Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

[mfcke (drive)]

後面這幾篇扯到新竹

講實際也都對  不過可能就只是同溫看法 所以會有偏頗 用基本數據來想就知道

1.雙薪一線很少  這基本上就是非常少的組合 你去跟整個新竹所有夫妻數量一比就知道

由於新竹薪資科技廠 不太可能逃漏稅  所以國稅局公布的數據非常有意義

關新里也還沒破300萬

高中選2 3類女生才多少

到了大學念電資又更少 你自己摸摸LP 班上女生才幾個

結婚不是交往  就算他大學可以爽換十個男友  她結婚也就一個

還不討論出國的 不爽當工程師的轉行的

如果雙薪一線很多 那回收業這名詞又是怎來的 顆顆 事實就是雙薪一線少

當然啦 雙薪一線會住哪  不就我之前住的關新路 那裡一狗票

還有慈雲路那邊 惠宇跟坤山的案子  很好找的啦  竹北就高鐵區吧

不過這也看年代  在老一點工程師 新竹好像是 馬偕跟寶山路那邊  竹北好像是體育場

那超過我守備範圍 我懶得考古

至於我們當然要定義多詞  基本上不能少於25%吧 雙薪一線仔的組合 我看是沒超過25%

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2.再來就是 現在不想拉高房價所得比  這年份要切比較細 才會有討論價值

基本上75以後的 還真得不太願意降低太多生活品質去買大一點房子

6尾7頭的 覽趴還願意捏一下

我這7尾之後的 大家都比較珍惜自己懶趴 不爽捏 怕痛 怎樣

從結婚對數 結婚年齡 少子化程度 都能看出我們怕痛的事實   爽啦~~

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至於我說的2000呢 就是指首購 大概2000已經是不錯的工作才能買得

換屋族本來就有錢  這不用討論啊 35~45歲 一家假設4口

換個惠宇坤山  60~80的坪數 滿正常的
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然後最近炒很兇 大家小心  我必須要講很多人沒走過不動產循環 不太知道這產業特色

他很像超載的卡車 一旦開始進入正循環 一開動之後  動量很大 停不住

不像股票  你覺得高點之後 你個體可以自行減持 降低槓桿或是買入避險產品

不動產沒得放空 (不討論美國REITS這種 這我上課的範圍) 減持又不容易

通常不動產崩盤都是很瞬間

市場會有一個社會學現象 (希望有高手可以解釋這現象)

小時候班上  早自習很吵 老師來才會安靜 但是有時候 會"忽然" 整個瞬間安靜

結果發現 啊  沒事 老師還沒來啦 大家繼續吵

投資客在現在這狀況 會瘋狂湧入 螞蟻雄兵一般狂買

我自己是估計這種買法 會創下一波高點 也就是最終會像2014一樣

5年吧 一個建案蓋好兩年 然後漲個兩年  5年後差不多

2020看能不能漲到2025  5年後我再來考古這篇

反正我上車上完了  交棒給各位


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推 killerbbt: 雙薪一線本來就少阿 你單一薪水高到一個程度 不太會
→ killerbbt: 想要去外面找保母阿 都自己帶居多 不然一堆媽媽群怎麼
→ killerbbt: 來的，不就是爸爸上班媽媽專心帶小孩阿
→ darthv: 著小坪數的房子才是真正的沒有生活品質
→ darthv: 不過隨著生活習慣的改變確實有一票人能夠接受高單價的所
→ darthv: 謂小豪宅
→ killerbbt: 是要多小才較沒有生活品質... 有的人家單純就睡覺阿
→ mrschiu: 附近生活機能越好需要的坪數越小...
推 bylanzong: 聲音那個現象就是剛好遇到最小公倍數（頻率節點）
推 OnePiecePR: “到了大學念電資又更少 你自己摸摸LP 班上女生才幾
→ OnePiecePR: 個”，為什麼要摸摸 LP? 上法庭發誓嗎？沒有 LP 的是
→ OnePiecePR: 要去摸別人嗎？XD
推 bonecement: 我原潑 我的問題就是
→ bonecement: 現在炒首購族 那之後首購也會換屋
→ bonecement: 中大坪數在供給變少下 就會稍微珍貴
→ bonecement: 而且核心在於中大坪很好殺
→ bonecement: 八折九折這種流血價買的到
→ bonecement: 投資客捏爆了 七折搞不好都買的到
推 turismo: 但資金夠的人其實還是不少 中大坪數的居住感受更好
推 indoman: 首購換屋也要有錢 這些族群還是算較低比例吧
推 tomaschang: 大樓沒注意，但透天中古10年的超過2500萬價位, 可能
→ tomaschang: 都只能打平賣
推 babyMclaren: 但不是版上大大都說漲跟跌房產都很慢嗎
推 indoman: 漲五年到頂很慢啊 股票一兩個月就可以炒翻幾倍的比算慢
→ siegemode: 不用算是不是工程師，東平里+中興里，3年前的報稅資料
→ siegemode: ，有超過2000戶家戶所得在320萬以上，要在附近換屋的
→ siegemode: 話根本不夠買
→ siegemode: 第三分位數意思就是前1/4
→ siegemode: 不用看平均
推 peanuts24: 通常老公薪水破2,3百萬，不分職業就會變單薪。因為高薪
→ peanuts24: 也不好賺啦工時高，勢必老婆要全職帶小孩。另一面向就
→ peanuts24: 是雙薪的泛公務員，工時相對穩定，雙薪加起來也可達成
→ peanuts24: 社會菁英的2,3百萬。所以公務員薪水看似勉強度日但卻
→ peanuts24: 穩定，成了買房主力 ，然後就有人看到退休公務員就說
→ peanuts24: 都是黑西才那麼有錢。
推 babyMclaren: 看到這比較放心，雙收300算菁英而不是魯蛇
→ babyMclaren: 反正就是上車了
推 peanuts24: 我是指能一個人賺兩三百萬是社會的菁英也，相比公務員
→ peanuts24: 是平庸之輩，但透過聯姻卻能家庭年收與社會菁英相媲美
→ peanuts24: 。甚至聯姻後，公務人員家族的勢力，真的變社會中堅主
→ peanuts24: 力了，互相拉抬官途與參與資本主義的操作
推 on32: 年收300 大概40歲上下 老婆帶小孩 跟 雙老師240W比較
推 bonecement: 年收4百為何不能娶1百的老師?
→ bonecement: 其實長得有點姿色的女公教根本不會找同溫層
推 sos88: 你指首購2000的話，就頂到大坪數在2020.Q1前的買價了，在這
→ sos88: 之前大坪數也就是2000-2200，那目前2000-2200這波已經漲約2
→ sos88: 00了，如果真的如你所說的首購挑戰2000，那身為換屋族的大
→ sos88: 坪數，肯定會被頂上去
→ sos88: 我也上車了，只是自住其實也吃不到獲利
推 sos88: 關新路第三分位數是390，竹北高鐵，整個縣二，河岸第三分
→ sos88: 位數330，中大坪數案子真的太少，我知道以前2000隨便挑，
→ sos88: 但現在真的不一樣了
推 Unsullied: 我也認為瘋狂亂漲不是好事 只是有些區域的人會很生氣
→ Unsullied: 房價一定要溫和漲 這次報復性長
推 maypcc: 通常老婆的正度與老婆年薪成反比 當然也是有例外但是是極
→ maypcc: 少數
→ mfcke: 反正新竹2000萬現在就是個首購天花版 其他講實際我看不懂大
→ mfcke: 家論述
推 flowheart: 雙薪一線，按照以前班上男女比例，我猜10%吧
推 sos88: 首購2000是很恐怖的天花板啊，衝上去，非首購的案子通通被
→ sos88: 往上推
推 Absenting: 雙薪一線遠比10%低很多好嗎！你許錯母數了
推 Absenting: 一線廠佔所有工程師或高階職務缺佔工作比才多少