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※ 引述《Karter (偽Carter)》之銘言: : 北市這時候適合以小換大嗎? 最好的時機點已經過去,目前普普... 小弟不才幾年前換屋,板上也有發文"假厚到相報", 可惜當年被魯空圍剿, 2016年底時,我的捷運8min破4F公寓賣了47萬/坪,買了捷運3min58萬/坪新大樓, 1450萬總價換3000萬,跟你的需求一樣, 目前看起來,公寓漲50~100萬,大樓約漲300~500萬。 主要是因為大樓之前跌太多... 還是換屋好時間點嗎? 目前看來2017是Sweet spot,現在是普通。 : 原小房1500萬,想換3000萬房 : 兩個學齡童,家庭收入-支出剩下80萬 如果1500萬小房貸款還清,就是增貸1500萬, 年結餘80萬/12=6.7萬, 1500萬貸30年,月還5~6萬,看不出來有什麼難度。 我當年是貸了2400萬吧,20年攤,該貸30年的QQ。。。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603157157.A.06E.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/20/2020 09:26:37 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/20/2020 09:27:53
howardcd: 展延30年就好啊 10/20 09:41
Ddylan: 這樣等於零存款,太危險了啦 10/20 09:46
Detonate: 這幾年有買跟沒買,未來會差很多,不是薪水追得上的 10/20 09:52
MRFROG: 2017真的是sweet point...我也是那年買的 現在回頭看那價 10/20 09:58
MRFROG: 格根本便宜 10/20 09:58
Detonate: 光買在高雄兩年都漲一百多了,最近還在噴 10/20 09:59
suPerFlyK: 看地點吧 不能一概而論 看看那精美的新莊重劃區 10/20 10:00
Detonate: 新莊最近也一直拉你感覺不出來嗎,出門走走如何? 10/20 10:05
Karter: 年紀大了,無法30年,頂多20年房貸..這樣還覺得吃緊嗎? 10/20 10:06
20年,月還7.5萬,好像有辛苦一點點
Detonate: 我老婆娘家17年買的新莊,現在隨便也漲三四百,而且最 10/20 10:07
Detonate: 近還在繼續拉 10/20 10:07
piliwu: 我是18年1月買的價格超好殺 10/20 10:20
s8752134: 現在的價格真的是很硬, 最近談幾間屋主的心態不像幾年前 10/20 10:27
s8752134: 重點是搶的人還是很多... 所以屋主待價而沽完全沒問題 10/20 10:28
s26492755: 小事 我16年底買房建議自住開始進場看房伺機而動了 10/20 10:42
s26492755: 結果也是被酸 還叫我買了就離開 不然看自己房子跌 10/20 10:42
s26492755: 價很慘的 結果現在實登大概漲了150萬 雖然沒很多人的 10/20 10:42
s26492755: 多 但還好當初有買 10/20 10:42
s26492755: 有在市場的就感受得到變化 以前是屋主配合我看房時間 10/20 10:45
s26492755: 希望我出個不要低於實登太多的價格 現在配合屋主同 10/20 10:45
s26492755: 時好幾組帶看 出實登都未必中 10/20 10:45
Anyotw: 現在不是流行40年嗎 10/20 10:45
KrisNYC: 有在談價格的都知道 現在都是卡屋主心態 出比實價高一點 10/20 10:52
KrisNYC: 屋主都還會想再放一個月也許可以再高20 30 仲介很可憐阿 10/20 10:53
s26492755: 也是有盤子直接追價 不到一週買掉的 我這個月遇兩次 10/20 10:56
s26492755: 了 低總價真的好硬啊 10/20 10:56
ab32110: 2017年真的是sweet point, 還好當時家裡買了 10/20 11:15
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/20/2020 11:17:16
Karter: 舊換新每坪單價往上漲?是那區的電梯大樓呢? 10/20 11:37
gototheptt: 現在難賺囉 10/20 12:02
neck1982: 上新莊的確還是在漲沒錯 10/20 12:28
Nightu05: 宏匯附近賣滿好的... 10/20 13:10
Nightu05: 價格讓我嚇到XD 10/20 13:10
William: 龍大那時候談到58喔,高手.. 10/20 13:22
s26492755: 宏匯蠻無聊的說 就VR新鮮感玩一次 然後就沒有然後了 10/20 13:41
s26492755: 希望電影院趕快開 10/20 13:41
mark0204: 很顯然你不是執行者,哈~~~ 10/20 14:55
只好幫你溫習我的房版人權圖了 https://i.imgur.com/sSGYkLl.jpg
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/20/2020 15:28:36
s26492755: 哈哈哈 嘴龍二哥 10/20 15:47
s26492755: 我有更多張 只是跟你差一個字 慘 10/20 15:48
kusomanfcu: 樓上新北市 10/20 17:26
abyssa1: 差一個字也可能臺中市臺南市啊 10/20 17:45
jay111101: 你床單該換了吧 10/20 18:57
Nightu05: 我去宏匯都在吃吃吃買買買 人不少欸XD 10/21 02:40