[請益] 屋齡超過50年後房子的去向

[panted (桃園古錐潘)]

各位大大安安

今年房價噴的不要不要

不過這不是重點

如果今年買了全新的新房

50年之後很多這一波的新房都變成50年的老房，而且是老大樓

那老大樓後續的保養以及存廢
要怎麼做呢

政府？管委會？還是再賣出？
整棟大樓拉皮？50年大樓的安全會有問題嗎？
大樓正常的使用壽命會是幾年呢？？

謝謝各位大大回答


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推 H2: 都更重建啊，就跟現在50年老屋處理作法一樣
推 amordelcor: 都更
推 justin037666: 都更要排隊的～沒那麼簡單
→ justin037666: 錢多存一點～親戚的房子都更後還要在準備幾百萬
→ IBIZA: RC結構可以上百年
推 H2: RC要搞上百年，建議挑RC跟管線分離的SI建築
→ IBIZA: 老房最後都還是會多半管線分離 走明管
→ IBIZA: 好一點管線集中後用輕鋼架蓋起來
→ ji62135213: 現很多「加強磚造」屋齡都50年左右，還不是很多人買及
→ ji62135213: 住，也活得好好的！「地點」才是重點！
噓 asole: 你先擔心現在4、50年這批吧
→ IBIZA: 我有間房84年了, 曾經有文史工作者走過門口要求進屋看的
→ IBIZA: 嚇得我趕快把正面拉皮, 免得被指定文物....
→ IBIZA: 不過那個其實內部都修建過了
→ IBIZA: 整棟都自己的比較好處理 舊大樓比較難 能維護好自己的就不
→ IBIZA: 錯了 外牆、樓梯、電梯　可能都要爛到不行才有機會有足夠
→ IBIZA: 住戶願意換
推 asole: 如果文史工作者要租也是不錯 84年屋考量成本租金可能很有競
→ asole: 爭力
→ asole: 我有合作一個設計師就是租90年屋 牆壁裡面有稻穀的那種
→ IBIZA: 我那84年屋在市中心, 月租14萬...
→ IBIZA: 不過基本上就是一樓店面的錢　二樓以上都堆貨而以
→ ceca: 你看總統府怎樣去留就知道了
→ IBIZA: 反正就整修啦　　尤其現在要拆掉重建要退縮　除非哪天垮了
→ IBIZA: 不然不可能重建的
所以老大樓還是要做外觀的整理，
或是內在繼續拉皮，但是大樓住戶很多
意見一堆，真正可以整修外觀，可能要拖的非常久

→ IBIZA: 都更很難　84年那間十幾年來談過三四次了
推 abyssa1: 3紐約帝國大廈屋齡89年了好像還在用 有錢維持應該都還好
推 figaro: 50年後 搞不好人先死了吧…
推 hakkiene: 都更啊 不然我阿公買的第一間房子1949賣人了還是有人在
→ hakkiene: 居住
推 newstyle: 84年的房子，土地應該也是自己的
→ newstyle: 有價值的不是房子本身，又沒啥歷史...有啥好當文資古蹟
→ newstyle: 除非改朝換代，這種房子才會被當歷史古蹟看待
推 Anyotw: 然後就變古蹟了，貼封條
推 heatsink: 外面包鐵衣，裡面整修成豪宅啊
推 albertab: 再五十年.... 可能也遇到百年一震了...
推 XX: 會問這種問題一看就知道沒有富人思維
→ XX: 買了就算自住 頂多住五年十年就搬家再買新的下一間了
→ XX: 舊的看要出租還是賣掉 有人規定你一定要同一棟住到死???
→ XX: 40年房貸出來 有錢人都瘋狂套利 窮人還是嚇得瑟瑟發抖不敢買
→ XX: 現在是擔心買不起 未來就是要擔心租不起 顆顆顆
回答問題不用這麼酸，就是論事出來討論，
講的酸不會顯得你比較厲害

            10/18 13:38
推 shiely: 下一個問題,50年房子能賣多少錢?
推 shenmue1001: 不用幻想都更啦 除非你家燒好香 看看台北多少老房子
→ ji62135213: 50年屋能賣多少錢？看建築材料及結構！若磚造？或加強
→ ji62135213: 磚造？就只剩土地價值吧？
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 14:22:34
→ zaza5566: 總統府都沒倒了 你在擔心啥?
→ zaza5566: 超過50年又沒差  只要有人住 交易的掉 市場自然有行情
→ IBIZA: 84年那間, 房屋本身價值認定好像剩八千多塊的樣子
→ IBIZA: 前幾年還有徵房屋稅, 今年房屋稅未到起徵點, 免徵
→ IBIZA: 我去年做屋頂 今年初做正面拉皮 都不只認定價值的10倍
→ IBIZA: 指定文物不是古蹟, 現在文資法, 有人去指定你就錯賽...
→ Refauth: 在台灣，整棟大樓的正常使用壽命是100年到200年左右
→ Refauth: 就算遭遇空襲或是強烈地震，事後維修過後的壽命照樣100年
→ Refauth: 以上起跳 所以你擔心的問題完全都是別人不擔心的問題
推 XX: 喔 原來立場跟您不同就叫酸喔??? 加油

酸民，可以離開了                         10/18 15:15
→ jasonkey123: 混擬土包住,壽命都很長.除非是天災,外力破壞
→ jasonkey123: 如果屋齡長,房子就會倒.那就沒古蹟了.簡單的邏輯
→ babyMclaren: 現在重劃區起來後不就代表舊市區人口減少
→ babyMclaren: 加上少子化，可以看現成的老市區會如何翻
→ babyMclaren: 也可能50年老房不整修沒棟距一坪80萬起跳
推 winliao84: 剛賣掉一間竹北五十幾年的連棟透天 一般磚造 從來沒整
→ winliao84: 理過 價格也是高的不要不要的 買的人花一百多萬弄打算
→ winliao84: 再住個三四十年
※ 編輯: panted (114.137.164.151 臺灣), 10/18/2020 16:20:41
推 kusomanfcu: 管委會，有錢沒事沒錢有事
→ kusomanfcu: 窮就乖乖買公寓住等都更賣掉再換另一個破ㄉ公寓
→ kusomanfcu: 資產才會成長
推 Unsullied: 你10年後就可以問ogl囉
推 piliwu: 一樣住好住滿