推 qwqwsos0066: c大推 10/25 22:15
推 g11121s: 台南補漲到什麼時候,大師開示XD 10/25 22:16
台南區域性補漲一大段,最近頓化開始.
不過因為現在是資金寬鬆.
所以接下來是漲資金寬鬆...而不是幾都市當中的落後補漲.
所以你同時也可以看到建商態度.
外地建商本來跑去台南推案,搶補漲.
現在很多也都回到他們自己家推案.
所以你純論補漲,差不多階段性結束了.
但...他還在漲,漲的理由就已經不是補漲了.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/25/2020 22:18:26
→ asdf456: 上X才剛剛在台南副都心重劃區買了一坪62萬的地 10/25 22:20
遠雄華固不都在台南獵地.
但是之前補漲的時候比較誇張的是.
很多建商自己家都不推案,全都跑去台南...XD
但是最近你就又看到他們自己家的推案又推了.
而台南的擴張比率就下降.
這一波台南補漲,我們看到是兩年,但你要想建商可是四五年前就開始準備了.
他還要獵地還要規劃還要蓋.
so...實際上那些老狐狸先行者,四五年前就跑去台南卡位補漲拉.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/25/2020 22:23:15
推 g11121s: 太棒啦,推大師最後ㄧ段話XD 10/25 22:24
→ asdf456: 遠雄在台南都用速成的 北府X是跟良勳 頂美是直接買建照 10/25 22:26
推 william78811: 感謝C大精闢見解 想請問文章中的過度扭曲性解讀是 10/25 23:09
→ william78811: 指像東橋 或者靠近南科(台GG)的區域還是單純只是 10/25 23:09
→ william78811: 個概念而已呢? 10/25 23:09
→ askachage: 過度是指主要影響價格的並非題材,而是租金>持有成本所 10/25 23:19
→ askachage: 形成的補漲空間,盲目追買題材可能會讓你買在高點 10/25 23:20
→ askachage: 台南補漲空間一直都沒有被滿足(至少1倍),題材只是 10/25 23:21
→ askachage: 點燃啟動補漲而非上漲主要因素 10/25 23:23
→ hs366: 請問ceca大竹北高鐵預售屋 是屬於哪一個階段 建議買低總價 10/25 23:25
→ hs366: 的兩房還是三房 謝謝 10/25 23:25
推 grotwpig645: 感謝點醒夢中人,差點忘了回歸基本面 10/25 23:31
推 ghostdx: 真的要先看租金 不過最近各地除了園區外 租金還真的有點 10/26 00:02
→ ghostdx: 鬆動 10/26 00:02
→ druid80: 請問大媽對新營能給什麼建議嗎? 太子在這好像不太順利 10/26 00:05
推 william78811: 感謝ask大的回應 那意思是現在台南的情況蠻多都處 10/26 00:12
→ william78811: 於像股票追高的熱潮 10/26 00:12
→ askachage: 剛好1年,你還覺得好笑嗎?G0補漲完成了,開始要領漲了 10/26 00:14
不動產漲價有不同的原因和特質.
例如現在這一波新的大漲,到目前主要是來至於降息.
之後就會產生因為漲而資產滾資產的價格繼續向上滾動.
(就是一堆房子漲價後把漲的錢弄出來再開更大的槓桿後丟入不動產中的狀態)
這種情況,話題就會很重要.
因為這是資金行情,資金會追逐話題和強勢區.
但是前幾年,蛋黃區都沒漲,甚至二線區也都停滯.
然後狂漲老屋老公寓...
那時候就是補漲期,誰便宜漲誰.
也因此,現在不是追捕漲的時候.
現在是追強勢區話題區的時候.
這時候去落後區,拿到的漲幅和等到漲幅來臨的時間效應都會變很差.
就像現在老公寓老大樓的漲幅也開始趨於停滯...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/26/2020 00:20:01
→ askachage: 我已經重壓九份子,我等阿良來笑我 10/26 00:19
→ askachage: william大,個人認為已經漲一段了,但是還有一大段要漲 10/26 00:23
→ askachage: 樓下幾篇剛好有空方報名牌,水交社還有17以下,個人覺 10/26 00:26
→ askachage: 得可以無腦買,如果不懂可以去參考清景麟巴克禮 10/26 00:27
→ askachage: 你就會發現水交社正在送錢 10/26 00:28
推 william78811: 哈哈哈謝謝ask大有給我回應~快被那個阿良笑死XD 10/26 00:32
→ askachage: 該感謝的是ceca大喔,他才是解惑之神 10/26 00:40
推 william78811: 兩位大大都很感謝~~ 10/26 00:56
推 grotwpig645: 嘻嘻 有些人就是自以為聰明 10/26 09:28
推 rc001968: 房版只看CECA文 10/26 10:31
→ bogy26: 租金漲=店面倒 10/26 11:42
推 axxofcar: 推C大! 10/26 15:38
推 MuMuHappy: ceca文,先推一波 10/26 22:50
推 cms23: +1 11/09 23:57
推 chen831030: 謝謝 08/17 02:22
→ chen831030: 謝謝 09/18 22:57