[閒聊] 房仲業務強的地政士是不是超強

[DoughtyArIAn (三國猛將阿愛安)]

如題。
通常很強的房仲業務，都覺得有牌無牌無所謂，只要有營業員就好，
但是有些很強的業務，不但把經紀人牌考了，地政士牌也考了，鑽
研土地、稅法相關法規後，成了這方面的專家。

一方面可以做仲業買賣，另方面又可以處理產權複雜的物件、零碎
土地的整合、土地開發，還可以透過證照的信任感讓民眾更信任他
的專業。

同時有專業背景+柔軟身段的房仲地政士是不是像吃了無敵星星一樣?

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臣:大人，有句話在下不知當講不當講。
大人:你給我閉嘴。
臣:.......(劇本上不是這樣寫的阿)

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→ F0r: 打擊率破3成的賽揚獎投手嗎？
→ sagarain: 有這種技能都在做大生意
推 alanbread: 我認識的地政士有一半是空空，另一半是投資客，你說的
→ alanbread: 這種人沒看過
推 alanbread: 還有土開業務你去看看，做得好的幾乎、大部分都帶點江
→ alanbread: 湖味；沒有貶低的意思，可是就可能這行要這樣才做得成
→ alanbread: 生意，跟你是不是代書沒有關係；專業知識底子有、太刁
→ alanbread: 鑽的問題不用刻意鑽研，遇到在查證就好，這不是考大學
→ alanbread: 而且要問的是 估價師 不是代書
推 Lilyzoea6: 看過幾位有大建商支持 收入真的不錯
其實自己開一間地政聯合事務所，地政+仲介應該就吃很飽了，還要大建商支持
有點累。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 16:56:39
噓 mark0204: 不是,當習皇帝才是啊
推 wayne530: 想太多 一年做不到2件的代書也不是沒看過 都是業務性
→ wayne530: 質的工作 終究還是要看你的業務能力
業務推到面前，也要會做才有用阿，又不是考到牌就什麼都會了。
alanbread:我認識的地政士有一半是空空

前面已經有人開示了。

結論:業務+專業強=無敵星星。
只會業務->案子吃不下來給別人吃。
只有專業->沒有案子。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 17:47:43
推 SweetLee: 我認識一個綠色的仲介 後來去考估價師 後來又去考代書
→ SweetLee:  最後還是在綠色做代書
喜歡考試的建議作穩定的，不喜歡考試，考到代書大概就是極限，這種去做
房仲業務強的代書，無敵星星。

代書短期衝刺還有人考上的，對不喜歡讀書的人來講還有可能考上，至於你說
那種高考估價師，就留給坐得住的人讀吧，坐不住的，考上代書(不喜歡讀書
的極限)，就趕快把專業強+業務強結合吃無敵星星了。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 18:37:05
推 hulan5566: 代書自己買來給仲介賣就好了，那麼累幹嘛
推 itsjustagame: 土地開發不是一般人玩的
→ itsjustagame: 專業知識有錢都請的到人處理 人脈關係不行
地政士聯合事務所做久了就有人脈了阿，不然考代書成立地政士聯合事務所幹嘛XDDDD
人脈不會天上掉下來阿，都是自己經營的，用地政士+房仲業務精神經營出來的。
跨代銷->資本夠的話、跨設計裝潢->聘設計師、跨營造->請有牌的當員工、跨建設。
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 21:49:15
推 lbehide: 代書強的多的是投資管道或放二胎，不用搞仲介。仲介強的
→ lbehide: 年收好幾百萬，甚至多開好幾間，也不用搞代書，認識的代
→ lbehide: 書就夠多了。多一個領域花的時間成本更多，報酬沒有相對
→ lbehide: 應拉高兩倍，似乎沒什麼必要。
代書就夠多了?但我很少聽過代書年收千萬的喔
※ 編輯: DoughtyArIAn (220.129.227.159 臺灣), 11/01/2020 22:20:37
→ taoist9999: 真正要賺錢是自己下去玩不動產，好的物件想辦法自己或
→ taoist9999: 跟別人合夥吃下來（但自己吃下來比較單純）。
→ taoist9999: 其實業務能力跟專業能力未必成正比。
→ taoist9999: 仲介角度是「成交才是真的」，地政士角度是「不要出事
→ taoist9999: 能順利結案」。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 仲介往往案件也不管能不能順利完成，先簽了再說。
→ taoist9999: 解除契約的相關條款，如果沒有好好寫的話，可能就會出
→ taoist9999: 事了。
推 hfj0501: 業務能力決定收入的高低...不然有一堆考試怪物考了一堆
→ hfj0501: 證照都無用武之地
推 cicatrix: 台灣消費者不會因為「專業」付正常報酬
推 taoist9999: 看本板就知道了啊！
→ taoist9999: 「專業無價」－－專業沒有價值，不必付費。
→ taoist9999: 看這個板沒什麼像樣的專業人士想要回答就知道了。
→ Fujiwarano: 回樓上 是因為不會想浪費時間在問免費仔身上吧
→ Fujiwarano: 律師不也是最討厭來問免費的?