推 u26921052: 幾乎都用網路銀行，一年去不到一次，現在銀行越來越小 10/24 16:04
→ u26921052: 間古亭那短距離數間比小的尤其渣打 10/24 16:04
你說的對 這也是我沒直接跟叔叔說不降的主要原因
另外銀行分點的執照 好像要政府核發
不曉得撤點繳回去的證照是就直接-1
還是銀行可以三重-1 把這張coda放去別的地方開分點?
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:06:22
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:09:10
→ mark0204: 不要簽約,偶爾臨時接受幾個月降租 10/24 16:07
大部分是這樣 例如之前疫情一樓租做生意的也是暫時減少幾個月
推 catson: 不降租銀行搬走後會缺房客嗎？ 10/24 16:07
這邊已經租超過20年了所以不清楚好不好租出去
推 amical: 變更營業地很麻煩，如果主管機關覺得，已經那麼多分行了 10/24 16:10
→ amical: ，與其變更，不如合併，怕的人是他，因為主管缺變少; 如 10/24 16:10
→ amical: 果在業績非常好的地方，也是會有銀行搬過去，招攬更多業 10/24 16:10
業績我看不到 不過人潮跟銀行集中 的地點是正義北路 正義南路雖然離天台近
又在郵局對面 但是我覺得那邊比較髒 而且流浪漢多
→ amical: 務; 但那麼多年都沒調漲，只降價，口氣還不好很沒品。 10/24 16:10
他是跟我叔叔說的 口氣我是沒聽到 但銀行業應該不會太差 只是理由讓我覺得不爽
之前景氣好房地產漲價時我們也沒漲房租 要降價去年也給他降了
今年又來 那明年是不是也要來?
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:17:00
→ u26921052: EPS不盡然是本業賺的，可能是其他，銀行也不須要從前那 10/24 16:10
→ u26921052: 麼多員工...不覺得銀行說假話，反倒覺得該分行不想被併 10/24 16:10
→ u26921052: 搬但被上頭盯業積，所以希望以你們醬租跟上頭交代,以上 10/24 16:10
→ u26921052: 個人臆測 10/24 16:10
推 bluemkevin: 合庫被說分行設太多，裁減是趨勢 10/24 16:11
推 Shrugg: 你可以去地政調資料看屋主是是誰就知道了，銀行要跟你談降 10/24 16:13
→ Shrugg: 租，如果是我，臨時性調降我可以接受，但是我會要銀行拿優 10/24 16:13
→ Shrugg: 惠來談，譬如他們可以用低於0.5％的年利率，40年還款期，5 10/24 16:13
→ Shrugg: 年寬限期的房貸來交換，這樣雙方都有利之類的軟釘子，不代 10/24 16:13
→ Shrugg: 表不能談，但是銀行要拿出誠意 10/24 16:13
推 easton7: 你覺得要裁分行的時候會因為一個月五萬而不裁嗎？根本就 10/24 16:14
→ easton7: 是越低越好的心態吧 10/24 16:14
推 bluemkevin: 反正他們可能被裁，還不如維持原租金 10/24 16:16
推 Shrugg: 這樣你貸下來到房貸可以拿去存定存，可以套利補回你房貸的 10/24 16:16
→ Shrugg: 損失，有機會還可以拿去買值得投資的房產 10/24 16:16
推 FFAA: 目前政府只有禁止新申請新分行 除非你申請偏遠地區的新分行 10/24 16:17
→ FFAA: 而單純分行搬遷是一直都還有的 10/24 16:17
→ FFAA: 距離相近的兩間分行當中留下大分行很正常 10/24 16:17
→ Shrugg: 銀行也可以有業績，無法再用業績不好當理由減房租 10/24 16:18
→ FFAA: 你的優勢是你說你的點是一堆銀行的地方 10/24 16:18
是的 我有說分行的位置 如果好奇可以看看google MAP 是有地利沒錯
如果兩間分行都是租的 裁撤我想也該才大間的比較有利
只是如果大間的分行是他自己的房子就比較不利
→ FFAA: 那就簡單啊 你去數一下附近還有哪一間銀行還沒在這邊開點 10/24 16:18
→ FFAA: 可能是距離遠一點新興銀行吧 你就去找他總務部說這點有機會 10/24 16:19
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:22:34
→ FFAA: 銀行的金庫有很多要求 所以承接原本已經是銀行的點會輕鬆些 10/24 16:21
這點我會跟上一輩建議看看
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:24:47
→ FFAA: "正常"來說 編制大間的分行=客戶池子比較大=有錢客人比較多 10/24 16:24
這點我不太懂 大間的銀行客人比較多?
應該是來客數高的銀行客人多吧?
如果大間來客數反而低於小間來客數高 這就是地點上的差異吧?
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:26:59
推 FFAA: 而且編制大的 搞不好那一間的頭頭還會是另一間的上司 怎麼動 10/24 16:26
→ FFAA: 不過我對那裡也不熟 你說的"大"是物理上樓地板面積的"大" 10/24 16:26
物理上的大 無形的大 或是有大頭在裡面我看不到XD
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:27:47
→ FFAA: 還是員工、客戶都比較多的"大" 我也不知道 你要自己去查 10/24 16:27
→ FFAA: 另外跟你說一點... PTT上的銀行員工很多 10/24 16:29
→ FFAA: 你這篇很有可能已經被合庫的員工複製下來 10/24 16:29
→ FFAA: 在各群組中轉寄來轉寄去了 XD 10/24 16:29
我知道 但是我認為沒關係 還是謝謝你提醒
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:30:40
→ abyssa1: 銀行都在縮編舊市區分行移到新重劃區 不爽不要租 10/24 16:31
說的對 我是認為不要租就好 房客再找就好 每年都還一次 麻煩還影響心情
所以上來收集一些意見好說服 兩位叔叔
→ FFAA: 如果我是你 我會禮拜一九點開始打各個銀行的總部找總機 10/24 16:31
→ FFAA: 請他幫你轉接總務部負責分行裝潢的經辦 10/24 16:32
→ FFAA: 接通了之後就跟他說某某地址有機會 要不要來看一看 10/24 16:32
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 16:34:44
→ FFAA: 能接通主管更好 10/24 16:33
→ abyssa1: U26講的合理 分行總行立場很可能不一樣 10/24 16:42
→ abyssa1: 分行老員工大概懶得搬只想退休 總行要拓新點要挑舊的砍 10/24 16:43
推 amical: 不一定是三重a搬到三重b, 可能是三重a搬到熱門地方，這樣 10/24 16:45
→ amical: 執照就不會被繳回，然後三重a的客戶就看怎麼分給三重b， 10/24 16:45
→ amical: 或帶走。 可以問不動產業者租金行情，若是好地點，其他金 10/24 16:45
→ amical: 融機構也會想承租。 10/24 16:45
推 amethystboy: 欺負老實人嘛 10/24 16:51
推 amical: 如果搬遷跨雙北.桃新北，順勢讓待退不想低動的老員工退休 10/24 16:54
→ amical: ，這個不是你們租金高低的問題，是銀行的政策，追求更高 10/24 16:54
→ amical: 業績及降低人力成本 10/24 16:54
推 slknsx: 只是例行性的議價降低成本機制，覺得不合理不要答應即可。 10/24 17:08
推 daisukiryo: 我聽說大銀行離開的點 會有很多小銀行想去承租？ 10/24 17:27
推 icevenus: 那條就是銀行街，除非鄰近地點有新興起的聚落或正義北 10/24 17:29
→ icevenus: 路沒落，不然還是你們佔上風。不論是跟銀行談優惠條件和 10/24 17:29
→ icevenus: 打電話給其他銀行，都是不錯的方法。 10/24 17:29
推 rivera5566: 銀行是好房客，也不至於給你亂搞繳租不正常，租個好 10/24 17:31
→ rivera5566: 的長期的比你多貪那幾萬塊不是安心多了 10/24 17:31
不是我貪幾萬吧? 銀行是好房客 所以我們一直都是好房東
推 highhand: 如果合庫走了，確定找的到其他銀行的租客嗎？如果空個半 10/24 17:33
→ highhand: 年一年租不出去，叔叔們會怎麼看你？ 10/24 17:33
呵呵 所以還是他們最後決定 但租不出去也不會怎樣啦.......沒有迫切的經濟壓力
推 amical: 如果租約是一年一約，可能搬遷是計畫中的事喔 10/24 17:38
你說到重點了! 我也在想這個問題 所以才會想查正義南路是不是他們自己的房子
是的! 最糟糕的情況下 不是不給降租就搬家
而是就是已經決定要搬 這一年只是加減殺價看能不能省60萬的租金
因為要合併主要不是租金問題 而是人事成本跟資源的利用
所以在這個要搬遷的情況下 我家頂多再收這段時間的租金
這樣降價反而少賺60萬
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 17:48:43
推 maypcc: 我也有長輩也是遇到銀行做類似的刁難 修繕水電燈泡等耗材 10/24 17:42
→ maypcc: 也全都要求房東處理 10/24 17:42
推 checkman: 不用降 10/24 17:44
→ maypcc: 但為了每個月三五十萬的收租 只能不坑聲 10/24 17:44
推 shoshobe: 分行搬遷合併基本上是總行決策 10/24 17:51
→ shoshobe: 分行就算殺價成功大概還是要搬 10/24 17:52
→ zaza5566: 沒差啊 不租的話銀行還要找地方塞一整間分行的人 10/24 17:53
→ zaza5566: 會講合併這種話就是早就有打算了 現在是能拖就拖 10/24 17:53
→ shoshobe: 反正無法決定去留 不如叫銀行照著合約走 10/24 17:54
→ shoshobe: 60萬不算小數目 銀行的點全聯也滿喜歡的 10/24 17:59
→ shoshobe: 看過公股銀行退租後換成全聯也不錯的 10/24 18:00
推 andyboy0428: 來客數多寡跟這間分行賺不賺錢其實沒有一定的關聯 10/24 18:10
推 boykk: 漲他租金 10/24 18:10
→ andyboy0428: 合庫的分行數是目前銀行最多的，整併確實有可能 10/24 18:11
推 pz5202: 那降租但簽長約呢？！ 10/24 18:41
推 apple123773: 你要看 在鄉村非六都不要降 因為老人是不喜歡用網路 10/24 18:50
→ apple123773: 銀行的 但是他們卻很喜歡看line跟抖音... 10/24 18:51
→ apple123773: 但是六都...現在裁撤的幾乎都是都市... 10/24 18:51
→ iele: 要是我不會降… 10/24 19:00
→ iele: 要搬就搬，銀行光遷址都要報主管機關核准 10/24 19:01
→ iele: 更不用之裁分行 10/24 19:01
→ iele: 更不用説裁分行， 10/24 19:02
→ iele: 如果趨勢是本來就要裁撤的點或遷移的點，就算你降租他還是會 10/24 19:03
→ iele: 裁撤 10/24 19:03
→ iele: 所以不需要降租，因為很可能上頭本來就考慮要動該分行了，才 10/24 19:04
→ iele: 會那樣説 10/24 19:04
→ iele: 那就是月租降不降根本不影響結果 10/24 19:05
推 xhs: 好奇你們租給銀行一個月收多少? 10/24 19:09
推 B9207036: 其它的項目我不確定。只講我親眼見過的，我家這邊以前 10/24 20:37
→ B9207036: 有2家相距不遠的合庫分行，後來真的有撤掉其中1家，只 10/24 20:37
→ B9207036: 剩1家，撤掉的那一個店面後來有貼出租，但蠻久都沒租出 10/24 20:37
→ B9207036: 去。 10/24 20:37
→ B9207036: 是鬧區市中心 10/24 20:38
推 sculsy: 還是說可以降租 但簽長期合約呢 10/24 22:12
推 tswen: 不缺錢不用降租。大不了不租再找新房客 10/24 22:55
感謝大家提供的意見跟資訊
明早把這些資訊傳給他們去決定
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/24/2020 23:03:59
推 d3osef: 合庫南三重分行嗎 業績跟正義南路上的三重分行確實差很多 10/25 00:17
→ d3osef: 規模比較小 而且沒賺什麼錢。談降租金是正常的。其實一個 10/25 00:17
→ d3osef: 月降五萬也是不小的數字 看你們要不要囉 10/25 00:17
推 tp53: 看過北市有家銀行搬走後招租一年多到現在都還沒租出去 10/25 00:37
推 aaboutt: 我的想法和iele一樣，一個分行裁撤與否看的是業績和需求 10/25 02:18
→ aaboutt: 你房租二三十年沒漲過，所以業績的好壞和你房租絕對無關 10/25 02:19
→ aaboutt: 二十年前來業績好所以一職沒有要求你調降房租 10/25 02:20
→ aaboutt: 但現在業績不好，難道降那五萬元房租就可以撐過去? 10/25 02:20
→ aaboutt: 五萬元搞不好占分行營運管銷費用不到20分之1，怎麼會影響 10/25 02:22
→ aaboutt: 分行裁撤與否看的是業績起伏,絕對不是二十年沒動過的店租 10/25 02:23
推 aaboutt: 20年沒漲過店租說真的不錯了，基本時薪都從75元漲到158了 10/25 02:26
→ aaboutt: 現在是大環境不好，利率低銀行獲利大幅衰退，和店租無關 10/25 02:27
推 cobrabaton: 建議漲50%看他們會不會搬 沒搬賺了 搬了再租別人就好 10/25 11:02
→ cobrabaton: 了 但是要有大坪數短期不好租的心裡準備 10/25 11:02
→ cobrabaton: 但你們應該有公證吧？公證合約看還剩幾年 10/25 11:03
推 Lydiachou: 銀行是非常好的租客，銀行現在不是業績問題，是降息獲 10/25 12:38
→ Lydiachou: 利就是會直接減少，即使每月一樣的業績，但獲利就是少 10/25 12:38
→ Lydiachou: 了，總行就是看獲利，他們自己可能不想搬但決定權不在 10/25 12:38
→ Lydiachou: 他身上，所以希望能藉由降租降成本讓獲利數字好看，可 10/25 12:38
→ Lydiachou: 能就能避免裁撤，一但裁撤影響整分行員工，我們分行這 10/25 12:38
→ Lydiachou: 一次降息每月少20%獲利（業績量都一樣），我覺得如果 10/25 12:38
→ Lydiachou: 不缺錢可以考慮跟他們好好談，短暫降租或許可以考慮 10/25 12:38
→ a12618: 有個疑問，撤點的話升官位置就變少了，對他自己來說有比 10/25 13:24
→ a12618: 較好？拿這來說嘴有點奇怪 10/25 13:24
推 Lydiachou: 我覺得他是想傳達給你們他們因為分行是租的，而且離另 10/25 14:39
→ Lydiachou: 一家分行近，可能會被總行裁撤，是想告訴你他們的險峻 10/25 14:39
→ Lydiachou: 處，但因為你不是當面對話的人，你可能整個誤解他們要 10/25 14:39
→ Lydiachou: 傳達的意思，我覺得不是威脅，是直接告訴你難處 10/25 14:39
推 jason731212: 好房客不好找，除非銀行搬走你能無縫接軌找到新租客 10/25 15:54
→ jason731212: ，不然閒置招租期就損失的比降租還多。 10/25 15:54
→ hcltaiwan: 如果是南三重....感覺會整併 10/26 13:29
→ hcltaiwan: 而且銀行算好房客，又有*金庫*兩字加持哈哈哈 10/26 13:31
→ hcltaiwan: 公股行庫就算撤點整併，也完全不影響員工...內部很多 10/26 13:33
→ hcltaiwan: 位子可以放員工所以不覺得是在威脅啦 10/26 13:33
→ miniUU: 我是你家的角度來看，先開始出租啊，有人來談就是給原本壓 10/27 11:36
→ miniUU: 力 10/27 11:36
謝謝大家的意見 我會客觀的分析支持或是不支持調降的理由給我爸他們聽
※ 編輯: goodbye (114.44.57.157 臺灣), 10/27/2020 23:42:24