Re: [請益] 一般大樓地下室要蓋多久？

[a386036 (骷髏怪)]

其實很多因素
以下不考慮缺不缺工
重劃區進度會多20-30%
可以24小時不分假日
晚上可以找大量非法黑工，這是工地公開的
至於會不會被抓
我只能說兩津勘吉上班偷跑去打小鋼珠，本田總是會通知兩津勘吉

還有重劃區沒有鄰居會給你打1999
半夜作違反勞安的也不容易被抓


可是市區就不同了
你鑽墻就被檢舉了
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再來地質也會影響
有的是隔壁先蓋因為他工法問題，他省錢先蓋先贏
隔壁就變困難施工
單連續壁雙連續壁
都會影響

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再來就是投資客
沒事輪流打1999，寫市長信箱
檢舉工安，檢舉各類違規
朋友就用空拍機飛過去拍違規
讓包商做50萬被罰60萬，包商就不做了
或是檢舉工人違停，過一個月收到數10張罰單
工人也不來了

我參加過其中幾樣，我都實名檢舉
大剌剌拍跟檢舉

當然建商報警，警察要我不能檢舉，不然要法辦我
建設公司也打給我說在檢舉要告我，要對我求償延誤損失幾千萬
我回他你告贏再說，檢舉非法要賠錢，我坐牢，那警察跟檢察官還有法官先抓
那個建案被那樣搞晚了一年才好



※ 引述《gyqmo (事如春夢了無痕)》之銘言：
: 最近剛下手了一間預售屋，預計2023年年初交屋
: 因為很好奇為什麼要蓋那麼久，就有亂看了些影片
: 慢慢地對蓋大樓的流程有粗淺的認識
: 我文組，分享的資訊一定不完整，就參考參考
: 我買的建商它有官方app，可以追蹤目前大樓的施工進度
: 此建案號稱5千坪，地下3樓，地上14或15樓
: 今年6月底開工，預計明年5月中完成地下室底版
: 購買戶有組line群組，有好心人每週都會用空拍機去拍攝目前狀況
: 附近大樓住戶剛好也購買此建案，他窗戶面工地，也會不定期拍攝施工狀況
: 我每週也會利用假日，去建案現場看看進度（柵欄有縫隙可以看到裡面）
: 就我理解，蓋大樓流層是先施作連續壁，我那個建案大約在8月底完成
: 再來就是邊開挖邊做水平支撐，但開挖之前，得先打地樁（？）
: 地樁是為了加強水平支撐的結構用的
: 現在是10月底，我看進度是挖完第一層，水平支撐也架好了，修築構台中
: 然後才會開挖第二層及架第二層的水平支撐
: 表定是明年5月中才會把地下室底版做好啦
: 但這個建案感覺趕工趕得蠻勤的，連中秋節跟雙十節都還在施工
: 所以預計明年過完年可能會完成地下室最底版吧
: 之後地下室一層我看進度表工期是約40天，所以預計明年7月才會完成地下室吧
: 總之～基本上地下三樓的建案，大概要花一年才能完成地下室

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推 ghjkl5566: amax?
→ abyssa1: 哇 這麼猛 都不怕建商來陰的？
還好吧
不過很明顯他們有打點關係
只是我都讓下包被罰做不夠繳
就難找人
→ ghjkl5566: 沒買的話為何要怕建商?
推 nctufish: 這樣搞被斷腳筋算是很客氣文明了
很多建案都這樣，投資客狂亂
檢舉到警察說檢舉是違法的
我只回檢舉違法那逮捕我壓，笑你不敢臭俗辣
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/22/2020 00:37:37
推 cafba2000: 投資客檢舉目的是什麼？
按規定做
就會蓋很慢
這是預售的時間價值

推 nqj: 所以你也是狂檢舉的投資客？
是
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/22/2020 01:01:23
推 duckbill37: 請問“預售的時間價值”是為了在開始繳貸款前拼轉單
→ duckbill37: 嗎？
推 carolgilbert: 就是本錢不夠怕交屋，貸不到、繳不起
只能說投資跟自住想法不同
本錢夠不夠跟想不想快交屋是兩碼子事
大多頭比空頭希望越就越好
買1000萬，2年蓋好變1200屋齡0
4年蓋好變1400屋齡0
6年蓋好變1600屋齡0
在這6年給少少的錢，免繳貸款
就讓你賺200變600
你選那一個
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/22/2020 10:59:53
推 dwochin: 最大化利益下的兩方拉据
推 KrisNYC: 地點很好的話 覺得頗有道理
推 duckbill37: 長知識了 感謝