Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

[polkmnbv (學習當爸爸)]

※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言：
: 大坪數肯定補漲,
: (這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子)
: 新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子,
: 全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢
: 還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選
: 大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度,
: 一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子,
: 全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD
: 直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD
: 這原因很單純, 幾乎沒有供給了,
: 除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了
: 來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房)
: 室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房
: 室內30坪: 可以住人, 還可以啦
: 室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠
: 室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳
: 室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具
: 那價位呢?
: 竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪,
: 好的點, 好的建商都進攻35-40了,
: 大坪數高人一等至少也要開35吧,
: 70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬,
: 哇, 3000萬~~~~~
: 依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬,
: 竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!!
: 市面上的大坪數案子哪夠阿....
: 在供給不足之下, 就是往上漲囉,
: 我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少?
: 我自己也不知道, 後續來觀察看看~~
: 但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦

我的同溫層 都在新竹跟竹北當工程師居多

家庭雙薪(雙工程師) 年收300~400萬也有幾個(IC設計業、TSMC)

其餘家庭年收都250萬以內居多 就算雙薪300以上 總價也不會想捏到3000萬

現在年輕人35歲以下 很少有人願意提高房貸占比 流行財富自由

科技業錢很多沒錯 但工時跟壓力也很高 沒人想要因為房貸 做到五、六十歲

而且台灣科技業是有天花板的 工程師大概就250~300就頂了 再上去都是萬中選一的管理級

有錢的雙薪家庭都會想生至少一個小孩 所以我認識的大部分買房的

大概就買1500~2000就頂了 把剩錢拿去教育小孩、出國旅遊、吃米其林、存退休金

誰想跟你捏到3000萬? 只有老人工程師愛房地產才可能會這樣

還有通常會壓身家捏覽趴去買房 大概就年收100萬以內 看看房板大老文就被洗腦

怕現在不買 一輩子就買不到的那種 趕快請爸媽資助頭期款

以為買了財富自由 幸福快樂(前幾年) 到頭來才發現原來只是個房奴

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.19.109 (臺灣)
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推 eastereaster: 這篇正解。
推 winman: 這幾年才進職場的工程師與工作十年以上的資深工程師是兩
→ winman: 個不同族群，現在新竹有一批工作十年以上，早就有一間房子
→ winman: 的人，因為房子舊了、小了、且漲價了，這些人把舊房賣掉
→ winman: 給新來的工程師接手，然後自己買新的，要求一定會更高，要
→ winman: 大、要新、地點好、建商品牌，而這群人賣掉房子又收入高，
→ winman: 出價的實力絕對不僅只於2000以下。
推 gxlin: 真的
→ abyssa1: 你這是35歲以下 40歲以上工作穩定小孩青少年 需求又不同
推 bluemkevin: 工程師買房子投資的不會少，而且越來越多年輕房東
→ polkmnbv: 投資的是小坪數 不會是本篇的中大坪數
→ bluemkevin: 台積電30出頭就貸第二間房的不會難見哦，不要說年收入
→ bluemkevin: 200以上，我以前公司的學長，年收入150左右，32-33歲
→ bluemkevin: 就買第二間房當包租公了
→ GigiBuffon: 基本上竹科人投資都是買中小坪數啦 誰會買大坪數來投
→ GigiBuffon: 資 總價太高就是原罪
→ bluemkevin: 文中說年輕工程師不愛房地產
推 jecko: 看同溫層在那個水平吧 我認識的也都不會買一間3000 但1500~
→ jecko: 2000買個2~3間不少
→ polkmnbv: 不愛是指不會買到3000萬來自住 夠住就好了 其他拿去做點
→ polkmnbv: 有意義的事
推 bluemkevin: 我大部門的學姐<40才剛買室內坪數>40 而且還要搶，換
→ bluemkevin: 大房的需求這幾年還是有
→ bluemkevin: 同溫層過了一個年紀想法會改變
→ IBIZA: 年收才300萬當然沒必要買3000萬自住, 2000萬就很好住了
推 sos88: 3000不是給家庭年收300買的，但家庭年收穩定400，那買3000
→ sos88: 真的不用捏啊
→ bluemkevin: 家庭年收 400 買 3000 一般是換房啦，但是電子業景氣
→ bluemkevin: 還是能維持住的話，35歲後雙工程師家庭年收入應該都比
→ bluemkevin:  400 高，即使不是主管職
→ bluemkevin: 更正一下，一線廠雙薪工程師
推 nitero: 感謝分享
推 turismo: 那我可能比較奇怪 35以下買到4500萬
→ polkmnbv: 不會 在ptt不奇怪 每個都家財萬貫年薪300up
推 on32: 買3000-5000W多半都是50歲以上 40歲的人這樣太硬
→ on32: 桃園中悅系列多半都是50-60歲 高收入再買
→ darthv: 我認為新竹大坪數會補漲,會發生的很慢,五年後我們再看看
→ darthv: 以前一堆人說我兩房就夠了啊沒有要生小孩還小
→ darthv: 現在都追價買更大了;房子入住前看起來大,入住後才知道小
噓 mark0204: 當房奴不好,所以當啥好?萬年租客好?
推 maypcc: 講東平里2000戶的需求也不準，並不是所有超過320以上都會
→ maypcc: 想換屋啊 且不少住高鐵附近需要雙北生活圈靠高鐵 為何換
→ maypcc: 屋只會看竹北?
→ turismo: 我是重劃區地主 年薪概念對我不太適用