Re: [請益] 請問買房後若忽然打房,只能自己認賠嗎

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

要符合加速條款必需滿足以下一種情況

１、任何一宗債務不依約清償本金時。
２、依破產法或消費者債務清理條例聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據
交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時。
３、依約定原負有提供擔保之義務而不提供時。
４、因死亡而其繼承人聲明為拋棄繼承時。
５、因刑事而受沒收主要財產之宣告時。
６、任何一宗債務不依約付息時。
７、擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時。
８、立約人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時。
９、受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。






房屋貸款契約中所謂的「加速條款」，是銀行要求借款人增「加」還款
「速」度的重要依據，與借款人權益息息相關。房屋貸款通常是約定分
期還款，借款人可在借款期間內按約定期數還本付息，除非有特別約定
，否則銀行不可要求借款人提前還款，在法律上稱為「期限利益」。


基本上還的出來本金加利息
（寬限期時間只要利息）
如果銀行擅自啟動加速條款
違反公平交易法第24條之規定。

按次罰5萬-2500萬罰金
然後限期不改正10萬-5000萬罰金

因為是BtoC喔，你要先搞清楚

判例

https://i.imgur.com/qWcON3H.jpg

https://i.imgur.com/v2EsCGp.jpg

繼續嚇人阿，有沒有洗三觀？要求還債還要被罰更多錢。

資料來源：
公平交易法第 24 條構成要件之評析
－以最高行政法院判決為例


對於房貸下的條件是銀行業做為風險控管的依據，用成數和利率調整自己風險

當利率持續降，成數持續增加
表示銀行業對於房價本身的風險判斷
例如：之前幾年六都市區+園區才能貸8成

明年八月記得申請
內政部的自購住宅貸款補助
https://i.imgur.com/s6z7tm4.jpg
可以和所有房貸搭配
全民炒房政府支持

自2020年3月25日起，「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式利率由目前的
1.68%調降1碼至1.43%，二段式利率，前2年利率由1.44%調降1碼至1.19%，
第3年起由1.74%調降1碼至1.49%


當然常常被催補斷頭的股神當然以為房貸也是一樣，因為以為一樣就會出來喊了。
以前就說過了要足夠時間大盤跌1/2或2/3。
股市斷頭短期資金補上後還是沒有回檔
至少要半年。
才會影響房地產
大盤剩1/2 約房價影響5%
大盤剩1/3約影響房價15%

房股是正相關

打房策略出來就是先影響非消費型貸款
例如上市公司質押和土建融

大概是不看好台積電炒房才會講這吧？

護國神山一上，全民只能跟了

※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: ※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: : 假如頭期款100萬+貸款900萬分30年
: : 花1000萬買房
: : 結果打房政策下去
: : 這間忽然變850萬
: : 那多花了150萬
: : 只能自己認賠嗎
: : 還是銀行會退差價？
: 認真回
: 銀行只知道你用房子抵押跟他借錢
: 借多少 你就還多少加利息
: 銀行不只不會退差價
: 還可能叫你回補貸款成數
: 例如他貸你9成 跌成850
: 他只會貸你765
: 你要回填900-765=135給銀行

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.33.249 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.30.33.249 臺灣), 10/28/2020 12:42:28
推 kutkin: 還得出來就好吧 這也是為什麼炒房很難崩
→ kusomanfcu: 現在講加速條款和幾年前完全不同，上市公司幾兆資金頭
→ kusomanfcu: 都洗下去了要打房政策？
→ kusomanfcu: 有個東西叫資產負債表errrr
→ kusomanfcu: 是上市公司重要財務資料
→ sagarain: 房現在因為國土法不會跌了 但漲了也不甘散戶的事
→ sagarain: 自住能賣嗎 兩戶賣了有房地合一 短期賺的被政府抽走
→ sagarain: 要擺十年再來說 唯一能做的是落後補漲區吧
推 n64mario: 再多買幾戶 股市攤平概念？
推 huk40199: 人家公司跟你們這種小打小鬧的短見不一樣
→ huk40199: 別汙辱人家建立的企業價值
推 askachage: 長知識了，大推