[請益] 想自住的物件一堆投資客會怎樣嗎

[doushebu (五元)]

想請教大家一個問題

如果想要買來自住的物件（5年左右新成屋）　裡面投資客的比例超高（快一半）

這有什麼缺點嗎？

因為是要自住　短時間也不會賣　應該沒有多殺多的問題？

因為看大家都說要避開投資客多的物件　但不曉得背後原因

PS.格局建材什麼的沒有太大問題

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→ aal: 管委會
→ ceca: 大坪數很爽，公設當你家的用
→ ceca: 小坪數小心租客自殺
→ doushebu: 了解　大概是怕管委會一直壓低管理費導致維護不良
→ doushebu: 以及租客導致人員較複雜這樣是嘛
推 dan831127: 可是現在一堆預售屋裡面也都是投資客居多吧
→ dan831127: 家裡五年前新買的大坪數也是都投資客居多 公設真的用爽
→ dan831127: 爽
→ ceca: 投資客不會去壓管理費
→ ceca: 為啥會有投資客壓管理費的錯覺
→ ceca: 投資客看到噴水池不噴水，都想把管委會帶到山上去談一談
→ ceca: 公設等於房價支撐耶
推 fbiciamib123: #1Uqp7t6T (home-sale) 血淚控訴
→ aesdu: 那是賣出的戶數太少，而且時間長到爛掉了。
→ aesdu: 一開始就選錯物件，再拿來支持錯誤理論。
推 s26492755: 對  之前還真的噴水池關掉
→ s26492755: 還有建物外面的燈不開  是有差多少錢
→ s26492755: 都開下去  看起來棒棒  才好賣啊
→ s26492755: 只是我們文明人  開會的時候討論   還沒帶去山上
→ s26492755: 你要小心是那種坪數小  套房 一房一廳多  一層多戶的
→ s26492755:   租客多反而不好
→ ceca: 小坪數自住最怕就是自殺
→ ceca: 其他其次
→ qqmini: 出入份子會相對比較複雜。社區品質比較難掌握。
推 yniori: 管委會是關鍵~投資客把持的管委會....呵呵~
→ bobosatzu: 如果撇開管委會，投資客通常會幫你把該社區的售價拉高
→ bobosatzu: ，雖然你沒有要賣，但實登會讓你覺得這房子保值。
推 SiaoBen1996: 投資客如果轉手快的 都是在炒價差 根本不是租金或管
→ SiaoBen1996: 理費的問題 瞎搞影響到房價他反而頭痛
推 ceca: 投資客把房價拱起來,你就可以增貸去問股神怎樣"存骨"..XD
→ ceca: 反正利息那麼低...要是真的向他們都10% 20%的賺.
→ ceca: 這樣套利可以套到爽.
→ ceca: 你房子也不用賣...辦理財型房貸或是直接轉貸就好了.
→ ceca: 漲起來就可以貸,吵起來就可以貸.
推 Innnn: 投資客把持的管委會有甚麼明顯的缺點嗎?
→ ceca: 有阿,不准你砍管理費..XD
→ ceca: 你不付管理費立刻告你,不跟你講鄰居情面.
推 Innnn: ...這樣管委會讓投資客管好像還不錯啊.....XD
→ ceca: 投資客幹嘛沒事要當管委會,你想一下..XD
→ ceca: 是不是因為他買不少間,他想要維持它的房價.
→ ceca: 甚至看有沒有炒高的可能性.
→ ceca: 買一兩間的不會去當管委會,你看我之前大悅過戶還有七間.
→ ceca: 我有沒有想去當管委會的衝動...XD
→ ceca: 想太多累死了....
→ ceca: 我一年多的時間七間就全都轉掉了.
→ ceca: 因此會當管委會的,基本上都還是那些房子會屯一段時間的包租.
→ ceca: 而他幾千萬的資產放在那邊,他怎麼可能容許管理爛掉房價下跌.
推 EULLS: ceca大 為什麼小坪數小心租客自殺？
→ EULLS: 大坪數比較不會發生？
→ ceca: 因為八大,小三,離婚,比較多.
→ ceca: 這些都高自殺族群.
→ ceca: 大坪數...精神力那麼弱的人買不起大坪數的物件..XD
推 nqj: 管委員太爛投資客也不會為了維持房價去介入讓自己心累啦，只
→ nqj: 會平轉盡快出清
推 Unsullied: 就 常常會有新鄰居 沒怎樣
推 linyap: 常常有新鄰居滿容易爆氣的
→ linyap: 常常一樣的錯一而再再而三的出現
→ piipiiYa: 如果大樓沒做客梯貨梯分流會很不爽，一天到晚都有人搬家
推 zzz41432: 出租 自殺 吵鬧 最近七期才跳一個