Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點

[H2 (超級噴火龍X)]

 盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金
 另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支

 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金，
 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出

 可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學
 公式都是成立的，或者你20~30年前壓到台積電
 的也沒問題

 問題都是在於你要怎麼穩定的創造30年複合5%
 年報酬率，以及找到30年後的台積電

 台灣多數人的經驗是，他們30年前可能挑不到
 台積電，30年來也在股票賺不了甚麼錢，但是
 他們發現自己30年的房子其實增值了滿多的

 這是為什麼台灣多數人對於房地產不會跌有種
 癡迷在

 其實投資房地產跟投資股票核心都是一樣的，
 還是著重在眼光與標的競爭優劣勢的判斷上

 當然就算是自住需求也是一樣的，房地產是
 資產的一環，而不是消費財，是資產就有資
 產選擇的作法

 當然我也是相信理想情況下長期股票投資報
 酬率會高於房地產的，但不代表不用買房先
 all in股票再說，你看即使神如巴菲特，人
 家也是買了個樸實的自住房不是嗎?


最後，講到供需
我們來看一下台灣「錢」的供需
看看這個精美的M1B跟M2

https://i.imgur.com/KekHBRL.jpg


※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 如果你拿房價去買定存股
: 定存股的表現會比房價優秀許多
: 如果你拿1900萬去投資定存股
: 假設複利5%，複利再投入
: 30年後，你會有8211萬
: 這是用保守的5%去計算
: 如果是台積電，可能可以用更高一點的8%~10%
: 假設樂觀一點用10%好了
: 30年後，會是3億3仟萬
: 結果
: 你拿去買房
: 30年後  你只會有一棟破房子
: 當然有人會說房子可以槓桿
: 但這是要在你有第二棟房子的情況

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603664683.A.AA4.html
推 mfcke: 最怪的是 不會200房 200股喔 整天all in一邊是在？
推 F93935: 台積電咧，外資比重那麼高、證明台灣人大多數還是不懂價
→ F93935: 值投資，只會玩美德醫康友這種會標的股
→ F93935: 飆
推 MTBF: 樓上講這話明顯連康友是什麼樣性質的股票都不知道
推 F93935:  https://i.imgur.com/Y7Xx4Pn.jpg 所以8旬老翁看到是什
→ F93935: 麼財報
推 kmaster: 想知道，康友是什麼性質的股票？
※ 編輯: H2 (180.217.178.137 臺灣), 10/26/2020 08:44:04
推 s26492755: 早說至少要買一間自住了  而且他在租金投報根本也不懂
→ darthv: 房地產知識門檻比股票低，股票的資金門檻房地產低
→ darthv: 這就是房地產跟股票爭論不休的核心原因
→ darthv: 我要搞懂一個區域的房屋歷史交易價格以及租金價格甚至大
→ darthv: 略的預估一下未來兩三年的走勢，那是很容易的。相對來說
→ darthv: 要查核公司實際的經營狀況是困難的.
→ darthv: 只要跟社區裡面幾個熱心的住戶混熟了以後哪一戶租多少賣
→ darthv: 多少都是清清楚楚哪裡有假財報的問題呢
推 MTBF: 同意樓上的說法，至於那位說康友是飆股的？K線拉出來看一下
→ MTBF: 好嗎
推 MTBF: 尤其像康友這種KY股，財報真假更難核實，KY股搞這種把戲也都
→ MTBF: 不是新聞了
推 Ischolar: 簡單，就台灣50。台灣50報酬率沒到5%，台灣房地產也別想
→ Ischolar: 多理想
推 s26492755: 我是覺得房股沒什麼好爭  挑適合自己的或自己了解的
→ s26492755:   但不了解就亂評論....
→ H2: 其實，以我的觀察，房版很多人現在都是股票市場從業人員啦
→ H2: 所以要在房版喊30%年穩定5%年報酬很簡單，或者容易找到下一個
→ H2: 台積電，多數人大概也都是笑笑
推 s26492755: 我是沒什麼在看股板  不知道有沒有買房的跑去股板這樣
→ s26492755: 開戰過
→ H2: ceca大啊
推 s26492755: 炒房真的很閒....
→ aesdu: 不覺得房地產所需要的知識比較低...... 反而是零錢即可買股
→ aesdu: 的股市才比較低.....
→ aloness: 房地產入門的知識蠻簡單的，蒐集區域市價確定不要當冤大
→ aloness: 頭就好
推 gm3252: 房地產要比代銷建商熟附近的生活機能建設是辦得到的，股
→ gm3252: 票一堆人能真的知道公司狀況？
推 sdhpipt: 一般代銷都不熟當地啊 因為都是遊牧民族 XD
→ sdhpipt: 哪邊有案子就去哪邊賣 怎麼可能會比在地人熟? XD
→ sdhpipt: 只是 在地人永遠都嫌貴 往往都賺不到的
→ sdhpipt: 在地人會低接 不太會追高 接手新古屋的可能性比買預售大
→ darthv: 隨便一個大媽都能搞懂社區的棟別樓層價格跟租金等等
→ darthv: 至於M1,M2那些;彼得林區說他年輕的時候M1是步槍的名字
→ darthv: (也就是說對於早期的基金經理人M1,M2這些也是新名詞)
→ darthv: 大媽還會跟你說,哪一間賣掉創新高,哪一間有新的年輕人搬進
→ darthv: 來租多少.如數家珍.
→ darthv: 說這摸多不代表不買股票啊,當然買,不買手會癢
→ darthv: 只是資金的停泊跟運用不同的差別
推 overhead: 以前沒有ETF，現代有ETF。以前找到持續賺錢的個股不容
→ overhead: 易，現代跟著ETF拿7%並非遙不可及。
推 sesee: 你不懂ETF吧 XDDDD