Re: [閒聊] 自住購入時機

[H2 (超級噴火龍X)]

  具體建議如下

  你跟夫妻兩個人年收入大概150~180
  抓8倍當買房目標，大概可以最高鎖定
  1200~1400萬左右的房子

  目前頭期款大概只有150~200，坦白買成屋偏低
  可以以預售為主，剛好交屋配合婚期

  不過預售屋風險比較大，建議以誠信風評較佳建
  商，或者上市大型建商為主

  首購族必定以後有很高機會換屋，
  但是預算有限下要排定要求條件的先後順序，
  我的建議會先考慮地點，至於格局/景觀/樓層/設
  施等放到比較後面

  依據你的條件，我會建議把地點鎖定在夫妻原生
  家庭不要太遠的地方，最好離小學校近一點，這
  樣可以讓你婚後至少十年是比較方便的

  由於台中房價較低，你的預算我建議考慮三房，
  不要買太大，也不需要先看兩房，我相信台中
  的話三房需求會比北部大一點

  至於交通環境甚麼的，不知道你們兩人工作性質，
  跟偏好區域，但是不建議太偏僻，台中雖然不需
  要靠捷運，但有比較多的公車路線也是一個優勢

  然後如果是自住為主，除非你現在有地方住了，
  否則也沒有甚麼特別好的時間，我相信現在動手
  不會差到哪裡去

  但千萬不要為了買而買，而如你的朋友一樣不挑點
  不挑建案甚麼的，記住房子是你的資產而不是消費
  品，不考慮賺錢也要考慮保值與轉手性

※ 引述《angus850503 (安格斯)》之銘言：
: 小弟剛出社會 沒有包租公包租婆父母給我三千萬 存款只能一點一滴存
: 在學的時候就稍微有了解一些股市 房地產等等的投資
: 那時候還會做夢 自以為是的規劃甚麼幾歲可以存多少 買甚麼房之類的
: 出社會之後才發現真的太年輕了XD
: 最近房價各種飛漲 小弟住的台中九月房市交易量還破新高
: 身邊有一些朋友為了跟上這波買房熱潮 幾乎把存款歐印買房
: 甚至不挑點 不挑建案 不挑格局 以頭期150~200萬左右當標的購買建案
: 跟他們討論 他們的出發點不外乎是 認為這波房價漲只是起漲點
: 未來買不到更便宜了 況且銀行能貸更多 寬限期也能拉長等等理由
: 但我認為歐印買房 身邊不留存款太不理性 現在的房市也很不理性
: 不過也怕我朋友們說的一樣 現在就是起漲點未來只會更高
: 但因為我跟我朋友剛出社會 就單純菜雞我也不知道我們的觀念是不是正確的
: 想請教各位大大 對於自住的購入時機跟條件是怎麼去做選擇的
: 另外謝謝房版讓我學到很多! 感謝各位大大

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※ 編輯: H2 (220.129.236.10 臺灣), 10/17/2020 16:36:44
推 angus850503: 謝謝你詳細的見解! 我目前的想法跟你也較為類似
→ icevenus: 推這篇中肯，假定未來有換屋考量，地點真的重要
→ icevenus: 離小學近一點，更是豪~~重要啊!!
→ angus850503: 目前考慮的地點是東區/南區/北區/大里(不過旱溪)
→ angus850503: 會以預售為主要看房目標 希望這陣子能看到喜歡的!
推 oasis66666: 推這篇，買的時候就要想到賣
推 kairi5217: 是啊 一點都沒錯 不要為了買而買
推 bettybuy: 推真的不要為了買而買
→ oasis66666: 然後還要想一想你可能會住幾年，適度規劃日後的裝潢
→ oasis66666: 格局
推 loveyou9527: 這篇分析中肯
→ H2: 好東西自然會比較貴，沒有一百分的預算不要硬要一百分的房子
推 kusomanfcu: 買的時機的價差永遠高於那些廢話。
推 marsha11: 推
推 ugly4: 中肯推
推 CYZ2228: 中肯推 國小的接送真的很麻煩
推 Nightu05: 推～ 台中除非單身、錢不夠 不然一定挑3房比較舒適