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作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢
時間Fri Oct 30 09:47:23 2020
我直接破題給你結論啦 這幾年買的到現在 都是受到總價控制 大部分心裡都是:好希望能大一點 但是我懶趴已經捏破了 這要扯到心理學 滿有趣的 人類是非常會自慰跟習慣的生物 你夠有錢 或是你慢慢參觀過一些大房子 就會知道中大坪數的好 但是你住一住就又知道 中大坪數的濫 這裡還是不討論透天產品 先講不含車位權狀90以上的產品 這種通常是豪宅 也就是裝B產品 絕大多數的人 不需要這種房子 (不討論美式 什麼泳池健身房都在家裡) 台灣有錢人大部分都低調 而且辛苦工作 (二代不算) 如果你一家四口 買個90+以上 小孩長大還不一定常在家 根本用不到 買這種通常就是 裝B需求 最適合就是藝人 行銷業 那種三天兩頭 就有人要來你家的 你實業家一代 還寧願睡工廠樓上 顆顆 豪宅不是拿來住的啦 是拿來炫的 交朋友的 顯露地位的 自爽的 不過人嘛 朋友來來去去 邀幾次也就看膩了 買了個三五年 人來得越來越少 (不說藝人) 1.管理費 2.整理麻煩 3.小孩離巢 空間太多 晚上很安靜 會怕 4.事實上還真的用不到這麼多空間 那時候就會有想賣掉想法 反正不缺錢 平轉甚至小賠 隨便啦 都可以 ======================================================================= 再來就是大概60 70 80 這種我覺得是台灣人 大概有錢能買 又覺得實用的坪數 大概住4個人 都還游刃有餘 各自私人空間也夠 好一點雙拼 差一點四拼 格局方正 採光通風良好 4個人把自己使用空間整理好 應該也不用請人打掃 買這種 我覺得中小企業主 醫生 法官 頂級工程師 都很不錯的選擇 ===================================================================== 最後就是50以下 這種住宅 原因無他 大家沒錢能怎樣 這邊懶得講了 就看土地位置以及形狀 跟建築師設計功力 決定產品大概會怎樣 很多東西因為價錢限制 總是有幾個遺憾在這種建案 暗房 採光通風不足 廁所位置怪 房間太小等等 ==================================================== 至於頂客族 買個權狀40 是還可以啦 但是你帶她看個 權狀55 你問他有錢會想換嗎 大概也是會想換 空間夠 就是好施展 他會說很夠了 那是因為沒看過大一點的有多爽 ====================================================== 最後提到美國式 這跟文化有關了 如果沒在這邊長大 不見得適應這麼大 像是最近網紅 阿登他們家那種 你叫一個35歲台灣人 給他這麼大去住 還會不習慣 畢竟他們很多設施 郊區都沒有 只好家裡自己搞 那又是另一種文化體驗了 不是每個有錢人都需要1000坪爽住 跟生活習慣 文化 還是有很大關係 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604022447.A.C96.html
→ mfcke: 我才正想Q T醫生 可以PO一下 臥室裝潢 客廳裝潢 更衣間等 10/30 09:48
→ mfcke: 保證可以展現大坪數的威力 10/30 09:49
推 sdhpipt: 還真的認識某上市公司大老闆 住在一開始創業的舊工廠裡面 10/30 09:50
→ sdhpipt: 他的幾個老臣全部住新板特區豪宅 好好笑 XD 10/30 09:50
→ sdhpipt: 而且還不是那種位置比較好的工業區 而是新樹路這種 XD 10/30 09:51
→ mfcke: 錢買不到時間阿 10/30 09:51
→ mfcke: 我最舊的家 就在新樹路旁 還是樹新路 因為我是樹林這 10/30 09:52
→ mfcke: 那邊算是很多小實業家創業的地方阿 10/30 09:53
推 sdhpipt: 化成路光復路更是一堆創業者 10/30 09:53
推 terry66: 70-90坪住起來是真的剛好又舒服 10/30 09:54
→ sdhpipt: 其實室內超過50坪已經有點太大 打掃很累 請人掃又不習慣 10/30 09:55
→ sdhpipt: 我們這種普羅階級 找個外人在家打掃總是渾身不自在 XD 10/30 09:56
→ sdhpipt: 長輩生病的那幾年請過外籍看護 總覺得家裡有個外人很煩 10/30 09:57
推 Tosca: 要看裝潢案例Mobile01一堆阿 很多都是中大坪數的 10/30 09:59
→ Tosca: 別的不說啦 你去看建案 建商弄得樣品屋都是減一房大客廳 10/30 10:00
→ Tosca: 現在幾乎都這樣搞阿 讓人看來超有購買慾 但是就少一房XD 10/30 10:00
→ sdhpipt: 最好笑的是開放式書房設計 那種書房根本不能用吧 XD 10/30 10:02
→ sdhpipt: 要讀書辦公 前面家人正在看電視狂笑 要做點私密的事 卻又 10/30 10:03
→ sdhpipt: 完全開放沒有任何隱私 10/30 10:03
→ sdhpipt: 最近看建商實品屋 還有那種把一個衛浴敲掉的 不知道在想 10/30 10:04
推 Unsullied: 這篇很有參考價值 的確如此 10/30 10:04
→ sdhpipt: 啥? 敲掉一個廁所減損超級大 10/30 10:04
→ Unsullied: 搞到90坪如果不是跟父母同住真的沒必要 10/30 10:04
→ Unsullied: 最漂亮的坪數是70-80 10/30 10:05
推 Unsullied: 真的沒必要買超過100 小孩離巢後很慘 10/30 10:07
→ Unsullied: 不如買兩個60 分開住 10/30 10:07
→ Unsullied: 也少了摩擦 要生活品質就是分開住 10/30 10:07
→ Unsullied: 就像公獅子長大要去找自己地盤一樣 10/30 10:07
→ Unsullied: 買個70-80 搞個3房3衛還很美 10/30 10:08
推 chair209: 跟客廳連在一起的開放書房真的就是那樣，但卻很紅XD 10/30 10:09
推 giveme520: 親戚就高雄鳥松 桃園藝文 都室內破50的結果都一個人住 10/30 10:09
→ giveme520: 回來時或回美國沒人住 10/30 10:09
推 sdhpipt: 買兩間40坪就很夠了 而且比較靈活 有必要可以賣掉一間 10/30 10:12
推 Tosca: 開放書房就不能躲在書房用電腦看ㄟ片了 10/30 10:15
推 indoman: 認同醫生 XD 10/30 10:17
→ mfcke: 你不都叫護士 在診間.... 10/30 10:21
推 polkmnbv: 開放式書房 只是坪數小才會流行坪數夠大當然會隔間還可 10/30 10:29
→ polkmnbv: 以打電動 10/30 10:29
推 Unsullied: 在廁所用ipad看也可以啦...記得鎖門 10/30 10:56
推 Anyotw: 我這邊很多蛋黃區55坪左右的兩房，賣的不錯 10/30 10:59
→ Unsullied: 55就是廚房小一點 其他也都還好 10/30 11:07
→ Unsullied: 做兩房空間會比較漂亮 硬要3房兩衛也可以 10/30 11:08
推 KrisNYC: 其實台商回來 是鄉下鳥松之類的地方2000坪 蓋個150兩層 10/30 11:13
推 kl0408: 怒噓只能滿足設計師的開放式書房 10/30 11:13
→ KrisNYC: 做埤塘養魚 窪地種菜 弄2-3個長工 幹我也不之道現在還有 10/30 11:13
→ kl0408: 把客廳弄得票漂亮亮讓設計師上網po文裝B 10/30 11:14
→ kl0408: 實際上根本一點書房的功能都沒有 10/30 11:14
推 Blauwiese: 書房可以做拉門隔間啊，開放感跟隱私兼顧 10/30 11:14
→ KrisNYC: 長工可以請 要弄到這樣 現在不知道 幾年前也不用一億 10/30 11:14
→ KrisNYC: 所以100坪以上的豪宅 總價破5000萬的 買家真的很侷限 10/30 11:15
推 bonecement: 我原PO啦 10/30 11:16
→ bonecement: 我自己也是覺得70-80最實用 10/30 11:17
→ bonecement: 啊我看總價 +2平車殺個價 2600 10/30 11:17
→ abyssa1: 開放書房比較好規劃客廳環繞音響系統的後環繞喇叭 10/30 11:18
→ bonecement: 到底是有多嚴重的負擔? 10/30 11:18
推 Nightu05: 覺得開放式書房不方便+1 10/30 11:18
→ abyssa1: 不然就是客餐廳要連在一起 然後餐桌或中島放沙發後方 10/30 11:18
推 KrisNYC: 看客廳有沒有足4.5米 如果不開放書房客廳就剩3米那音響 10/30 11:19
→ KrisNYC: 整個音場做不起來 10/30 11:19
→ KrisNYC: 你剛好能在青浦執業阿 2600在台北市要買公寓嗎 QQ 10/30 11:20
→ abyssa1: 台北市新大樓豪宅稅線以下的都很難規劃影音空間 10/30 11:24
→ abyssa1: 難怪有人寧可買公寓 一樓+地下室自己搞視聽室 10/30 11:24
→ iamala: 誰跟你裝b，我家網球場就真的實用... 10/30 11:37
推 sdhpipt: 音響喔.. 我木耳是聽不太出來好壞的 買個好一點的耳機吊 10/30 11:42
→ sdhpipt: 打大部分音響了 XD 而且家裡搞音響不覺得會吵到鄰居嗎? 10/30 11:42
→ sdhpipt: 客廳十之八九弄不了隔音 弄音響自己開吵到鄰居 別戶噪音 10/30 11:43
→ sdhpipt: 又會干擾自己家的收聽環境 最後就是給長輩當卡拉OK而已 10/30 11:44
→ sdhpipt: 地下室才是最適合搞音響室的 比較不會有內外互相干擾 10/30 11:44
→ abyssa1: 環繞音效只是聲音要前後左右上下來 只要駕照體檢有通過 10/30 11:46
→ abyssa1: 木耳也是聽得出來的 跟什麼音質可以分開討論 10/30 11:46
→ sdhpipt: 有些人有弄家庭劇院布幕的 更是不知道一年只看幾次 XD 10/30 11:46
→ sdhpipt: 小時候就覺得5.1聲道不見得有比古代的4聲道好多少 XD 10/30 11:47
→ sdhpipt: 好一點的耳機也是可以模擬出音源定位 10/30 11:48
推 bonecement: K大 我學長應該沒有任何人買青埔 10/30 11:48
→ abyssa1: 聽不出來應該是訊號源根本沒支援5.1（看電視當然沒有） 10/30 11:58
推 alanbread: T醫師不是都看黑嘉嘉嗎XDDD 10/30 12:03
推 iamala: 音響室會做吸音不會吵到鄰居。再說很多人沒有鄰居XD 10/30 12:11
→ iamala: 地下室會有氡氣累積問題喔，不建議當音響室。 10/30 12:13
→ SiaoBen1996: 坪數太大會怕這個有感受 一家四口兩個小孩在外地 10/30 12:19
→ SiaoBen1996: 結果丟著主臥不睡跑去小孩房睡 太大沒安全感 10/30 12:19
推 Minilla: 房間一多公婆就來住了 還是小房子好 10/30 12:35
推 icevenus: 便宜治百病 10/30 12:50
推 Karida: 我家有四層樓一共一百多坪，雖然使用掃地機和拖地機，每個 10/30 12:59
→ Karida: 禮拜還是要花兩天的時間打掃。 10/30 12:59
推 MiLu307: 有錢人真的低調,吃住都很簡單... 10/30 14:24
推 Barolo: 住工廠除了不夠潮以外 滿滿的好處阿 老闆在工廠內幾乎就是 10/30 14:29
→ Barolo: 國王的存在 打掃可以請廠外勞弄 空間隨便都很大 車子隨停 10/30 14:30
→ Barolo: 走下來就上班 想怎裝潢就怎裝潢 真的很多傳產老闆住工廠 10/30 14:30
推 Unsullied: 房子小好 10/30 14:44
→ Unsullied: 家人一多就麻煩 10/30 14:44
推 Cefilos: 在都會區的話，權狀60坪四房就是個滿足點了，每個房間都 10/30 14:49
→ Cefilos: 可以有雙人床跟書桌衣櫃。雙北卡總價，只能自己降滿足點 10/30 14:49
→ Cefilos: 到50坪小四房。 10/30 14:49
→ babyMclaren: 你的豪宅空間定論也太主觀了 10/30 17:03
→ babyMclaren: 若是我每個空間都有用處...不是炫耀 10/30 17:04
推 Danjor: https://i.imgur.com/PtgO7Sk.jpg 10/30 23:33
→ Danjor: https://i.imgur.com/Mji20D0.jpg 10/30 23:33
推 Danjor: 我家的開放式書房，把客廳跟原本書房對調，中大坪數不好 10/30 23:35
→ Danjor: 賣，還是因為總價啊，動輒三千萬起跳...... 10/30 23:35
推 u2gogowin: 70-80坪真的最優無誤 10/31 01:31
→ mfcke: 有些人生活習慣給他300坪也嫌小阿 大部分人時間有限 要是 10/31 05:59
→ mfcke: 很早退休 那可能空間都用得到 我文章當然不會針對少數去講 10/31 05:59