作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
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標題Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲
時間Sun Oct 18 11:37:07 2020
經典案例台中
https://i.imgur.com/GHmGiEX.jpg
https://i.imgur.com/VJAbPOb.jpg
就沒漲變死魚而已
然後解放了就開始噴了
然後2016年漲 2015年預期開始調漲
https://i.imgur.com/uvw3B8U.jpg
有些人說什麼租金不會轉移？？？
還有物價指數是標準，必然有需求高的地方和需求低的地方。
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 現在因為疫情關係，全球經濟受影響
: 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
: 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
: 根據C大提到的
: 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
: 假設條件如下
: a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
: b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
: 房價1000萬，租金25萬/年
: 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
: 總支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
: 1.房租增加5%
: 2.房價下跌0.95
: 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
: 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
: 想問以上假設以及敘述是否有問題
: 有人能說明一下嗎?
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→ kusomanfcu: 調回去也來不及，通常租金都是不回頭 10/18 11:53
→ kusomanfcu: 會回頭的只有房價 10/18 11:54
→ kusomanfcu: 但是你搞房價就會墊高房租 10/18 11:54
推 jeromeshih: 感謝說明 10/18 14:22
推 impose: 只加稅是玩半套啊，要一併針對租金漲幅作限制 10/18 16:41
→ aesdu: 限制租金漲幅...... 共產國家啊... 10/18 17:35
推 s26492755: 居住正義 人人有房 的確共產機會大點 10/18 17:38
推 SweetLee: 乾脆配套規定小七工讀生跟醫生一樣薪水好了 然後遺產稅1 10/18 19:16
→ SweetLee: 00% 贈與稅100%沒免稅額 10/18 19:16
推 piliwu: 真的一堆共產黨老講話不經大腦 10/18 19:20
