[新聞] 獨家、實登作假｜高房價建商下黑手 正義

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內文：
獨家、實登作假｜高房價建商下黑手　正義哥揭：我家灌水百萬(台語片)

房價那麼貴，可能是建商下黑手！有民眾日前花500餘萬元買下高雄市鳳山區新屋，事後
查實價登錄，發現房價被建商灌水至約600萬元，周邊行情憑空高出一成，他不滿控訴無
良建商，「讓想買房的年輕人多付很多錢。」《蘋果新聞網》調查，實登灌水在高市非特
例，連品牌建商也「撩下去」，美術館周邊甚至墊高400萬，屋主因能多貸或轉售獲利，
多昧著良心同意，但律師提醒，此舉觸犯《刑法》，最高可處三年徒刑。


被「正義哥」檢舉的物件，位在高市鳳山區的華鳳特區，鎖定首購族，格局規劃二、三房
，目前已經完銷，據《樂居網》顯示，社區平均成交價18.6萬，而社區最高成交單價為21
萬，並備註「附裝潢傢具」。

正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17
萬多、總價500餘萬元成交，但簽約時總價還是約600萬，建商再另寫一張「折讓單」，讓
總價變成雙方談妥金額，並告知「這是公司的作業方式」，他沒細想就答應了，直到實價
登錄出來，才發現實登價格被灌水，讓他憤怒不已，「我們這裡的房價一下子就被炒高了
！」

「大家現在都不敢惹事，我覺得我很勇敢跟你們講了」，正義哥告訴記者，「如果投資客
真的要炒房的話，（實價）故意登那麼高，這會導致想買房的年輕人要多付很多錢！」雖
然他是既得利益者，仍決定勇敢站出來，避免社會淪為「有房人以高價欺壓無殼年輕人。
」

對此，該建案的代銷和建商都否認表示，「我們沒有灌水，都是照合約價格登錄，客人也
是照合約金額去貸款。」並反駁，不知其中有什麼誤會，「這是不是客人的行為也不好說
。」

但《蘋果》進一步追查，發現實登灌水的情況並非特例，甚至很常見，有購屋者透露，年
初在美術特區購屋，簽約時建案才銷3成，「代銷要求實價登錄做高一點」，結果把每坪
24~25萬、總價約1800萬的新屋，實登灌水到每坪30萬，總價約2200萬，一來一往每坪價
格墊高近6萬，總價相差高達400多萬。


據了解，該建案屋齡1年，外型亮麗，是南部品牌建商的新成屋大樓，根據《樂居網》顯
示，該案平均成交單價31萬，歷史最高單價38萬，確實與該住戶的實際成交單價有落差。

至於灌水原因，住戶表示，「代銷說實登做高一點貸款成數就可以增加」，不過他坦言，
自備款很充足，根本不擔心貸款，「但代銷說全社區都這麼做，每一戶都要照他們的要求
」。

此外，美術特區另一住戶爆料，在4年前購買某一新建案2房物件，當時總價約550萬，但
建商要求簽技術合約，將總價灌水到650萬以上，一共多灌了100多萬，「當時簽了也沒多
想什麼，就聽建商的。」

不具名建商坦言，早期實價灌水的作法其實很常見，「常態是加一成」；不過，今年7月1
日開始實價登錄新制上路，買賣雙方都有責任，「現在比較不敢了。」

對此，內政部官員回應，實價登錄是按照書面金額做申報，「若有折讓，應做減價修正，
以實際價金申報。」不修正價金，則觸犯登錄不實，涉案時間若在7月1日前，實登義務在
地政士，將裁罰3萬~15萬，並限期15天修正；在7月1日後，責任回歸買賣雙方，住戶也有
責任，將直接開罰3~15萬。

內政部強調，此案若經民眾檢舉，會再進行查核，「即使辯解不小心登錯，也會裁罰」，
提醒民眾若發現實登不實，可準備買賣合約等相關文件，到縣市政府或其所屬的地政事務
所檢舉。

義理法律事務所律師莊勝榮指出，建商做「技術合約」，另外又寫折讓單，仍屬墊高房價
的不實行為，這叫「欺騙合約」，同樣違法；房屋交易買賣涉及實價登錄不實將觸犯刑法
214條，「使公務員登載於職務上所掌之公文書不實之罪」，將處三年以下有期徒刑、拘
役或一萬五千元以下罰金。（林佩萱／高雄報導）

心得：
所以現在有新版的實價登陸之後，現在的價格就是真的是實價嗎??

會不會上有政策，下有對策呢??

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推 piliwu: 所以正義哥還涉嫌超貸嗎？
推 kkk520: 先罰這個正義哥
推 heatsink: 建商為了撐價格，一直都這樣做
推 EddieJeremy: 正義哥夠正義的話就平盤賣出阿
→ ceca: 某建商中標了厚
推 doushebu: 有人踢爆實價登陸造假還被酸是怎樣...
→ ceca: 剩下幾個建商敢做，大多數建商都縮手了
→ ceca: 現在大多只有高價也就是兩三千萬以上的做比較多
→ ceca: 中小坪數被檢舉的風險太高
推 raindeng: 高總價裝潢都灌1.5-2成
推 sdhpipt: 正義哥... XD
→ JOKO58802218: 另類版肉身打房！？
推 Tattoo: 詐貸先辦正義哥
推 piliwu: 詐貸犯法的耶酸他都不行喔
→ Unsullied: 這很明顯就是結仇了 看看就好
推 nathan0200: 這也是建商陋習啦，台中很少聽到這樣欸
推 Djuda: 只罰3-15萬我不假實登才奇怪
→ philip80220: 這不是正常大家都知道的事情？
推 este1a: 高雄九成都有作
推 cobrabaton: 正義哥怎麼不拿折讓單出來?這樣地檢就能起訴了
推 AIronKuma: 推文崩潰 一堆沒穿褲子的在推文裡嚇傻了
推 babyMclaren: 房仲能信的很少吧 唉
→ Edge5566: 實價登錄變相炒房不是大家都知道的事情...
→ andyboy0428: 依照台灣政府的做法，只有正義哥會被罰
推 piliwu: 代書被抓去判刑過，一堆被罰錢的，酸民講風涼話最會
推 flyingkenh: 但是如果是買屋送裝潢手法。不就也沒辦法
推 newstyle: 有行無市