→ IBIZA: 還沒出租的那間收入不會認定, 所以收入認定只有2.5+5=7.5萬 10/24 15:57
→ IBIZA: 銀行核貸的單月貸款上限是5萬元左右, 30年可貸1500萬, 40年 10/24 15:58
→ IBIZA: 2000萬, 加上頭期就是上限 10/24 15:58
→ IBIZA: 擔保多沒用, 收入不夠高, 負債比算不過 10/24 15:59
推 makeme: 還有一個方法是都賣掉梭一間新的拉 不推薦 蛋都放一個籃子 10/24 16:23
推 crossdunk: 有三棟房子加現金五百萬以上,還不能買到底怎樣才能買 10/24 16:27
→ crossdunk: 啊? 10/24 16:27
→ abyssa1: 可以買啊只是不能房子不賣又想買台北市新房子 10/24 16:29
推 AhJaTyYn: 感覺要脫手一間比較好 10/24 16:33
推 fuzzycool: 單月貸款上限5萬是銀行規定的? 10/24 16:55
推 rosemoppet: 不想賣房子,就拿房子去貸款來支付新房的款項! 10/24 16:56
→ fuzzycool: 想留房子用房屋增貸補不足吧 10/24 16:56
推 icevenus: 賣一換一,輕鬆容易 10/24 17:31
推 carolgilbert: 貸款不是只看擔保品,還有借款人的還款能力,那個是 10/24 17:36
→ carolgilbert: 以薪資為基礎去算的,你有多少租金收入都沒用,要 10/24 17:36
→ carolgilbert: 有納稅證明 10/24 17:36
→ yiempt: 新大樓不是問題 問題是要買多少錢的新大樓 10/24 18:21
推 alex8398: 三間房子都沒有房貸嗎? 10/24 20:07
推 alex8398: 經驗是透過房仲買的話,會談到比較好的貸款條件,避免 10/24 20:09
→ alex8398: 資產高無報稅收入被認定無償還能力 10/24 20:09
推 alex8398: 但就算全部資產梭哈,抓90/坪,車300,6600多萬在北市蛋 10/24 20:13
→ alex8398: 黃邊邊,頂多買室內40加平車的新大樓,管理費一個月7000 10/24 20:13
→ alex8398: ~8000 10/24 20:13
→ alex8398: 在新北就能住爽爽,其他房子留著收租 10/24 20:14
→ sweetolive: 把每個月的期付金壓到收入六成以下,才比較可能談到好 10/24 20:42
→ sweetolive: 的條件。 10/24 20:42
推 maypcc: 搞那麼複雜 用收的租金 去租間大樓給長輩住就好了 10/24 21:00
推 maypcc: 買來賣去浪費時間 單論收支比,薪資收入只有60萬加收租的 10/24 21:04
→ maypcc: 那間也才72萬 本就養不起北市新房 10/24 21:04
推 Allyssa: 軍公教有月退俸,貸款條件會比a女好 10/24 21:06
→ Allyssa: 應該是用長輩名義去買房,貸款 10/24 21:08
→ Allyssa: 現在利率很低有沒有用首購其實沒有差很多 10/24 21:08
→ Allyssa: 張金額都賣了兩間了,你想換新房卻一間都不想賣? 10/24 21:11
推 maypcc: 而且要先買再賣,會有卡住資金的問題。先賣後買會有搬家 10/24 21:23
→ maypcc: 與長輩住哪的問題 10/24 21:23
→ maypcc: 長輩年紀大沒收入也沒法貸 10/24 21:24
→ alex8398: 通常長輩不會想租房的 10/24 21:34
→ abyssa1: 老實講這所得在北市算滿低的 早年運氣好買到便宜房子而已 10/24 21:48
→ abyssa1: 這年頭台北市的新房子已經不像40年前可以這麼輕鬆入手了 10/24 21:49
→ abyssa1: 不想賣房子 往內湖南港文山甚至汐止找看看 10/24 22:00
推 tswen: 貸不到多少錢的 10/24 22:51
推 s26492755: 租金部分有些銀行要報稅才認 有些有租約跟對方的支付 10/25 00:10
→ s26492755: 證明就認了 10/25 00:10
→ s26492755: 還沒開始出租的是一律不認 10/25 00:11
→ s26492755: 除了收入負債比 資產負債比也會看 10/25 00:11
推 a12618: 這是不是問常往來的銀行看看會比較好? 10/25 13:28