[請益] 換約的實價登錄

[randy01 (蘭地)]

不好意思，想求教各位大大

我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的，合約800，他跟賣家買840。

房仲說，建商表示換約價格依然800，無法改成840。

我朋友的疑惑是，這樣未來實價登錄不就變800了嗎？可是他是買840欸。

另外就是這樣未來貸款，不就也是用800跟銀行貸，而不是840？這樣是正常的嗎？

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→ abyssa1: 4 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」
→ abyssa1: 轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身
推 kodo5566: 所以不要跟投資客買預售屋
推 takako1014: 4
推 AccGuest: 合約本來就不會改，工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢
→ AccGuest: 算嗎？是原屋主另外跟你簽買賣合約，到時貸款用那份合約
→ AccGuest: ，除非原屋主想逃稅，那你可以檢舉他賺獎金
推 ben811018: 哈哈 誰叫你親戚要跟投資客買
推 taoist9999: 因為建商沒賺那40萬的價差，他們幹嘛要背鍋多繳營業
→ taoist9999: 稅、營所稅？
→ taoist9999: 40萬看願不願意在備註欄註記上去？但建商未必同意喲
→ taoist9999: ！
推 chrispherd: 109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆
→ chrispherd: 上去，也就是建商按原價報，地政士在依買賣價格報。
→ chrispherd: 但七月後實價登錄已經不甘地政士的事，而是買賣雙方
→ chrispherd: 。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。
→ chrispherd: 貸款如果是用建商合作的銀行，只會用800去貸。不過自
→ chrispherd: 己找銀行是有機會用後來的金額去貸。
推 zzz41432: 正常
推 JJSK: 正常
推 piliwu: 建商只收到800萬，40萬是投資客賺走
→ piliwu: 那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣
推 chlorophyl: 從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,
→ chlorophyl: 但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答
推 csshs: 4
推 shuiwuhen: 40萬又不是建商收
→ f814030: 840會寫在備註欄