Re: [新聞] 店面剩展示功能?「電商之火」燒到實體店

[taoist9999 (鍵盤地政士)]

　　我曾遇到一種投資客：只買店面。

　　因為店面進可攻退可守，至少比較容易找到租客，也有租金收入。

　　還有店面通常比較保值（只是說這是過去的觀念，經過我自己的觀
察，商圈如果沒落或轉型是愈轉愈爛的話，我認為反而會有漲不動的問
題。例如說：某條以前是賣較高檔的化粧品及服飾店，在附近有大型百
貨公司開始營運後，整條街的生意受到影響很大，而且更慘的是賣果菜
的攤子及店面愈來愈多，最後導致早上那條路段連機車都不容易通過。
）

　　至於電商，我認為還是消費者資訊不對稱的問題，年輕人比較會用
這個管道去購物甚至比價。我家是有老人連電腦及智慧手機通通都不會
用，結果看第四台後面那些唱歌賣藥賣東西頻道，買到比市面上還貴很
多的商品（甚至比實體店面還貴），打個電話，報姓名地址就行了，宅
配到府並且貨到付款。

　　尤其是外國網站的電商，除了保固、請求賠償較麻煩外，很多台灣
進口的商品，根本就是被打好玩的。

　　某個商品，我在日亞買，跟在台灣實體店面買（在台灣電商網站不
能賣，價格差了快四倍，台灣代理商就是賺那個暴利，因為法令規定，
台灣電商網路上不能賣。）只有像我這種能夠掌握資訊的「聰明消費者
」，還有能力去向主管機關申請進口（第一次覺得很麻煩，但製作SOP
資料，第二次就照表申請就好了。）

　　台灣消費能力很強，甚至還有外國網站電商，搞在外國網站下單，
以台灣倉庫的庫存來出貨這一套，真是天才，至於什麼時候他們會被國
稅局抓到，就再說唄！（至少消費者不必報關，價格是以外國網站的定
價，而且送貨的速度更快。）

　　雖然說電商影響實體店面，但也不可能全面性地影響，像我是連「
垃圾袋」都會網購，而且買好買滿（便利商店不能超過五公斤上限，否
則運費加價還是什麼的，我不清楚？因為我用的這種垃圾貸品質較好，
本地的少數超市有賣也有價差，而且我家附近就有可領貨的便利商店，
加上我家垃圾袋也用得很兇，所以一兩個月就買一次），但大多數商品
，我還是會到實體店面去買的。

　　電商影響最大，一開始最明顯的是實體書店，到實體書店挑書，然
後在網路書店下單買書，導致實體書店愈來愈少。

　　外送平台，我認為也會影響到很多小吃店及飲食行業，當然也會影
響到這類的商用不動產。

　　只是說商用不動產，還是會有一定需求的。但很多行業也會是轉型
的，就如同外送平台興起，有可能將來會有很多「雲端廚房」只接外送
平台的單子，外送業務夠多的話，店面換小一點甚至就收起來只接外送
都有可能。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.16.221 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604215862.A.69D.html
※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:37:43
推 aaboutt: 店面種類型態或位置不同，會有漲有跌。但以整體大方向的
→ aaboutt: 店面狀況來看，未來一定是跌的。
※ 編輯: taoist9999 (1.162.16.221 臺灣), 11/01/2020 15:57:13
推 staffordan: 書店那段，書版有很多討論可參考。不完全是電商興起，
→ staffordan: 還有電子書興起，閱讀習慣改變，書版有很多觀點
→ ssiou: 樓上舉書店為例，本版無感
推 dakkk: 主要是電商加運費還比實體便宜
推 aaboutt: 有時候我覺的不一定是便宜耶，是方便。現代人工作繁忙，
→ aaboutt: 很多時候都很晚下班。買東西網路上什麼都能買就很方便，
→ aaboutt: 一口氣上千種商品讓你看讓你選。你實體店面哪有可能讓你
→ aaboutt: 上千萬種商品慢慢選？
推 dakkk: 實體店面的書可以翻呀
→ dakkk: 還是有差
推 staffordan: 還有一種是電子閱讀器，加速惡化實體書店處境
推 overhead: 現在電子書可以試閱不少頁，在家慢慢看比到書店翻幾頁
→ overhead: 舒服
推 a1e: 你是買醫療類器材嗎？不然怎麼網路不能賣？
→ a1e: 我常買書，如果是買程式用書，大原則就是國內作者出的不要買
→ a1e: 剩下的買回來看，還沒碰到過地雷的
→ a1e: 現在網路書店連連書的目錄都會列出來，看一下就知道要不要買
推 SweetLee: 我還是喜歡坐在書店裡面翻書
推 EarlyInMay: 真的 有時候不是價錢是時間 平時很忙哪有美國時間去
→ EarlyInMay: 賣場買東西 從買洗髮精牙刷買菜到買書買精品 現在全
→ EarlyInMay: 都網購
→ DAVIDC: 電商光是無條件退貨就狂勝一堆實體店面
推 itsjustagame: 無條件退換的基本上毛利不會抓太低的
推 drin: 買書真的是電子書太可怕，有些書只是想要知道資訊，不想收
→ drin: 藏的，就直接電子書買那個章節，要買書也是會因為要等書商進
→ drin: 口時間乾脆買Amazon，我覺得書商真的很難做，只能靠大量買
→ drin: 的學生做生意
推 flyaway1030: 不一定喔你可以拿電商價錢請實體賣給你然後參加多的
→ flyaway1030: 活動