Re: [閒聊] 自住購入時機

[deltaz (我還懂不懂飛翔)]

※ 引述 《angus850503 (安格斯)》 之銘言：
: 啊抱歉！忘記說我自身條件 25歲 年收90左右 目前已談婚事 未來老婆願意買房各出一半
:  兩人存款大概剛好能買2、3房頭期

自住買房考量的點會多很多，特別是目前非急迫鋼需族群，更值得慢慢研究

你們最需要考量的第一點是打死不生頂客族或是有規劃生小孩嗎？只生一個還是不排斥一個
以上？？小孩出生之後是太太留職停薪照顧小孩，爺爺奶奶外公外婆幫忙照顧？？？ 從小
一路托嬰？？小朋友幼稚園上學的接送打算怎麼處理？？

這部分一定要先想好，因為對於你們小家庭的經濟影響最大，比房租或是房貸影響更為可觀
。再來是思考完這些細節之後，預算與經濟能力能考量年份新的房子又兼顧學區嗎？還是只
能二擇一
。一定要仔細計算與評估，不然買的房子很高的機率會不符所需，例如買外圍新屋覺得住的
很爽，等到發現孩子要拜託爺爺奶奶外公外婆照顧交通問題難以解決，上學接送問題除了娃
娃車沒有其他解決方案（更慘就是連娃娃車都沒的搭），才發現自己當初買房子的考量錯了


很多房子缺點在一開始考量會覺得難以退讓，寧可犧牲一些優點，但等到孩子出生被逼急之
後，才會懊悔當初這些缺點根本不需要在意，生活能壓力小一點，輕鬆一點就好


再來是可能會換房子嗎？如果短期有可能搬遷或是換屋，房租與裝潢的成本計算起來哪個划
算

房市漲跌的趨勢還有挑選房子保值機率是最後的考量，因為世界變化很快，現在犧牲很多買
了覺得一個保值的房子，到頭來可能變成一場空，何苦來哉。

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.200.5 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602936908.A.EF5.html
推 zeroyaking: 自住跟投資 取向需要真的大不同
→ abyssa1: 推 自住真的該早點開始看房 邊看邊討論才知道需求
推 pavaro: 這一篇觀點超透澈 怕的是現在年輕人看不了這麼遠
很多事等孩子生了才知道有這麼大條，跟太太在兩人世界的時候，根本想像不到有這麼嚴重
，影響這麼多
推 flexin: 有小孩光接送就搞死你了XD
沒有小孩的時候，根本想像不到這件事有多嚴重
→ flexin: 推這篇 觀念正確
推 kyosp:
※ 編輯: deltaz (223.139.200.5 臺灣), 10/17/2020 20:42:46
推 kiriru: 推觀念跟先買好學區的房子 選擇重心會轉移到小孩
推 zaqimon: https://i.imgur.com/KW347f1.jpg 老人家也能接送小孩
→ valkytie: 沒辦法 單身緣份到 9個月後奉子成婚 以前設想完全翻盤
推 kougousei: 好文推個
推 angus850503: 的確我們都還沒思考這麼遠XD 看來還有的算了
推 isaian: 沒錯 觀念正確
推 bms: ceca大的文章沒在看阿 之前他就在說重劃區三房平車是剛性需求
→ bms: 的物件 鼓勵大家去持有 不就是這樣嗎
推 icevenus: 推推推
推 CYZ2228: 推推 有些建案主打學區不是沒有道理
推 castalchen: 所以房價漲的好處就是 到時候換屋不心疼 還能安慰自己
→ castalchen: 有早點買有屋可以換
推 ashchi: 考慮小孩的話 就是考慮哪裡離爸媽近是唯一解
推 awanlin: 說得很透徹！中肯
推 RachelMcAdam: 推這篇
推 caroline4247: 推正確!
推 takako1014: 不錯。沒小孩不會想這些，接送才藝等
推 r7919: 很推這篇，真的是這樣寧可選市區中古，也不要外圍新屋，真
→ r7919: 的接送到翻
推 cklan: 推ㄍㄨㄢˉㄋㄧㄢ
推 crazywill: 有小孩去住沒機能的重劃區 真的慘
→ crazywill: 等機能起來 小孩也唸大學搬出去了 哈
不見得重劃區就不好，要看看需要的功能有沒有。上學大概是最大問題，再來每日的採買，
這兩點能解決的話，問題大概解決八成了
推 tibau: 住哪都要接送好嗎？不可能剛好住學校補習班隔壁。
接送距離長短，與上班路線有沒有順路，會不會經過塞車熱點等等的，差別很大好嗎。如果
要拜託長輩接送，上述考量一樣很重要。說這些不重要的，通常都是沒經歷過接送孩子的麻
煩與苦惱，才能說的這麼輕鬆
→ tibau: 人生又不是只有一間房，有別的需求再換房就好。
房子裝潢與交易的成本很高，事先想好規劃好可以省超多錢，以前的年代房地產飆漲機會很
高，隨便買事後再換屋問題很小，可是我們已經不是處在過去的年代了
※ 編輯: deltaz (223.139.200.5 臺灣), 10/18/2020 06:57:20
推 icevenus: 接送是天天的事，真的需要想好！有需求再換…如果有這
→ icevenus: 麼多錢，還需要來問何時買嗎
推 childay: 推
※ 編輯: deltaz (223.139.200.5 臺灣), 10/18/2020 08:57:54
推 rusuall: 推一個，原PO應該是有小孩，接送是個大問題
推 H2: 原po還沒結婚啦，談婚事而已
推 baibi: 有小孩且工作無法5:30下班，接送真的要考慮一下靠長輩附近
→ baibi: 較好。
推 creulfact: 其實保值的房子你講的那些需求基本上都能滿足 因為他就
→ creulfact: 是機能好才能保值阿！XD不然ceca每次都說不推外圍不就
→ creulfact: 是因為機能太差嗎？外圍最大的優勢就是新房子 保值買得
→ creulfact: 起的通常都是屋齡20年左右
保值有很多種，靠近商業區或是飲食百貨區域也很保值，但是不適合照顧小孩
※ 編輯: deltaz (223.139.200.5 臺灣), 10/18/2020 11:02:58
推 brucelinda: 觀念正確，有小孩才知道剛需要考慮的地方很多不一樣
→ brucelinda: 住外圍新屋雖然爽，但光每天接送距離長又塞車真的會
→ brucelinda: 抓狂
→ brucelinda: 只是時間成本就讓人煩躁，更別說還有小孩的開銷
推 Brand5566: 好文一篇
推 Geforcesaori: 沒錯 先想好需求 才知道自己要什麼
→ chiangww: 想太多反而就動不了，買房不求一次到位，先有才重要，需
→ chiangww: 要時可以舊換新、小換大，不然存款薪資追不上通膨
推 gto37513: 可以請保母阿
推 whface: d大的文總是幫網友設想得很周到，真是好人！
推 DABO0524: 接送小孩問題無解，目前打算忍到小孩國小畢業在買