看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
  我曾遇到一種投資客:只買店面。   因為店面進可攻退可守,至少比較容易找到租客,也有租金收入。   還有店面通常比較保值(只是說這是過去的觀念,經過我自己的觀 察,商圈如果沒落或轉型是愈轉愈爛的話,我認為反而會有漲不動的問 題。例如說:某條以前是賣較高檔的化粧品及服飾店,在附近有大型百 貨公司開始營運後,整條街的生意受到影響很大,而且更慘的是賣果菜 的攤子及店面愈來愈多,最後導致早上那條路段連機車都不容易通過。 )   至於電商,我認為還是消費者資訊不對稱的問題,年輕人比較會用 這個管道去購物甚至比價。我家是有老人連電腦及智慧手機通通都不會 用,結果看第四台後面那些唱歌賣藥賣東西頻道,買到比市面上還貴很 多的商品(甚至比實體店面還貴),打個電話,報姓名地址就行了,宅 配到府並且貨到付款。   尤其是外國網站的電商,除了保固、請求賠償較麻煩外,很多台灣 進口的商品,根本就是被打好玩的。   某個商品,我在日亞買,跟在台灣實體店面買(在台灣電商網站不 能賣,價格差了快四倍,台灣代理商就是賺那個暴利,因為法令規定, 台灣電商網路上不能賣。)只有像我這種能夠掌握資訊的「聰明消費者 」,還有能力去向主管機關申請進口(第一次覺得很麻煩,但製作SOP 資料,第二次就照表申請就好了。)   台灣消費能力很強,甚至還有外國網站電商,搞在外國網站下單, 以台灣倉庫的庫存來出貨這一套,真是天才,至於什麼時候他們會被國 稅局抓到,就再說唄!(至少消費者不必報關,價格是以外國網站的定 價,而且送貨的速度更快。)   雖然說電商影響實體店面,但也不可能全面性地影響,像我是連「 垃圾袋」都會網購,而且買好買滿(便利商店不能超過五公斤上限,否 則運費加價還是什麼的,我不清楚?因為我用的這種垃圾貸品質較好, 本地的少數超市有賣也有價差,而且我家附近就有可領貨的便利商店, 加上我家垃圾袋也用得很兇,所以一兩個月就買一次),但大多數商品 ,我還是會到實體店面去買的。   電商影響最大,一開始最明顯的是實體書店,到實體書店挑書,然 後在網路書店下單買書,導致實體書店愈來愈少。   外送平台,我認為也會影響到很多小吃店及飲食行業,當然也會影 響到這類的商用不動產。   只是說商用不動產,還是會有一定需求的。但很多行業也會是轉型 的,就如同外送平台興起,有可能將來會有很多「雲端廚房」只接外送 平台的單子,外送業務夠多的話,店面換小一點甚至就收起來只接外送 都有可能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.16.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604215862.A.69D.html ※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:37:43
aaboutt: 店面種類型態或位置不同,會有漲有跌。但以整體大方向的 11/01 15:54
aaboutt: 店面狀況來看,未來一定是跌的。 11/01 15:54
※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:57:13
staffordan: 書店那段,書版有很多討論可參考。不完全是電商興起, 11/01 16:05
staffordan: 還有電子書興起,閱讀習慣改變,書版有很多觀點 11/01 16:05
ssiou: 樓上舉書店為例,本版無感 11/01 16:18
dakkk: 主要是電商加運費還比實體便宜 11/01 16:18
aaboutt: 有時候我覺的不一定是便宜耶,是方便。現代人工作繁忙, 11/01 16:31
aaboutt: 很多時候都很晚下班。買東西網路上什麼都能買就很方便, 11/01 16:31
aaboutt: 一口氣上千種商品讓你看讓你選。你實體店面哪有可能讓你 11/01 16:31
aaboutt: 上千萬種商品慢慢選? 11/01 16:31
dakkk: 實體店面的書可以翻呀 11/01 16:43
dakkk: 還是有差 11/01 16:44
staffordan: 還有一種是電子閱讀器,加速惡化實體書店處境 11/01 16:50
overhead: 現在電子書可以試閱不少頁,在家慢慢看比到書店翻幾頁 11/01 18:28
overhead: 舒服 11/01 18:28
a1e: 你是買醫療類器材嗎?不然怎麼網路不能賣? 11/01 18:28
a1e: 我常買書,如果是買程式用書,大原則就是國內作者出的不要買 11/01 18:29
a1e: 剩下的買回來看,還沒碰到過地雷的 11/01 18:30
a1e: 現在網路書店連連書的目錄都會列出來,看一下就知道要不要買 11/01 18:31
SweetLee: 我還是喜歡坐在書店裡面翻書 11/01 19:45
EarlyInMay: 真的 有時候不是價錢是時間 平時很忙哪有美國時間去 11/01 20:45
EarlyInMay: 賣場買東西 從買洗髮精牙刷買菜到買書買精品 現在全 11/01 20:45
EarlyInMay: 都網購 11/01 20:45
DAVIDC: 電商光是無條件退貨就狂勝一堆實體店面 11/01 20:59
itsjustagame: 無條件退換的基本上毛利不會抓太低的 11/01 21:05
drin: 買書真的是電子書太可怕,有些書只是想要知道資訊,不想收 11/02 00:33
drin: 藏的,就直接電子書買那個章節,要買書也是會因為要等書商進 11/02 00:33
drin: 口時間乾脆買Amazon,我覺得書商真的很難做,只能靠大量買 11/02 00:33
drin: 的學生做生意 11/02 00:33
flyaway1030: 不一定喔你可以拿電商價錢請實體賣給你然後參加多的 11/02 12:44
flyaway1030: 活動 11/02 12:44