Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

[sos88 (QQ)]

大坪數肯定補漲,
(這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子)
新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子,
全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢

還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選
大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度,
一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子,
全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD

直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD
這原因很單純, 幾乎沒有供給了,
除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了

來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房)
室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房
室內30坪: 可以住人, 還可以啦
室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠
室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳
室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具

那價位呢?
竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪,
好的點, 好的建商都進攻35-40了,
大坪數高人一等至少也要開35吧,

70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬,
哇, 3000萬~~~~~

依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬,
竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!!
市面上的大坪數案子哪夠阿....
在供給不足之下, 就是往上漲囉,
我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少?
我自己也不知道, 後續來觀察看看~~
但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦

※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言：
: 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間?

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推 maypcc: 往上有個5千的天險絕對過不了  而且雙北沒站穩新高 新竹
→ maypcc: 也上不去
推 mfcke: 新竹現在2000挑戰站穩 不用太浮誇
您指的2000站穩是指多少坪數啊？
推 godwarder: 新竹工程師普遍保守 我看房價所得比都抓7-9 首購的抓5-
→ godwarder: 6的也不少見
7-9比較合理
5-6難度太高了啦
推 on32: 70P*30+雙車400 大概2500W起跳 中階價位 非首購
推 sentiprophet: 沒中大坪數的就買兩間小的打通啊
這想法沒任何好處，真心不騙，又貴格局又爛
推 morrislin: 二間打通，有時候格局變的不好處理
推 SmileLee: 工程師沒有越老越值錢 換屋更保守 所得比不會抓那麼高
噓 smaller: 重點是總價  高總價漲不上去了
本來2000是關卡，現在2500才是了
→ sagarain: 要看年紀 現在年輕的沒那麼有錢 老的看不上新竹房
老的看不上新竹，那他看上哪了？
→ hfli: 家庭年收300的，沒幾個敢買3000的房子，太拼了
不會買3000，會買2000-2400，但現在2000買不到大坪數了
推 Dissipate: 雙薪300沒小孩子，3000還行吧
→ sagarain: 雙薪300 也用不到那麼大房吧
噓 mark0204: "肯定補漲"勒,你快去買啊,借錢大買狂買會發大財喔!
買一間自住而已，投資的話，現在風氣是屋主不願意賣
推 bonecement: 我年薪150 而且根本還沒滿一年
→ bonecement: 已貸8成買2千萬房 供參考
推 bonecement: 而且我連信用卡都沒辦過
→ bonecement: 所以我"才"只能貸8成
家裡挺，很可以
推 tomaschang: 樓上威阿. 300的不買3000萬對不起自己
推 maypcc: 150買2000通常不是難在成數而是在頭款與裝潢款
→ sos88: 工程師沒有越老越值錢？痾？
※ 編輯: sos88 (42.72.216.149 臺灣), 10/31/2020 18:17:10
推 Triumvir: 我去年400，新北兩棟2200、1100目前都只繳頭期，南部一
→ Triumvir: 棟1300，每個月都存不到錢給你參考
這......您買了三間4600萬，存不到錢不是很正常嗎？XD
推 Lilyzoea6: 堂姐聯發科雙薪800 最近買4500的房子 羨慕big
我也很是羨慕
※ 編輯: sos88 (42.72.216.149 臺灣), 10/31/2020 18:55:32
推 bonecement: 樓主我還有信貸啊，家裡借一部分而已
→ bonecement: 信貸1.88%不借實在浪費
推 bonecement: 無限QE下爸媽賺的錢也是要找地方避險
→ bonecement: 所以一小部分是流入房地產
推 nottell: 工作不到一年敢背1600 只能說勇氣可嘉
推 nottell: 算一下每月還五萬左右吧 難以想像生活品質
推 bonecement: 樓上，我年收剛破百時一年消費不到20萬
→ bonecement: 150萬繳個66萬房貸根本毫無壓力
推 nottell: 喔喔 看敘述以為是第一年出社會沒存款 那當我沒說了
推 A4Avant: 其實工作穩定的話，年收150月繳5萬還ok啦！
→ A4Avant: 繳完房貸還有90可以用，一堆人年收不到90勒...
推 bonecement: 真的啊，就算今年不想繳那麼多房貸
→ bonecement: 想放縱了 那我住醫院宿舍就好
→ bonecement: 捷運宅隨便租也能cover 2/3房貸
推 bonecement: 寬限期都還沒使用呢
推 Surrounder: 大坪數單價還在三十初 買盤出來單價不該這麼低
推 Triumvir: 這就是為什麼1000-1500兩房產品這麼搶手啊，不管是剛需
→ Triumvir: 還是投資，跟房租都相去不遠，又符合現在很多小家庭都只
→ Triumvir: 生一個或不生，這種房型和總價剛剛好