→ aloness: 看地點，雙北大概就沒便宜外環，中南部還是一大堆等待開 10/26 11:11
→ aloness: 發的蛋白區 10/26 11:11
→ sdhpipt: 要大幅度下修要有突發事件 比如說台海危機之類的 10/26 11:11
→ sdhpipt: 不然大家就是撐在那邊 10/26 11:11
推 nqj: 如果漲太快貴過頭也是有下修機會，如蛋白一坪30以上，價格越 10/26 11:12
→ nqj: 高的風險越高 10/26 11:12
→ Detonate: 鄉下下修的也是大家不想住的老房子，新一點的建築成本就 10/26 11:20
→ Detonate: 在那邊，怎樣也不會太便宜，到時候住鄉下老屋才是真的可 10/26 11:20
→ Detonate: 憐 10/26 11:20
推 quiet93: 林口還有滿滿的空地沒蓋，新莊泰山重劃也是一堆地 10/26 11:23
→ aloness: 老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的 10/26 11:23
→ aloness: 很好了，要加無障礙設施就另外算錢 10/26 11:23
推 sdhpipt: 鄉下的話 你買一間房子才500萬 真的會願意花300萬整修嗎? 10/26 11:24
→ quiet93: 雙北沒有便宜，但是雙北蛋白滿滿的地能蓋房子 10/26 11:24
→ aloness: 新莊重劃區貴貴的=_= 10/26 11:24
→ sdhpipt: 那個裝潢就是純消費 所以說選擇這樣做的人很少 10/26 11:24
→ quiet93: 土城也還沒蓋滿，永遠有建商會蓋新房給你買 10/26 11:25
→ sdhpipt: 大部分鄉下老透天 接手的頂多加個鐵皮屋頂做防漏而已 10/26 11:25
→ aloness: 鄉下哪裡有賣500萬新透天呀？ 我看到最便宜的3樓透都要7 10/26 11:25
→ aloness: ~800up了 10/26 11:25
→ sdhpipt: 我是說老透天 你說翻修花300 那怎麼會是新透天? 10/26 11:26
→ quiet93: 如果再把桃園空地算進去，哇，滿滿的電梯大樓，幹嘛住老 10/26 11:26
→ quiet93: 透天 10/26 11:26
→ sdhpipt: "老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的" 10/26 11:27
→ sdhpipt: 我是回應這一句話 10/26 11:27
推 quiet93: 住過新大樓就沒辦法住透天，老市區滿滿的鐵皮屋老房，遲 10/26 11:28
→ quiet93: 早會蓋大樓的 10/26 11:28
→ aloness: 翻修就把整個牆，地面全部打到剩毛胚，管線全拆換新，主 10/26 11:28
→ aloness: 柱適當補強，再整修裝潢完就跟新的一樣 10/26 11:28
→ quiet93: 中南部人口外移，繼承的小孩一定會賣房子 10/26 11:29
→ aloness: 如果是三合院那種要原貌復原才真的貴 10/26 11:29
→ IBIZA: 地是有啦 但是大樓一坪40萬 10/26 11:30
→ sdhpipt: 一般來說是分2次申請裝修 先拆掉前面蓋好再拆掉後面蓋好 10/26 11:30
→ sdhpipt: 整棟就變成新的 中南部有錢人 對於起家厝有些人這樣做 10/26 11:31
→ IBIZA: 把牆打到剩毛胚 管線換新 補強 做完 30坪就是100萬左右啊 10/26 11:31
推 quiet93: 因為大樓還是稀少阿，都說滿滿的地還沒蓋了 10/26 11:31
→ IBIZA: 老房子比較便宜 但裝修不會因為地段或屋齡比較便宜 10/26 11:31
→ IBIZA: 滿滿的地蓋起來還是這個錢 你覺得建商會算便宜給你嗎? 10/26 11:32
→ sdhpipt: 是的 營造或裝潢有固定行情 10/26 11:32
→ IBIZA: 老透天翻修 如果要打到毛胚 差不多就是300萬 省一點200萬 10/26 11:33
推 quiet93: 滿滿的地蓋起來為什麼會是一樣價錢？！ 10/26 11:33
→ quiet93: 營造的錢是一樣成本，但是不是一坪40 10/26 11:34
→ IBIZA: 建商會控制每年的供應量 你覺得他會一次殺出 讓自己賠到 10/26 11:35
→ IBIZA: 脫褲嗎? 10/26 11:35
→ IBIZA: 林口差不多就這個錢吧 10/26 11:35
→ quiet93: 建商也想稱好賣時都倒給投資客 10/26 11:36
→ aloness: 不只啦，還要換窗+埋管重修rc牆，衛浴重做+磚牆重砌，全 10/26 11:36
→ aloness: 棟防水施工兼搭架，再考慮到美觀要求(不是放給師傅隨便 10/26 11:36
→ aloness: 找工人做)，價格都會疊上去 10/26 11:36
→ quiet93: 國家一號院跟麗池桂冠命運不就差很多 10/26 11:36
→ quiet93: 建商的工作就是蓋房子，現在好賣狂趕工 10/26 11:37
→ quiet93: 買n戶的投資客，難道不也是要再脫手 10/26 11:37
→ aloness: 建商要養價啊，不會一次蓋完 10/26 11:38
推 quiet93: 現在就是有一批新的投資客願意接手建商房子，上一批還沒 10/26 11:39
→ quiet93: 全部等到能脫手呢 10/26 11:39
→ quiet93: 不一次蓋完還是要蓋，一次蓋就幾千戶 10/26 11:40
→ aloness: 同一區，10年來第一波14，第二波17，第三波19，第四波21 10/26 11:40
→ aloness: ，第五波24，第六波26 10/26 11:40
→ quiet93: 但是坪數越蓋越小 10/26 11:41
→ quiet93: 建商撐單坪價格，但是市場總價就是在那裡，所以越蓋越小 10/26 11:42
→ aloness: 建商如果沒有一直推案拉價，投資客的二手屋是要怎麼跟著 10/26 11:42
→ aloness: 加價？ 10/26 11:42
→ quiet93: 建商拉價，但是大家都跟建商買，建商送的可多了 10/26 11:43
推 CharleneTsai: 看地點啦 捷運站走路3-5分鐘的地就這麼多而已 賣完 10/26 11:44
→ CharleneTsai: 就沒了 10/26 11:44
推 quiet93: 捷運站越蓋越多，捷運站又不是固定的XD 10/26 11:45
→ CharleneTsai: 好用的還是那幾條而已 10/26 11:45
→ quiet93: 台北市難都更，雙北爛房子都更程度容易多了 10/26 11:45
推 gototheptt: 明明就很多盤下去了 10/26 11:46
→ quiet93: 大家也都知道老房子不能住，老房子當然要打掉重蓋 10/26 11:46
→ gototheptt: 哪來的撐 10/26 11:47
→ quiet93: 台北市老房子要60萬難都更，雙北爛房子一坪多少？好更多 10/26 11:47
→ quiet93: 了 10/26 11:47
→ kusomanfcu: 說不買會跌的都是還在看房想買 10/26 11:48
→ quiet93: 不要怕沒房子住，以後只會滿滿的新房子 10/26 11:48
→ quiet93: 當然要看，如果買比租划算，不買幹嘛呢 10/26 11:48
→ quiet93: 建商的挑不喜歡，投資客手上也有n年新屋可以挑 10/26 11:49
→ quiet93: 現在投資客都不出租，房子維持的很好，還能看看管委會運 10/26 11:50
→ quiet93: 作情況 10/26 11:50
→ quiet93: 以後連宜蘭都有高鐵，醫療資源就稍微能共享 10/26 11:51
推 hcchiena: 蛋黃區假設有一天真的跌到跟蛋白區差不多，真的敢買？ 10/26 11:55
→ aloness: 不是說跌到差不多，而是蛋黃價停滯到原本的蛋白區價格追 10/26 11:58
→ aloness: 上來 10/26 11:58
→ IBIZA: 換窗沒有很貴, 但重作衛浴就貴了 10/26 12:05
→ IBIZA: 爛房子誰要幫你更 別鬧了 10/26 12:06
→ IBIZA: 地段越好 才越容易都更 10/26 12:06
推 quiet93: 價格一樣還分什麼蛋黃蛋白XD 10/26 12:11
→ quiet93: 捷運站一直蓋出去，雙北爛房子旁邊就有捷運站了 10/26 12:11
→ quiet93: 我也覺得那些地方幹嘛蓋捷運XD 10/26 12:12
→ flowheart: 看看新聞，一堆煞車當油門踩的老人，路上騎機車晃來晃 10/26 12:34
→ flowheart: 去的危險駕駛。台灣少子化的影響絕對不是蛋黃跌，而是 10/26 12:34
→ flowheart: 蛋白或郊外無法住人。以後人老了又只買得起郊外，很懷 10/26 12:35
→ flowheart: 疑活不活得下去 10/26 12:35
推 kmaster: 說實在，要整修30年透天厝/老公寓沒意見，但消防安全真的 10/26 13:01
→ kmaster: 要考慮進去，別人被你們笑的，多花錢買的公設，不是真的 10/26 13:01
→ kmaster: 都沒有用... 10/26 13:01
推 chair209: 外圍爛房子你連土地拿去換營造成本都不夠，還想都更XD 10/26 13:21
推 smarttb1: 說都更很容易的應該都是雲看房而已吧 有空多出去走走 10/26 13:33
→ smarttb1: 四五年前就開始說現在會到處都新房隨便挑了 結果呢? 10/26 13:34
→ smarttb1: 滯銷的永遠都是那些條件不好的 條件好的連中古都很難找 10/26 13:34
推 zetaj: 我先生在南部五都有得繼承，透天可併排停雙車而且鄰近百貨 10/26 13:48
→ zetaj: ，我們也是在工作地點買房啊，像我們這樣的家庭很多房價怎 10/26 13:48
→ zetaj: 麼會降？ 10/26 13:48
→ ryanwen: 台中南屯交流道五權西路那邊也一堆地沒蓋，感覺就不可能 10/26 14:12
→ ryanwen: 沒地蓋呀，全蓋滿+少子化，怎麼可能不夠住 10/26 14:12
推 butt1106: 5-10年不可能啦，4..5年紀都還活著是要怎麼跌啦 10/26 15:41
推 kmaster: 說穿了就是中產階級會想要有更好的生活品質，這樣而已 10/26 17:10
→ indoman: 蓋了買不起也沒用 也要看怎麼規劃的 如果都低密度也沒用 10/26 17:48
→ indoman: 不可能空地都給你蓋大樓 10/26 17:48