推 dkl1027: 20年前就聽到這些論點了 結果房價還在漲 10/25 19:17
→ chal: 20年前馬謝辯論台北市長時 馬用高房價當台北政績 10/25 19:19
→ chal: 如今政壇上再無此種愚蠢型的政客了 10/25 19:20
推 astrayboy: 就怕你老了，也病了，最後是不是要待在城市方便就醫？ 10/25 19:21
推 nelsonhsiao: 10年不抽煙就可以買一台賓士。請問你的賓士呢？ 10/25 19:22
→ Unsullied: again 10/25 19:22
→ chal: 遠距醫療 就連雲林都有2家台大醫院了 10/25 19:22
→ chal: 我沒賓士 但是有好幾張台積電 10/25 19:23
推 nelsonhsiao: 加油，抱三十年不要賣喔！ 10/25 19:25
推 s26492755: 你怎麼會覺得5% 5-8% 甚至你說樂觀一點的10%是房市做 10/25 19:25
→ s26492755: 不到的... 10/25 19:25
→ chal: 因為房子會折舊 還有少子化 等上文 理由 10/25 19:27
→ chal: 還有 房子沒有任何產值 不像股票後面是實業 政府打壓也合理 10/25 19:27
推 s26492755: 我不拿我最強的來說 中間的這三年IRR13.7% 當然還沒 10/25 19:27
→ s26492755: 到空頭 空頭就未必這麼好了 10/25 19:27
→ easton7: 矛盾點在第一棟貸款都不夠的人，也不會有一千九百萬買股 10/25 19:28
→ easton7: 票不是嗎？那你前幾句就矛盾了，後面不就都廢話？ 10/25 19:28
→ s26492755: 房子沒產值 租金是什麼.... 10/25 19:28
推 sesee: 如果在職場，這種報告內容會被直接扔進垃圾桶吧 XD 10/25 19:28
→ s26492755: 你有沒有在房市操作的實務經驗啊 10/25 19:29
→ chal: 第一棟貸款都不夠的人 可以分期付款 等同定期定額買存股 10/25 19:29
→ deltaz: 沒在鄉下住過的，才會講這種傻話 10/25 19:30
→ deltaz: 鄉下你叫個uber eat給我看看 10/25 19:30
推 astrayboy: 遠距醫療有你說的這麼好就好，這樣我就可以當住家醫師 10/25 19:31
→ astrayboy: 了 10/25 19:31
→ Ddylan: 讚！不過因為都市房價跌，所以人口集中在都市這個論點有點 10/25 19:31
推 FMANT: 可憐哪 10/25 19:31
→ Ddylan: 點站不住腳，可以麻煩你再補強一下嗎?謝謝，另外老了不會 10/25 19:31
人口變少 如果都市房價不跌 則都市人口會變少
人口變少為真 則都市人口又不變少
所以得證
都市房價下跌
→ Ddylan: 住鄉下，住都市跟醫院旁才正解，還有遠距醫療在都市只是 10/25 19:31
→ Ddylan: 個笑話別當真 10/25 19:31
→ deltaz: 說這些內容是覺得自己有生之年看的到還是單純許願 10/25 19:31
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:33:50
→ astrayboy: 但事實上很多先進設備、藥物和與時俱進的醫師都在都市 10/25 19:32
→ astrayboy: 的醫學中心 10/25 19:32
→ deltaz: 遠距離醫療更別提了，其他國家我不敢說，台灣根本弄不起 10/25 19:32
→ deltaz: 來，偏鄉都要坳一堆苦命人去跑現場了，更別提普通鄉下 10/25 19:32
推 Unsullied: 房子會折舊 地點會增值啊 台北房價從2000萬折舊成8000 10/25 19:33
→ Unsullied: 真是有夠折舊的 10/25 19:33
→ Unsullied: 誰跟你說要買屎一樣的地點？ 10/25 19:33
→ Unsullied: 房子不是隨便買都賺的 要用腦 10/25 19:33
→ deltaz: 如果遠距離醫療這麼好，東部跟離島就不需要三天兩頭吵要 10/25 19:33
→ deltaz: 政府補助蓋大型醫院 10/25 19:33
→ Unsullied: 都市跟鄉下的醫療天差地遠 鄉下不是沒有好醫師 是很少 10/25 19:34
→ deltaz: 目前的網路科技已經可以支撐遠程醫療了，但為什麼沒做， 10/25 19:34
→ deltaz: 想懂了就不會講一些無知的話了 10/25 19:34
→ Unsullied: 你乾脆說以後機器人幫你開刀好了 10/25 19:35
不然這樣想好了
以存股來說 現在1900萬 30年後 8000萬 年利5%
如果房價也是相同產值與殖利
所以30年後 合理房價要是8000萬
這合理嗎
難道人人年薪500萬嗎
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:38:20
→ Unsullied: 以為是郭董在做iphone嗎？ 自動化 10/25 19:35
推 jecko: 你會相信偏鄉醫療 別鬧了 厲害的醫生都在都市醫學中心 10/25 19:36
→ Unsullied: 爬爬ceca的文吧 你的文破綻太多 很難一一回覆 10/25 19:36
→ morrislin: 你可以買房和定存股，不衝突 10/25 19:36
推 s26492755: 我是覺得這篇缺乏實務經驗啦 10/25 19:36
→ Unsullied: 標準自己想自己對 你就一輩子買etf吧 10/25 19:37
→ Unsullied: 看看需不需要繳房租 10/25 19:37
推 sesee: 睜開眼看一下真實世界不難吧 ，還是想留著未來覺醒 XD 10/25 19:37
→ s26492755: 醫療的城鄉差距很大 10/25 19:38
→ s26492755: 寵物醫療的城鄉差距更大 10/25 19:38
推 zaza5566: 笑死 我看你這論點丟在打房社團才有用 10/25 19:38
我同意都市的醫療會比較好
但也要看你是什麼病
除非是罕見病 否則有什麼必要一定要擠台北的台大呢
雲林兩家台大就足夠處理一般病了
再說鄉下的不方便逼使人類必須更多運動通行
其實反而更不會得病
最後 如果一定要在台北台大才能活
那距安寧療法不遠了
那不用討論了吧
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:42:00
推 nelsonhsiao: 跟章教授的幻想一樣，總覺得外送會改變區位優勢。結 10/25 19:39
→ nelsonhsiao: 果外商來台的第一家雲端廚房還是設在台北市中心XD 10/25 19:39
→ zaza5566: 你可以拿30年前的房價更現在比啊 10/25 19:39
推 flexin: 讚喔 這論點完全正確 存股存起來 10/25 19:39
→ s26492755: 我想到一個嗆我買房收租等著哭哭的人 他就叫我我不如 10/25 19:39
→ s26492755: 買etf.... 10/25 19:39
推 alanbread: XDDDDD 10/25 19:39
推 ha271923: 少子化跟科技發展只會使得世界更都市化集中 10/25 19:40
→ s26492755: 這論點不用丟打房社團 早就有了 10/25 19:40
→ Unsullied: ETF也是要操作的 不是擺在那邊而已 10/25 19:41
→ Ahao: 2008年空軍就在喊少子化、供過於求了！結果馬英九將遺產稅歸 10/25 19:42
→ Ahao: 零、研議開放陸資買房，房價現漲三倍。少子化咧！你玩得過政 10/25 19:42
→ Ahao: 府嗎？ 10/25 19:42
→ Unsullied: 沒有不勞而獲的事情 凡事用腦 10/25 19:42
推 kktt254: 租房股神777777 10/25 19:42
→ Unsullied: 房價這種東西 政府不會讓它跌的 頂多讓它漲慢點 10/25 19:42
讓它漲慢點 其實就使房價的報酬遠不如定存股
每四年選舉 政府都會多少打壓一下
像馬英九這種視房價高為政績的奇粑不會再出現了
其實房價是因為資金氾濫
但房子其實並不是實業 沒有任何產出對世上有益的產品
只要資金導引到實業（股市）
房屋就只是住的價值
而房屋平穩其實對社會才好
資金可以鼓勵創新
所以政府可能打不了房
但抑制房價是大是大非
除了投資客 還有剛買房的
沒什麼人會反去反對抑制房價
→ ha271923: 人口集中可以降低運輸成本及時間成本，捷運路網營運也 10/25 19:43
→ ha271923: 會賺錢 10/25 19:43
噓 exine: 倒因為果。 10/25 19:44
推 acer987: 請大家珍惜房版的空軍 10/25 19:44
→ Unsullied: 你去股版問問那些賺錢的 賺到之後幹嘛 10/25 19:44
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:49:13
→ Unsullied: 是放到ETF 還是丟房市 10/25 19:44
→ Unsullied: 存股就是一場局 跟儲蓄險一樣 10/25 19:45
→ Unsullied: 都是講給你心安 講給你穩賺不賠 10/25 19:46
噓 F93935: 股利都不用扣稅喔 太簡單了 10/25 19:47
推 ha271923: 大家都想要節省交通時間，未了省一次性的房價買偏遠地 10/25 19:47
→ ha271923: 區，支出了家族一輩子的交通跟時間成本，這樣有比較省 10/25 19:47
→ ha271923: 嗎？ 10/25 19:47
→ xier: 台北以前200萬買的的破房子現在隨便都2000萬起跳的，還沒算 10/25 19:48
→ xier: 這中間住的租金 10/25 19:48
推 pavaro: 滿可愛的 請呵護 好奇是不是剛唸書的大學生呀 怎麼滿滿天 10/25 19:49
→ pavaro: 真氣息 10/25 19:49
→ F93935: 有1900萬現金的人有幾個扛著壓力不買房只買股，沒買房你去 10/25 19:50
→ F93935: 相親看誰理你 10/25 19:50
推 reworkgg: 買房可開高槓桿，還是你都拿1900現金買房 10/25 19:50
推 deltaz: 鄉下更不會得病？？請問有稍微看過國家死亡率分佈圖嗎？ 10/25 19:50
→ deltaz: 怎麼腦袋空空也能討論半天，嘖嘖 10/25 19:50
推 wewewwe123: 國泰股價30年前可是快2000呢^^ 10/25 19:51
→ kktt254: 1900萬買股xddd 你可以去八卦騙騙覺青 這邊不適合 10/25 19:52
→ hide0325: 嗯 世界各國的主要都市都把你臉打到翻過去，日本少子化 10/25 19:52
→ hide0325: ，比我們更早進入老年化，你去看看東京的房價跟房租，他 10/25 19:52
→ hide0325: 們持有成本還屌打台灣 10/25 19:52
→ downloading: 每次看到這種股票論就覺得好笑，股市存在多久了？ 股 10/25 19:54
→ downloading: 市如果這麼好賺跟穩定，現在會有多少個有8千萬的富爸 10/25 19:54
→ downloading: 爸？ 10/25 19:54
股市很容易一個按鈕賣出買進
所以相對不穩定
房子要買賣非常麻煩
所以有賭徒性格的 還是乖乖買房賺少點
當房客 其實有很多煩惱 房客自殺難搞
無法之中 租金報酬只有2% 還要勞心勞力
相對來說 定存股是5% 還不用煩房客
一個不爽賣出 也是5分鐘的事
的確不是每個人都適合股市
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:59:22
推 rig2121: 1900萬買股5%應該真的可以照你說的變成8211萬，但要先等 10/25 19:56
→ rig2121: 我有1億才考慮這樣放，有1900萬買股票買5000萬房子差不多 10/25 19:56
→ downloading: 30年前就投資房地產的，倒是現在有幾千萬的資產，盲 10/25 19:57
→ downloading: 目的紙上談兵，歷史見證不就很明顯了 10/25 19:57
推 AhJaTyYn: 支撐房市的是資金不是人口 10/25 19:57
推 deepinheart: 通貨膨脹表示：你的貨幣跟房子哪個貶值快？ 10/25 19:57
→ inunoya: 講的好像股票永遠不會跌 請不要亂害人 10/25 19:57
→ yudofu: 少子化會跌的只有郊區 10/25 19:58
推 denhhy: 少子化但是鈔票越來越多,20年後的鈔票量會是現在好幾倍 10/25 19:58
→ denhhy: 市區房價根本不可能跌,通膨太嚴重了 10/25 19:58
推 sesee: 強調定存股5%真的是股市待不夠久 10/25 20:01
→ oasis66666: 每次看到投報5%的股神，就很無言。 10/25 20:07
→ oasis66666: 是有多少人可以遠距連線上班阿？ 10/25 20:09
→ oasis66666: 外送服務這個，不要說鄉下，光是六都的蛋殼區，你可以 10/25 20:10
→ oasis66666: 看看外送的選擇差多少 10/25 20:10
推 s26492755: 租金報酬2%....我四間最少的也有6% 10/25 20:12
推 sesee: 經濟能力只能住蛋殼區的，要他們常態叫外送是想逼死誰 10/25 20:12
→ s26492755: 你真的沒在房市有任何實務經驗 10/25 20:12
推 kktt254: 人家台G好幾張好嗎?你們是在質疑什麼 10/25 20:12
→ oasis66666: 遠距醫療......懶得吐了，你可以看看外島和恆春半島 10/25 20:12
噓 F93935: 2%你的房產標的也太爛 房版4%才標準 10/25 20:13
→ F93935: 加上5倍槓桿，今年台北信義房價指數漲5%等於25% 10/25 20:14
其實我一切的論點就是殖利率
有人說他是6%
意思就是2千萬的房子
他租到120萬
也就是說一個月租金10萬
如果說這是祖先放下來的祖產是有可能
你現在去買2000萬的房租 可能租到10萬嗎
還有一些質疑都是用現在的科技去看未來
少子化也是未來的事
遠距醫療也是未來的事 甚至遠距機器人開刀比人類更精準
我可以輕易找出殖利率5%的股票
我個人的投資其實比5%更高
其實一切的根源就是 房租大約只有2%啊
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:19:37
推 s26492755: 要不要我算一下租金的ROIC跟加上增值的IRR給你看 10/25 20:15
→ kktt254: 人家躺在床上划手機買進賣出就屌打你們這些房蟲了 HEHE 10/25 20:15
→ s26492755: 沒房市操作經驗的來房板叫人買股 妳是不是走錯板了 10/25 20:16
→ s26492755: 5% 很多？ 我房租等於被動收入全都超過 10/25 20:16
噓 aesdu: 集中是因為資源在都市，不是因為都市價格低... 10/25 20:17
→ s26492755: 你樂觀點的10% 這幾年加上增值房市也有辦法超過 你好 10/25 20:17
→ s26492755: 歹拿個過20%的對帳單來電電我們啊 10/25 20:17
噓 opop1133: 唉 沒救了 10/25 20:20
推 s26492755: 治好也浪費湯藥 10/25 20:22
噓 kuanhunter: 可憐，這傢伙一定沒投資過房地產 10/25 20:25
其實我談的是未來
但你們都用過去的美好來嘴
大約15年前
我聽聞同事買了三重的一間
價格忘了是400萬還是800萬
我當時聽到嫌貴
後來去過 很小 可能10坪
我同意當時的確是看錯
因為台灣房價在馬8年又飆升
我同事那間 現在一定是又漲了不少
但是這15年來我奉行買股
其實也不亞於買房的報酬
但未來買房是不是還能像以前那麼好
以前定存利率高 所以比較天平不同
以前買房好 那是歷史事實
我如果否認 豈不是笨蛋
但我說的是未來
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:33:24
推 crazywill: 1900w 存到變8000w XD 10/25 20:27
→ offstage: 你忽略了大絕招，政府開放外資來台購買不動產 10/25 20:28
政府每2年選一次
除非是移民 否則有什麼必要開放外資炒房呢
→ ichunhsu: 請友善對待房板空軍，珍惜 10/25 20:33
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:35:04
推 hellogym: 呵欠 10年前不買房的股神都不知道跑去哪了呢 10/25 20:38
→ abyssa1: 房子的產值是租金 現在利率低 利息低於租金 需求就暴增 10/25 20:39
→ abyssa1: 我就是租了八年 股票賺不少 直到今年才買房 利率真的太低 10/25 20:40
推 hellogym: 歡迎等你30年後 複利8000萬來打我們臉 10/25 20:44
→ hellogym: 不會說你錯啦 反正就用30年來驗證嘛 自己人生自己負責 10/25 20:45
→ offstage: 有什麼必要？就是沒有足夠的年輕人買房的那一天阿 10/25 20:46
推 kktt254: 不買房房價漲跌從跟你無關了 那麼關心幹嘛 還一直提自己 10/25 20:47
→ kktt254: 的投資？ 10/25 20:47
定存 < 租金 < 定存股股利
我的立論就是與其定存不如定存股好
所以當然一直提投資
而且大家都發現這件事的話
不買房 去投資實業的話
房價就一定會下跌
我現在不買房是因為價格不合理
如果房價下跌到租金有5%
那我就會買了
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:51:10
噓 asdf456: 你經濟學0分 通篇垃圾內容 10/25 20:50
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:51:54
推 s26492755: 我今年初 買一個495萬 租金收17000 不要只會現金買 10/25 20:53
→ s26492755: 房全額付清 算上槓桿看看投報有沒有5% 不信我其他細 10/25 20:53
→ s26492755: 項也可以給你 10/25 20:53
算上槓桿才有5%？
股票其實也可以質押槓桿
六成的貸款可以再去買股再貸六成
貸到錢再買股可以再去貸六成
這樣比太複雜
說實話 如果每月要17000 房價不到500萬
我還不如付貸款買房
我不知道你去找哪找到的租客
當然每個人租房的期間不一定
有些人短期租屋 是有可能這樣租
但是當房東勞力勞心 一下水龍頭壞了 一下電視壞了
房客還可能自殺死在你的房子
然後房子還會折舊
房子也不是一整年都滿租
30年後的房子還值495萬嗎
你的5% 其實並不是平均值
而且還要算上你付出勞心勞力的成本
更何況 股票才是實業 才是創新
房子只是拿來讓人住的
我說過不買房的原因
其實就是不划算於定存股
如果房租比（扣除勞力勞心後）高於定存股
自然是房子較划算
→ abyssa1: 槓桿是關鍵 你只需要拿20%頭期款 保留八成的定存股股利 10/25 20:54
→ s26492755: 你犯了一個最白痴的錯誤 只看ROA不看ROIC 房子最好 10/25 20:54
→ s26492755: 借錢的不借在來嫌爛 怪誰 10/25 20:54
→ abyssa1: 假設你存到的是足夠現金買房的資金 10/25 20:55
推 s26492755: 我這幾年買的房子都有5% 什麼叫房租報酬2% 你真的沒 10/25 20:56
→ s26492755: 經驗就別來放砲 10/25 20:56
→ s26492755: 我手上最遠的一間2016買的 不需要祖產也不需要多久前 10/25 20:57
→ s26492755: 買 10/25 20:57
噓 asdf456: 聽一個沒錢的人說自己不買房意義何在 10/25 20:57
→ s26492755: 買房獲利速度比不上股市 但沒你說的那麼不堪 10/25 20:58
→ s26492755: 房東社團一陣子就會有人來說什麼投報2-2%不如買股 現 10/25 20:59
→ s26492755: 在都沒人想回了 10/25 20:59
→ abyssa1: 其他的還有稅的考量 你真的存股存夠多 股利稅率28% 10/25 20:59
→ abyssa1: 購屋貸款還可以扣抵所得 存到這個金額 哪個好很好算 10/25 20:59
推 Unsullied: 有一顆天真的韭菜 10/25 21:00
→ Unsullied: 還是下酒的韭菜 10/25 21:00
→ Unsullied: 去買股吧 10年後見 10/25 21:00
噓 labdog: 笑死人了 10/25 21:01
推 rig2121: 買股不錯啊，準時繳房租就好，買房投報率高不高要看你會 10/25 21:01
→ rig2121: 不會操作囉 10/25 21:01
噓 yiliang1107: 房地產在台灣是金融商品 10/25 21:02
→ rig2121: 只能做到2%真的去買股比較好 10/25 21:02
推 s26492755: 目前來說應該不用十年 10/25 21:02
→ abyssa1: 所得稅率30%的話 房貸利息一年30萬以內的部分等於打七折 10/25 21:02
→ abyssa1: 30%所得稅減免算上去 購屋貸款實質利率已經不到1%了 10/25 21:03
→ yiliang1107: 然後什麼「未來」別搞笑好嗎？就連歷史都證明 10/25 21:04
→ yiliang1107: 你的繆論…還說什麼未來 10/25 21:05
→ abyssa1: 如果房租扣除額也是30萬的話還可以拼 可惜現況是12萬 10/25 21:05
→ yiliang1107: 買房至少有被歷史驗證過？你的理論呢？ 10/25 21:05
→ rig2121: 全世界房地產都是金融商品啊，不然reits是什麼？台灣是 10/25 21:06
→ rig2121: 太落後房地產指數型商品不流行而已 10/25 21:06
→ bluezoo: 我想知道一開始1900萬是老爸給的還是天上掉下來的? 10/25 21:06
噓 zaza5566: 有夢最美 希望相隨 10/25 21:06
→ abyssa1: 欸等等 選票壓力你搞錯了 誰讓房價大跌下次肯定選不上 10/25 21:06
→ yiliang1107: 請問日本東京？？？ 10/25 21:07
推 lbehide: 1900萬以我今年房產的投報率60%，只要再4年左右就翻到800 10/25 21:08
→ lbehide: 0萬了....也不用等到30年...不過我不會假設每年都有60%， 10/25 21:08
→ lbehide: 股票也不可能穩定30年 10/25 21:08
推 rainsilver: 現在政策就是全部有利房價上漲 不然怎麼這麼高 10/25 21:09
→ rainsilver: 房子1900萬也不是一次付出來 計算要再改一下 10/25 21:11
→ rainsilver: 而且你還沒算租房成本 投資一定少於1900萬 10/25 21:11
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:24:39
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:26:31
噓 alihue: 講定存股笑了，假設8-10%報酬更扯，你是不是剛投資沒幾年 10/25 21:25
→ alihue: 連我這個房市空仔都推不下去 10/25 21:25
→ alihue: 股市本少的才會在那說自己賺幾%幾%，錢多的都直接講數字拉 10/25 21:26
奇怪 你們很愛逼人講自己的投資
然後又說我愛講自己的投資
我有想過
15年前如果跟大家一起買房的話
我可能資產跟現在差不多
的確以前房市很好
但是 隨波逐流買房 並不會增加理財知識與能力
只是跟著大趨勢一起漲
但靠著看理財書一步一步投資而來的
是比較可靠的
例如說
當你80歲時 是否還有心力當一個房東
當房客屋頂漏水時 你是否有能力在80歲還去修理
我們假設沒失智的話
但是投資能力的話 就算你80歲了
按個按鈕買賣還是比修屋頂簡單
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:34:01
噓 piliwu: 房板每個都股神但都買不起房超好笑的 10/25 21:29
噓 abyssa1: 越扯越遠欸 房東又不是水電工 漏水就打電話找抓漏師傅啊 10/25 21:35
找水電工要錢啊
這樣投報不就更低了
換電視也要錢
現在不就是在比投報嗎
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:37:20
→ ting701: 反正自己決定自己承擔 10/25 21:37
→ abyssa1: 投資順手的的確不用去投資房產 但連自住都不買就太過頭了 10/25 21:37
噓 piliwu: 所以你離開都市了嗎？講那麼多口嫌體正直 10/25 21:38
→ abyssa1: 槓桿稅後投報其實差不多 本金少的股票佔優是事實 10/25 21:39
→ abyssa1: 照你算的存股8000萬 股利28%所得稅率就輸慘了 10/25 21:41
其實可以在發股利前賣出
發完後再買進
連1元稅都不用繳
好股一定會填息的
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:43:30
噓 ericeuro: 這邏輯... 10/25 21:42
→ abyssa1: 結果開盤直接填息你1%都沒有... 好歹你也講個股期貨避稅 10/25 21:44
推 s26492755: 你租金設定沒包含一些房子的維護嗎 真慘 還是繼續看 10/25 21:45
既然你的17000包含了維護費 就不該灌水啊
這樣你殖利率就更低了
→ s26492755: 書等著輸吧 10/25 21:45
→ abyssa1: 投資股市要懂一些總經 理解了你就不會提出這麼離譜的見解 10/25 21:46
→ s26492755: 沒實務經驗的人才會不知道怎麼處理問題 10/25 21:46
推 sunsetswish: 呵呵 會買房的你以為沒買股票嗎，搞不好人家有房股 10/25 21:46
→ sunsetswish: 票還比你賺 10/25 21:46
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:49:25
噓 ericeuro: 股票買賣不用手續費跟稅喔…… 10/25 21:47
推 s26492755: 你當沒當過房東啊 基本上每個月就是line收到房租已匯 10/25 21:49
→ s26492755: 回個貼圖 有東西壞了 找配合的師傅處理就好 這些 10/25 21:49
→ s26492755: 維修或當初整理房子花的費用就包含在一開始跟每個月的 10/25 21:49
→ s26492755: 成本裡面啦 10/25 21:49
→ s26492755: 你回了一堆 只能一次次證明你根本沒多少甚至沒有實務 10/25 21:50
→ s26492755: 經驗 10/25 21:50
噓 tibau: 股票菜鳥 來鬧的嗎 10/25 21:50
→ s26492755: 沒當過房東說房東投報差 要服務房客慘 真的某社團常 10/25 21:51
→ s26492755: 見說詞啊 10/25 21:51
噓 kktt254: 越看越可憐 開始跳針了XDXD 10/25 21:51
→ kktt254: 板上有房有股票的多的是 10/25 21:52
→ RaiGend0519: 版上上一個講年年５％的帳號前的草已經長得比卡卡獸 10/25 21:54
→ RaiGend0519: 還高了 10/25 21:54
噓 ericeuro: 你最愛的台積今年每季配2.5。所以你要每季都進出場躲股 10/25 21:54
→ ericeuro: 利稅金XD。你要不要算一下手續費跟交易稅看看 10/25 21:54
我說的8000萬 跟台積電3億
是30年後的事了
到時再來煩腦 也許請個會計師節稅
還有1900萬由來是八掛版文章的延續
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 22:02:07
→ asdf456: 跟這種沒唸書的沒啥好討論的 10/25 22:02
噓 kktt254: 這文連在支八版都可以被噓 幹 笑死 10/25 22:14
噓 bms: 你老了病了會想住在醫院旁邊好嗎 結果偏鄉醫院因為人太少倒 10/25 22:15
→ bms: 光 結果你不得不去大都市 10/25 22:15
推 showbon902: 你有買過房嗎？你的文章論點看起來就是一個沒買過房子 10/25 22:20
→ showbon902: 的人 10/25 22:20
噓 asole: 這麼會算 想必你很有錢囉？ 很有錢還怕買不起房啊？ 10/25 22:26
→ indoman: 菁英.有錢人往市區集中 這樣懂了嗎... 10/25 22:29
噓 asole: 另外 買台積電股票跟買房有什麼衝突？ 我4間+91張 你呢？ 10/25 22:31
推 catson: 又一位30年每年都可賺超過5%的民間股神... 10/25 22:37
→ catson: 怎麼不說說10年前拿退休金存宏達電的老伯伯 10/25 22:38
推 s26492755: 而且完全不敢回應他指責租金投報的事 10/25 23:06
噓 mark0204: 喔 10/25 23:25
噓 gary886: 對股票太樂觀，定存股也有變爛股的風險 10/25 23:31
推 A0908: 推這篇，目前我手上也是資金破千萬但不考慮買房，可惜你這 10/25 23:58
→ A0908: 篇發在房版，大多人沒有經歷過上一波房地產泡沫化，以為這 10/25 23:58
→ A0908: 世界真的有東西不會跌的 10/25 23:58
噓 daniel3658: 政壇上再無此種愚蠢型的政客了 <- 說火車頭的不算? 10/26 00:00
→ hellogym: 房產泡沫化 你股市更慘啦XDDDDDD 10/26 00:02
噓 Kagari1011: 說的股票穩賺不賠還不借錢all in 10/26 00:03
推 senma: 遠距醫療頂多只能診斷吧，精密儀器和開刀還是得跑醫院 10/26 00:03
噓 ZakuSIN: 硬要辯 ... 買房買股根本兩回事 10/26 00:19
→ ZakuSIN: 1900萬買房成本2成 算400萬 股票400萬 5%複利 嗯...? 10/26 00:21
→ ZakuSIN: 房子算一年多頭漲5% 約賺100萬 400萬 5% = 20萬 10/26 00:22
→ ZakuSIN: 還未算上1900萬的出租投報率喔... 10/26 00:23
→ ZakuSIN: 加上房價上漲可轉增貸 這槓桿不是股票比得上的 10/26 00:24
→ ZakuSIN: 但買房投資領域要能做到賺錢肯定是比買股票複雜 10/26 00:25
→ ZakuSIN: 但股票專家肯定會賺得更快，但不是人人都是專家 10/26 00:26
→ ZakuSIN: 硬要把買房投資 跟 股票投資拿來比較根本沒意義 10/26 00:27
噓 alex8398: 現在大家都往都會擠 是因為房價下跌嗎 10/26 00:48
→ alex8398: 明明是人口帶來需求支撐房價 10/26 00:49
推 TSG660075: 前幾年才一個基隆人，因為假日突然心臟有問題，結果整 10/26 01:03
→ TSG660075: 個基隆找不到醫生幫他做心臟導管手術過世的...你還在 10/26 01:03
→ TSG660075: 相信偏鄉醫療？ 10/26 01:03
噓 carryton: 然後投給擋實價2.0的民進黨， 10/26 01:31
→ carryton: 反正現在都是蠢型選民 10/26 01:31
推 SRXtw: 5%很少吧 需要股神? 美股一堆債券 etf/cef不扣稅 海外所得 10/26 01:46
→ SRXtw: 免稅 不過買房出租槓桿殖利率高多了 你也可買 e/m reits 10/26 01:46
推 TIPPK: 我親戚20年前存款0，現在深綠財產十幾億。買房炒地來的 給 10/26 02:11
→ TIPPK: 你參考一下 10/26 02:11
推 ventxyz: 你知道你嗆的那些人都是版上的醫生嗎？他比你更懂醫療現 10/26 05:50
→ ventxyz: 況，不是你想的這樣 10/26 05:50
噓 gm3252: 整篇亂扯，還有你口中罵的馬英九是唯一有打房的總統 10/26 06:15
噓 asole: 馬英九先漲2倍再出個房地合一止漲叫打房？？？？？ 10/26 09:50
推 IS0987: .........開頭就怪怪的了 10/26 10:39
→ IS0987: 人往都市集中就是房價跌大家能買的起？如果是這樣那現在 10/26 10:40
→ IS0987: 租房的是在？ 10/26 10:40
推 s26492755: 在投資 租屋股神可厲害著 10/26 10:51
→ Trump520: 以後自駕車對房市可能是個隱憂 10/26 11:51
推 s26492755: 有自駕車通勤也需要時間 10/26 12:15
→ s26492755: 到時蛋黃依舊是蛋黃 10/26 12:15
推 alanbread: 我為什麼要持有一間房子30年呢？ 10/26 12:36
噓 proudwit: 這篇沒問題嗎？投資敢說“穩賺”！那還不借錢all in~ 10/26 13:08
推 dday660428: 金門也有熊貓 10/26 17:07
噓 hhenry666: 請問台積電450 可以買嗎? 10/26 21:47
→ tmot: 買到中鋼的表示……十幾年聽類似言論而沒買房現在表示…… 10/27 11:26