Re: [心得] 預售熱，中古冷

[KrisNYC (Kris)]

其實類似的觀點幾個月前有簡單提到
低利時代都是頭期款在卡

現在預售屋 pk 中古屋

中古屋最大的缺點就是地點如果不太好
或屋齡偏高的話貸不到8+1成 或後面那一成利率很高
離開六都或特殊用地乙工之類還有只能貸7成的

對比預售或新成屋整批貸款幾乎標配85成或8+1成
利率是比前幾年青安房貸還低的1.31%+1.45~1.65%

抓個300萬現金好了 扣70家電家具 30中介費雜費
200萬你只能看1000萬總價 1280最多1380開價的中古屋
這房子的格局和衛浴還得沿用不能換新不然也炸預算

但預售或新成屋 300萬扣100家電裝修
可以從1300萬看到1700萬 表價1500-1900的新房子
甚至如果有裝修好的實品屋可以直貸85成
總價可以看到2200萬 表價2480 2580左右

表價1500-1900的新建案 or 2480的實品屋
 vs 開價1280-1380的中古屋

利率的關係後面的月付是4-5萬上下 vs 3萬3上下 (30年計算)
當然你收入要貸的過

除了都會區要拚地點 其他地區
講白了中古屋價格跟著往上抬根本沒有競爭力
買了你也不敢花大錢裝修 住得也不舒服 何必

※ 引述《obrag (歐布拉)》之銘言：
: 今年房市熱，比較熱的是預售屋及新成屋
: 對於中古屋就還好
: 路上看到一些中古屋賣很久了還在賣
: 朋友入手新莊副都心三年屋
: 前屋主沒賺，還附上裝潢
: 阮大哥甚至還賠錢出售
: https://i.imgur.com/HnYVJbM.jpg

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※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 10/20/2020 10:43:21
推 ktpp: 買中古屋讓投資客賺錢跟成屋預售屋建商賺，請選擇
推 Allyssa: 正解，中古屋要準備資金多很多
→ Allyssa: 很多人都是繞了一圈直接去買新屋
→ Allyssa: 中古適合本身存款多，但年齡較高，貸款年限無法太長
→ Allyssa: 我看到好多都是快要退休的人去買
→ Allyssa: 他們舊屋賣掉加上本身的存款，裝潢翻新比較有預算
→ Allyssa: 這種的人買預售屋銀行可能貸不到25年
→ Allyssa: 所以不會做這麼大的槓桿
推 ghostdx: 低總價市區房公設太高 相較買中古屋空間會不足 拿爽度換
→ ghostdx: 空間