Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

[zerobx (隨意)]

房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一
回事，因為他們的薪水沒有變....

那這樣會發生什麼事呢？ 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20
年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴
個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前
的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了...
而且一般老人不會有這麼多的房子租給人，頂多3-4套就很多了...

如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比
較...想租新房就會比較辛苦...

所以囉，加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心..
現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 現在因為疫情關係，全球經濟受影響
: 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
: 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
: 根據C大提到的
: 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
: 假設條件如下
: a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
: b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
: 房價1000萬，租金25萬/年
: 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
: 總支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
: 1.房租增加5%
: 2.房價下跌0.95
: 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
: 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
: 想問以上假設以及敘述是否有問題
: 有人能說明一下嗎?
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噓 piliwu: 你的老房違反經濟學基本原理稅增加租金更便宜
推 F93935: 知道日本為什麼失落三十年嗎？加稅太高，房地產熄火造成通
→ F93935: 貨緊縮，都已經零利率了，什麼財政措施都沒有用，如果台灣
→ F93935: 想重蹈覆撤就可以跟蛋頭學者一樣學日本怎麼走的
推 inwindwei: 通貨緊縮是人口老化造成的，有什麼證據是房地產泡沫化
→ inwindwei: 造成的？
推 F93935:  https://i.imgur.com/WZ2SRUs.jpg
→ F93935: 一看就沒有經濟學概念的槓精出來了
→ F93935: https://reurl.cc/5qR7lG
→ F93935: 央行寫的日本報告給你讀
→ F93935: 資產價格下降台灣一堆企業用土地擔保的借不到新錢舊錢還
→ F93935: 不了，看會不會經濟硬著陸
→ F93935: 去槓桿化是一件很痛苦的過程，沒成功就跟日本一樣失落下去
推 zesonpso: 別傻啦 台灣沒那個能力去加稅金 民粹太嚴重
→ alex528557: 別理傻空了啦 一輩子也買不起房
推 midmid: 魯蛇最愛靠北政府
推 s26492755: 多房的反而都會有資產配置跟現金流的觀念  別太擔心了
→ s26492755: 擔心以後可能連很爛的房子都要租很高才是
推 GrayHS: 擔心政府強制這些老屋退出租屋市場
→ GrayHS: 沒有遠期規劃能力 只能一直提油救火
推 s26492755: 然後房租更漲
→ zerobx: 政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...-
推 benny3579: 在台灣魯空是極少數
推 Narok: 說說一個現實…老公寓投報超好的，租人就是要用老公寓
→ zerobx: 回樓上 老屋投報率好可以多買一點來做啊 投資客爽歪歪 消
→ zerobx: 費者也開心
→ zerobx: 不過現在做沒已經做20年的爽了啦 他們根本沒有成本壓力
→ zerobx: 20年前就做的 便宜的都讓消費者感激流涕了