快...
推 sniper578: 有ceca有推
推 nadina: ㄟ，我想買鼎宇16萬買不到耶...
→ soinjoey: 太子城在楠梓，在橋頭的是太子鎮
推 blueplace: 我買橋頭是因為都會公園旁的環境很好，有上去過鼎宇看
→ blueplace: 過面公園的view，超乎你的想像
推 zebirlin: 就是因為市區房價已經漲到高雄人買不起的價格了，才一
→ zebirlin: 堆韭菜跑去買橋頭想複製之前模式
推 abezoumi: 在地右昌人路過  右昌基本上沒什麼地可以蓋新案了，連我
→ abezoumi: 家平時附近都只有透天也都硬塞了兩間大樓案，已機能跟交
→ abezoumi: 通右昌根本就屌打高第一及土庫，但環境的確是髒亂，印象
→ abezoumi: 中右昌從小時候一直都是楠梓不便宜的地段
推 skyant: 小時候一堆同學是橋頭梓官遷戶口到右昌讀書的咧
推 nba811902: 推
→ joe2: 這案子我看了一下，投資買來應該會套十年以上
→ joe2: 自住的話，就恭喜你囉，蟲鳴狗叫會很舒服
推 hm127306: 可以請問c大新台17開通後，高大房價會超越右昌嗎？
推 hm127306: 右昌還是有學區跟醫院，不知道會不會受影響
→ d12345631: 我也不看好橋頭那……要是橋科真的搞出來 受惠的是土庫
→ d12345631: 區域和創新路
推 cms23: +1
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝