[新聞] 2016年 房貸信用管制 大鬆綁

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

2016年舊聞 心得在最後 ，特此宣告 ，免得很多人搞錯


房貸信用管制 大鬆綁

2016/03/25 工商時報 呂清郎／台北報導



中央銀行房市信用制大鬆綁！除豪宅維持最高貸款成數6成外，其他管制全數取消，回歸各
銀行內部風控。央行總裁彭淮南昨（24）日表示，2010年6月實施房市選擇性信用管制以來
，已見成效，利率上揚、房價下滑，「現在投資客已經很少很少很少」，因此決定鬆綁。



　彭淮南也針對國內房市指出，房市同樣有cycle（循環）問題，目前看來已從peak（高峰
）下來，且會維持一段時間（指房價不易反彈），且現在投機客已經很少，僅豪宅貸款部分
，央行看了數據認為金融機構新承做高價住宅貸款集中度仍高，仍存有疑慮，本次未一併放
寬。



央行高價住宅（指豪宅）貸款規範，是針對台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上和
其他地區4,000萬元以上房屋，貸款成數最高不得逾6成，央行是從2012年6月開始管制，至
今已近四年。



至於昨天解禁部分，包括


刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區的購屋貸款最高貸款成數6成限制、


自然人第3戶以上購屋貸款6成、


公司法人住宅貸款6成限制、

土地抵押貸款最高6.5成及保留1成動工款檢附興建計畫等。


其中台北和新北十區在2010年6月央行祭出首波房市信用管制以來，歷經近六年終於解禁。




央行本次是第二度鬆綁房市管制，


去年8月首次解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區，


同時把豪宅、法人購住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成，


但遠不及本次全面鬆綁。



彭淮南表示，央行房市管制實施以來，銀行不動產貸款占總放款比重下降，尤其特定地區占
新承作房貸比重從64.99％降至40.78％；管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2％以上；
高價住宅貸款成數更降至56.48％、利率上升至1.94％，成效明顯。


　他指出，這代表金融機構已強化不動產授信風險的自主管理，加上財政部等政府單位的健
全房地產相關稅制陸續推動，都有效減少投機需求；其中房屋移轉棟數去年降至29萬棟的14
年新低，代表新成屋的國泰房價指數及代表中古屋的信義房價指數近年也呈現向下走勢，都
是解禁原因。

　彭淮南強調，央行未來仍會密切關注銀行不動產授信及房地產市場發展情況，適時採行妥
適措施。



https://www.chinatimes.com/newspapers/20160325000038-260202



心得：


今天 各大報 都一堆人出來喊 要恢復選擇性信用管制


忍不住回去找了這篇2016的舊聞出來看 ，老實說 一起靠房賺錢的同好們 還是低調點 ，上
面舊聞的紅字部份  你說對投資沒差 我還真不相信


別人不說 就以板上我很尊敬的ceca大來說 ，他現在都用公司買房了 如果恢復


公司法人住宅貸款只能6成限制 這條 ，


那槓桿也開不起來，更別說雙北只能6成這條 ，這條只要恢復 雙北房價一定完蛋（最近佈
局實在很煩惱 很怕一買就套 特別是預售屋）


所以大家還是低調點 選舉又快到了 ，實在很怕央行發瘋





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→ abyssa1: 自住ok, 投資還是保守一點 這的確可能重啟
→ Ddylan: 實施的話也許台股有機會跌到8,9000點?再來瘋狂買股也不錯
→ Ddylan: 然後民進黨應該會敗選,KMT上台看看會發生什麼事~~
→ gothmog: 預售屋 怎麼看都很危險 等到建好 至少都要2-3年
→ gothmog: 變數實在太大
→ gothmog: 建商亂搞紅單新聞 最近也太多 真的被他們害死
→ york1987: 好恐怖，先掃個10間壓壓驚
→ gothmog: 趁著信用管制前 先掃貨 也是個好方法
推 hellogym: 嫌票多就幹阿
推 castalchen: 政府已經被民意嚇到了
→ castalchen: 誰打房誰下台 誰打房誰滾蛋 誰打房誰遺臭萬年
→ castalchen: 大概要等極為誇張才會管制
推 CaLawrence: 我怎麼覺得恢復信用管制才是搶票的方法xd
→ CaLawrence: 現在打房政治正確到不行吧
→ CaLawrence: 但我也不認為民進黨會打房 賣芒果乾效果好成本低 夠了
推 castalchen: 要信八卦版那群低能兒代表民意保證死無葬身之地
推 Anyotw: 某大市長嚴查乙工，嚴查商宅。然後黨內初選就被做掉了
推 castalchen: 2014年至今 房價漲越少的縣市民調越低
推 ericeuro: 要是打房政治正確又能搶票，DPP怎麼不打XD
推 CaLawrence: 因為民進黨會打到自己的利益阿 執政者一大堆地主建商
→ CaLawrence: 關係戶
→ CaLawrence: 你是若土地跟他們一樣多 你也不可能打房的
→ benny3579: 要選舉一定是炒房阿 誰讓我家漲我就投誰 誰打房就下去
推 krf08: 支持打房的那幾個dpp立委，機會都會連任
→ krf08: +魚 會選不上？
推 huk40199: 跟民意無關
→ huk40199: 單純給對手的縣市瘋漲沒利益可言
→ Unsullied: 說實在 台北就算打房也買不起
→ Unsullied: 其他縣市你打房反而傷選票
→ Unsullied: 所以 如果你是政客 你打不打？
→ Unsullied: 都說台北無法取代了 除非遷都 遷都後居住就正義了
推 gm3252: 換句話說如果政府要打房，這幾年幹嘛放寬這麼多不當年讓他
→ gm3252: 繼續平盤就好？努力搞了好幾年寬鬆拉長貸款年數然後你覺得
→ gm3252: 是為了現在要調回來做白工，那他當初什麼事都不要幹就好
→ gm3252: 啦
推 piliwu: 打房就是打中產階級
→ piliwu: 左膠的政治正確不代表民意，否則現在美國總統應該是希婆
→ SweetLee: 遷都其實也是解決一部份問題而已啦 紐約東京都不是首都
→ SweetLee: 最正確的解決方式就是"足夠的社會住宅" 全台唯一柯P有在
→ SweetLee: 努力而已 其他都政客
→ SweetLee: 當然柯P做的也還是差很多
推 ericeuro: 左膠的政治正確=\=民意。看公投就知道
→ bryanchen98: 這兩年要衝經濟拼世界前幾名，最好會打房啦
推 piliwu: 降低頭期款影響最大的就是首購族，4成頭期款爽翻了
→ piliwu: 智障左膠總會想辦法來教訓中下階層人民
推 piliwu: 上次各種政策上路後台北市最多跌2成新北更少，但你八成貸
→ piliwu: 款變成六成你可以算算看要買房的頭期款增減多少？簡單數
→ piliwu: 學題
→ F93935: 第五間貸八成剛成功路過
推 kuanhunter: 快選舉怎麼可能打房，馬九就是打房才慘的
推 darthv: 盡量打,最好把小投資客全部打死
→ darthv: 一堆沒錢的在那邊十萬搶紅單,笑死
→ darthv: 同時支持不准賣預售屋,把小建商也打死
→ gothmog: 上面推文的有在看嗎
→ gothmog: 降低貸款成數 關首購族什麼事
→ gothmog: 之前的信用管制 降低貸款成數 都是針對多房
→ gothmog: 真的是張飛打岳飛
推 tbere2002: 好 低調點
推 wall: 2017不就跌到底給你買了
推 sam197665: 循環沒錯，三十年一次
推 piliwu: 之前是管區域誰來都是六成當然包括首購族
→ piliwu: 搞不清楚狀況的人是你
推 zerobx: 大家投資客就是看政府利率吃飯。
→ zerobx: 利率降就是爽，利率上升就哭哭
→ zerobx: 非常簡單易懂