→ s3636889: 紅單本來就不能轉售，拿到買賣合約書建商沒禁止換約當然 10/26 23:01
→ s3636889: 一樣可以買賣 10/26 23:01
推 ceca: 紅單本來就不合法..XD 10/26 23:01
→ ceca: 就像我賣你藍寶堅尼,但我沒有藍寶堅尼,這樣我收你錢合法嗎? 10/26 23:02
→ ceca: 不過因為他是違反公平交易法,所以罰金是中央收走. 10/26 23:03
→ ceca: 現在新竹縣政府要開罰20萬,這是新竹縣政府收走..XD 10/26 23:03
→ ceca: 新竹縣政府分一杯羹的概念.. 10/26 23:03
→ ceca: 讓我們來看,下一個想要分一杯羹的地方政府是誰..XD 10/26 23:04
→ aitela: 黃牛票不合法，但促進資本市場發展的認購權證就合法，XD 10/26 23:11
推 philip80220: 完蛋了，經濟要停滯了 10/26 23:15
推 g11121s: 使照拿到才能轉賣！投資客投資成本變高了？ 10/26 23:19
推 Anyotw: 消保官可以發布行政命令喔0.0。有這麼大喔 10/26 23:33
→ LearnRPG: 跟紅單沒關係吧 頂多是潛銷不能搞 但是人家內部事務 10/26 23:44
→ LearnRPG: 皇親國戚的 外人也不知道啊 XD 10/26 23:45
推 ceca: 不是使照是建照..這差很大..XD 10/26 23:50
→ ceca: 有建照就可以賣了... 10/26 23:50
推 polestar0505: 殺頭的生意有人做 要檢舉人有高額獎金才會怕 10/26 23:51
推 QQeevv: 被投資客買走還是一般民眾買走的差別 一樣秒殺 10/26 23:51
→ ceca: 建商不賣紅單其實也沒差..XD 10/26 23:55
→ ceca: 賣紅單的概念是,競爭贏其他建商(先搶走投資客) 10/26 23:55
→ ceca: 但以巨觀來看,整體對建商而言不賣紅單並沒有影響. 10/26 23:56
→ ceca: 另外.興富發是利用紅單來觀察建案的接受度. 10/26 23:56
→ ceca: 紅單反應不好,老董就會修改建案. 10/26 23:56
噓 ascaam: 直接禁止轉約不就好了 10/26 23:59
推 ganninian: 期待預售屋即時實價登錄 10/27 00:05
推 zaiter: 新竹人智障想買幹麻禁 10/27 00:05
→ ceca: 紅單會造成銷售第一天超級大賣的現象. 10/27 00:08
→ ceca: 新竹縣除了想分一杯羹外. 10/27 00:08
→ ceca: 也想要禁止這種新聞一直出來. 10/27 00:08
→ ceca: 你們慢慢賣,不要太囂張一直洗新聞. 10/27 00:08
→ ceca: 不然新竹縣政府怎樣跟無殼蝸牛交代...會不正義...XD 10/27 00:08
→ ceca: 至少要做表面阿..當過兵也知道的道理. 10/27 00:09
→ ceca: 紅單很容易造成開賣第一天就賣一半的現象. 10/27 00:09
→ ceca: 之前我買大悅,開賣前一年就拿到紅單. 10/27 00:09
→ ceca: 大悅開賣直接就六成. 10/27 00:09
→ ceca: 阿靠杯前面紅單大家買了一年多.. 10/27 00:10
→ ceca: 當然開賣就六成阿..XD 10/27 00:10
噓 ascaam: 治標不治本啦，炒房最終目的就是要出售，禁止轉約連賣都沒 10/27 00:11
→ ascaam: 得賣還炒屁 10/27 00:11
推 a9940597: 好紅 10/27 00:13
→ Hotsheep: 禁轉約就打得太大力啦 真的把房市打傷了怎麼辦 10/27 00:28
推 ceca: 禁止轉約就需要大法官釋憲了. 10/27 00:28
→ ceca: 合約是有效的,你為啥要禁止合約轉讓? 10/27 00:29
→ ceca: 你有沒有過度干涉自由市場? 10/27 00:29
→ ceca: 尤其如果是地方政府獨立規定,那會很嚴重. 10/27 00:30
→ ceca: 我們可不是聯邦..XD 10/27 00:31
推 justareader: 紅單可以賣 但是會剋所得稅。十年內都是追朔期。買 10/27 00:31
→ justareader: 紅單的 記得一 兩年後檢舉。有誠實報稅的沒差。沒誠 10/27 00:31
→ justareader: 實報稅的投資客跟房仲。那罰款 可能會斷頭 10/27 00:31
推 carryton: 顏色不正確做什麼都被罵啦 10/27 01:02
推 ooxxboy: 紅單轉約獲利都課重稅就好了，超簡單，但偉大的政府就是 10/27 01:26
→ ooxxboy: 沒心要做 10/27 01:26
噓 garufu: 潛銷 換約 10/27 01:30
→ ceca: 紅單就違法,你們怎樣抽她稅..XD 10/27 01:31
→ ceca: 你用哪一條法律去抽一個違法的交易稅金? 10/27 01:31
→ ceca: 紅單不是預售屋耶...要分清楚..XD 10/27 01:32
→ ceca: 差那麼多. 10/27 01:32
→ ceca: 紅單就違法,快等同詐欺董媽. 10/27 01:32
→ ceca: 預售屋是合法交易,合法契約. 10/27 01:32
→ ceca: 這兩個東西不一樣的. 10/27 01:32
推 ooxxboy: 那就依詐欺罪關起來啊，違法代表就有法條可罰，那還擔心 10/27 01:38
→ ooxxboy: 什麼？不要把紅單或轉約獲利合理化 10/27 01:38
→ ooxxboy: 預售屋換約獲利就課重稅，這也不難吧 10/27 01:38
→ justareader: 我就知道有幾家建商有說明可轉售 換約 時他們會申報 10/27 01:43
→ justareader: 給國稅局知道有換約買賣。 10/27 01:43
→ justareader: 跟他們主管聊 是說會這會算在所得稅上 如果沒申報。 10/27 01:45
→ justareader: 被查到罰蠻多的 10/27 01:45
→ justareader: 所以沒有什麼紅單。違法不能報稅這件事 10/27 01:45
→ ceca: 詐欺要受害者去告阿..XD 10/27 01:46
→ ceca: 紅單就違法,你講的都是預售屋. 10/27 01:47
→ ceca: 所以興富發後來紅單都不收訂金.. 10/27 01:47
→ ceca: 因為他被其他建商的內奸搞過. 10/27 01:47
→ ceca: 收了訂金,然後對方去檢舉... 10/27 01:47
→ ceca: 興富發被罰過錢..XD 10/27 01:47
→ ceca: 所以後來興富發的紅單都不收訂金... 10/27 01:47
→ justareader: 如果某個人年所得200 轉約賺200 這200可是稅可是20% 10/27 01:48
→ justareader: 起跳 沒誠實申報所得。處以3倍罰鍰 10/27 01:48
→ ceca: 並且紅單轉讓你無法抽所得稅. 10/27 01:48
→ ceca: 預售屋才可以抽. 10/27 01:48
→ ceca: 違法的東西轉讓你怎樣抽所得稅..XD 10/27 01:48
→ ceca: 你可以抽販毒的所得稅嗎?不行啊. 10/27 01:48
→ ceca: 所以新竹縣政府是用"罰金". 10/27 01:48
→ ceca: 要搞清楚,紅單和預售屋的不同. 10/27 01:49
→ ceca: 我發現一大堆人搞不清楚..XD 10/27 01:49
→ ceca: 那是預售屋好嗎..XD 10/27 01:52
→ justareader: 我說的轉約 除了紅單保留5天。簽約交屋前轉約也算 10/27 01:52
→ ceca: 你還是搞不清楚預售屋和紅單的不同? 10/27 01:52
→ ceca: 你講的半天都是預售屋..XD 10/27 01:53
→ ceca: 你還是搞錯甚麼是紅單..XD 10/27 01:53
→ ceca: 紅單是,沒有建照的時候取得的優先購買權. 10/27 01:53
→ justareader: 竹北在炒紅單一直都是預售屋啊 10/27 01:53
→ ceca: 沒有建照是關鍵董媽. 10/27 01:53
→ ceca: 誰在跟你紅單是預售屋..XD 10/27 01:53
→ ceca: 你要不要去爬一下紅單的定義和她為啥叫紅單? 10/27 01:53
→ ceca: 紅單是違法的...因為沒建照你要賣甚麼東西? 10/27 01:54
→ ceca: 我賣你鋼蛋一台,收你1億美金訂金...我有沒有違法. 10/27 01:54
→ ceca: 有阿...我連鋼蛋的設計圖,材料都沒有. 10/27 01:54
→ ceca: 我怎麼賣你鋼蛋一台..XD 10/27 01:54
→ ceca: 建商用嘴巴賣你房子,這樣當然違法阿,他要有建照才可以賣. 10/27 01:55
→ ceca: 但是它就是用嘴巴賣你"優先購買權". 10/27 01:55
→ ceca: 然後寫一張紅色的單子給你證明你有那個權力. 10/27 01:55
→ ceca: 這才是紅單... 10/27 01:56
→ ceca: 因為最早的時候,只是隨便拿一個三聯單收據,你拿紅色那張走 10/27 01:56
→ ceca: 所以是紅色的叫紅單. 10/27 01:56
→ ceca: 阿預售屋,他就直接跟你簽預售屋的合約了. 10/27 01:56
→ ceca: 你就拿到一本預售屋契約書. 10/27 01:56
→ ceca: 那個怎麼會是紅單? 10/27 01:56
→ ceca: 有興趣去爬一下紅單的定義和歷史. 10/27 01:57
→ justareader: 那我更正 我指得是有建照的預售屋 簽訂單 10/27 01:57
→ ceca: 不要預售屋和紅單分不清楚. 10/27 01:57
→ ceca: 建商只要有建照,他賣你預售屋,你轉讓都是合法的. 10/27 01:57
→ ceca: 所以政府可以抽你所得稅... 10/27 01:57
→ ceca: 然後政府不會去干涉這方面的交易. 10/27 01:57
→ ceca: 建商可以跟你切禁止轉讓合約的契約,那是你跟他的事情. 10/27 01:58
→ justareader: 交屋前獲利是課所得 有問題嗎 10/27 01:58
→ ceca: 建商禁止你轉讓的條約我記得也是合法的. 10/27 01:58
→ ceca: 你紅單轉讓無法抽稅阿..XD 10/27 01:59
→ ceca: 當然有問題.XD 10/27 01:59
→ ceca: 你販毒怎樣抽稅我問你? 10/27 01:59
→ ceca: 那紅單跟販毒在法律定義上除了罪刑不一樣外. 10/27 01:59
→ ceca: 在抽稅上面是一樣的... 10/27 01:59
→ ceca: 你用哪一條法律去抽一個非法交易的稅金? 10/27 01:59
→ ceca: 定義要嚴謹,哪個東西是怎樣要分清楚. 10/27 02:00
→ ceca: 不要混再一起... 10/27 02:00
→ ceca: 然後,基本上就是獲利近所得稅. 10/27 02:00
→ justareader: 我就說我更正 我是指預售的簽訂單。別一直跳針 10/27 02:00
→ ceca: 所以之前我預售屋轉讓我是用公司在做..外商公司. 10/27 02:01
→ ceca: 抽20%... 10/27 02:01
→ ceca: 你自己搞亂了..在那邊紅單預售屋搞不清楚. 10/27 02:01
→ justareader: 現在很多人這塊沒誠實申報。罰鍰很可觀 10/27 02:01
→ ceca: 你把兩個混再一起講...是怎樣..XD 10/27 02:01
→ ceca: 那個怎樣不誠實申報,建商那邊帳送上去你跑都跑不掉. 10/27 02:01
→ ceca: 接下一手的人可是拿紅單轉讓後的買價去實價登路和辦貸款. 10/27 02:02
→ ceca: 這種你要怎樣"不誠實申報"..XD 10/27 02:02
→ justareader: 換約時 簽約成交價不變啊。只是要轉錢過去第一手買 10/27 02:04
→ justareader: 家或是現金交易。有些人賭不會被抓 就沒申報 10/27 02:04
→ ceca: 下一手去報實價登路就跑不掉了. 10/27 02:04
推 ooxxboy: 所以結論就是紅單依詐欺抓去關，換約提高稅金課重稅 10/27 02:05
→ ceca: 紅單基本上建商自己內鬥,都嘛會找內奸去檢舉別人..XD 10/27 02:05
→ ceca: 所以很多都是不收訂金,幫你登記優先購買. 10/27 02:06
→ justareader: 換約一般來說建商只售0.1%換約費。但合約內容成交總 10/27 02:06
→ justareader: 價不變。這時是第一手買家跟第二手額外收轉約費100 10/27 02:06
→ justareader: ～200萬。合約上看不出來 10/27 02:06
→ ceca: 新竹還有人敢收訂金的我也覺得很敢..XD 10/27 02:06
→ ceca: 至於提高稅金課重稅.抱歉你違憲....不可能. 10/27 02:07
→ ceca: 這方面的稅金就是進所得稅,但你不可以隨意調整稅基. 10/27 02:07
→ ceca: 他是契約轉讓...你要修民法,並且還要經過大法官釋憲准許. 10/27 02:07
→ ceca: 契約轉讓如果你還可以隨意調整他的稅金,那企業會嚇死. 10/27 02:08
→ justareader: 對 那就有共識。這額外付的100～200是算所得稅 10/27 02:08
→ ceca: and...買下一手的除非他乖乖地用第一手價格辦貸款和實價登路 10/27 02:08
→ ceca: 不然交屋的時候,他一定會拿換約的資料去做交屋申報. 10/27 02:09
→ justareader: 竹北一堆投客 房仲加價轉賣預售合約。都沒申報。這 10/27 02:10
→ justareader: 種一定要一年後去檢舉。讓他們被國稅局罰三倍。 10/27 02:10
→ justareader: 就我知道的 蠻多工程師都傻傻的用第一手的約去報實 10/27 02:12
→ justareader: 價登錄。至少我知道的就超過10個 10/27 02:12
推 newstyle: 也就是潛銷時賣的單子嗎?! 10/27 04:26
→ ceca: 建照為主...並且一定是跟建商買.. 10/27 04:30
→ ceca: 建商沒有建照,無法跟代銷簽約./ 10/27 04:30
→ ceca: 所以你不可能跟代銷買到紅單. 10/27 04:31
→ ceca: 代銷賣的紅單,我都稱他為"假紅單"...XD 10/27 04:31
→ ceca: 假紅單真預售.... 10/27 04:31
→ ceca: 因此,淺銷90%都是假的紅單... 10/27 04:31
→ ceca: 剩下10%是建商自己賣,例如興富發. 10/27 04:32
→ ceca: 興富發自己有代銷部,但是興富發不會跟你豪洨. 10/27 04:32
→ ceca: 興富發跟你說是淺銷紅單,那就是真紅單,不會豪洨你. 10/27 04:32
→ ceca: 不然牠會讓長期跟他的投資客收到混亂的資訊. 10/27 04:33
→ ceca: 但是如果興富發的房子已經轉移給甲山林賣. 10/27 04:33
→ ceca: 甲山林跟你講的淺銷..那就絕對不是紅單. 10/27 04:33
→ ceca: 紅單買到的東西是會變的. 10/27 04:34
→ ceca: 之前我定的紅單,定20坪,結果建照下來改成40坪. 10/27 04:35
→ ceca: 就...換一間..XD 10/27 04:35
→ ceca: 就像華人桂冠,本來一棟高樓層大坪數. 10/27 04:35
→ ceca: 後來改成四棟又改成一棟旅館.. 10/27 04:35
→ ceca: 建照沒拿到,所有的坪數格局都會改變. 10/27 04:36
推 maypcc: 有人真的紅單/預售傻傻分不清楚XD 甲x林聽說又和發哥吵架 10/27 07:00
→ maypcc: 沒有新發哥的案子可以賣了 10/27 07:00
推 g11121s: 感謝 大師開示 10/27 08:04
推 OfficeGL: 新竹房市旺的不行，晚買就遲了 10/27 08:17
→ OfficeGL: 新竹人口成長率全國最快，青壯年人口多，薪資所得高， 10/27 08:17
→ OfficeGL: 房價易漲難跌 10/27 08:17
→ OfficeGL: 竹飄已漸漸成顯學 10/27 08:17
→ OfficeGL: 建議儘早買新竹 10/27 08:18
推 sob: 看ceca 長知識 10/27 08:33
推 Sunal: 換約加價的錢都進上一手，合約上的價錢也是上一手的買入價 10/27 08:57
→ Sunal: 格啊，不是只換名字嗎？建商會乖乖配合你換約後改成下一手 10/27 08:57
→ Sunal: 的總價嗎？那不就作假帳了，實登也只能乖乖拿第一手去報跟 10/27 08:57
→ Sunal: 辦貸款 10/27 08:57
推 piliwu: 本來就不能賣不是嗎？講的好像新規定 10/27 08:58
→ piliwu: 我去看惠宇他也是說沒拿到建照不能賣 10/27 08:59
推 jlwk: 違建也要課 房屋稅啊 非法交易可以課贈與稅 只是在免稅額內 10/27 09:03
推 penpony: 假如成功的話 套套跟房蟲就要出來崩潰哭夭囉XD 10/27 09:23
→ AIronKuma: 誰打房 誰就是下一屆總統 10/27 09:47
推 s26492755: 樓上想多了 誰打房 誰落選 10/27 10:16
→ s26492755: 不過我個人也不支持紅單轉讓跟不碰預售就是了 10/27 10:16
推 s26492755: 我身邊光親人 舅舅阿姨叔伯姑姑 大家都至少一間房 自 10/27 10:18
→ s26492755: 由住宅85%真的不唬爛 10/27 10:18
→ s26492755: 這種狀況沒人希望自己的房子跌價 支持打房的到底多數 10/27 10:19
→ s26492755: 少數呢 10/27 10:19
→ s26492755: 自住不管漲跌的人有 更多的是沒買之前不要漲 買了之 10/27 10:20
→ s26492755: 後自己的不要跌 10/27 10:20
推 s26492755: 另外我們社區的低價都是投資客買來的 高價都自住客賣 10/27 10:22
→ s26492755: 出去的 不要老是把房價推給投資客啊 10/27 10:22
推 ooxxboy: 個人不反對投資客，但紅單跟換約這種變態暴利型的投資客 10/27 10:37
→ ooxxboy: 真的該治一治 10/27 10:38
推 alanbread: 紅單跟預售契約到現在還是一堆人搞不清楚=.= 10/27 10:46
推 butt1106: ceca真的是有耐心啊 10/27 14:53
推 rosemoppet: 看ceca 長知識+1 10/27 15:43
→ AIronKuma: 要年輕人選票就是打房 為了子孫 投資客自宮 10/27 16:03
推 VicLee: 紅單有點像號碼牌，預定買賣合約不用和號碼牌上名字一樣 10/27 16:11
推 CIIIO: 抗議 這樣要怎麼炒到50萬/坪啊 10/27 17:58
→ libramog: 紅單違法 然後小罰兩萬 呵呵 10/27 20:23
推 ViktorGoogle: 學到一課了 說來慚愧 我也是紅單跟預售屋分不清楚 10/28 07:33
→ ViktorGoogle: 10/28 07:33
→ ViktorGoogle: 真佛心房神 股票老師給會員提問都不會這麼有耐心 10/28 07:34
→ AIronKuma: 丟炒房客的臉開價再大你一千萬 10/28 09:16
推 qree: 看ceca長知識+1 10/29 17:28