Re: [請益] 請問中大坪數的未來趨勢

[GeorgeHill (信義山下智久)]

※ 引述 《Tosca》 之銘言：
: 身邊醫師同溫層 台北以外的
: 就住兩種
: 
: 1.透天
: 2.中大坪數大樓
: 
: 我自己電梯透天
: 一個做醫美的同學 電梯透天 三個小孩一個外傭
: 一個做醫美的學長 美術館第一排100坪大樓 一個小孩
: 一個看身心科同學 文化中心70坪大樓 一個小孩
: 
: 其他醫師夫妻同學 醫師夫妻學妹也是
: 生兩個 幾乎都買70坪以上
: 住起來舒服很多
: 
: 所以中大坪數還是有一定族群需求
: 除了醫師
: 大概就台積電上班的年收兩三百萬族群
: 



雖然小坪數案件在高雄非常非常熱賣，但高雄有批在2013~14房市高點完工的百坪豪宅推
案，真的賣的非常差，我猜大概有一半左右還沒銷掉，你看正農十六的帝X苑廣告開百坪+
雙車位賣你2488還可以談，兩個朋友買了愛河之星附近的破百坪雙車位都在2000上下，同
樣2000w預算你拿去美術館買新案只能買到75坪一車位，而且60~90坪這個醫師最常鎖定的
級距案件在北高雄是越推越少，單價也不一定會比40坪以下的小坪數便宜了

破百坪大坪數真的很難賣啦，有心都可以談到很棒的價格(五年新屋20w上下/p)，這批賣
完就絕響了啦，吃過這次虧後，以後建商推案會更貼近市場需求，要不是真正首排面海面
河
又稀有的點，絕不會輕易推大坪數，取而代之的都是興富發那種超好location但給你推一
層
8~12戶/一戶35p內的建案，高雄的醫師律師高收入族群，看房的時候要大膽的往更大坪數
看，直接買到位，20年都不用換房了

2000w對剛出道的醫師雖然壓力有點大，不過升主治以後大多可以壓在年所得的7~9倍內，
而且大部分醫師的原生家境都還不錯，雖然不一定能拿出大量頭期，至少很多都是不用給
家裏錢的，這就贏普羅大眾很多了，還有一些朋友娶的也是醫師的，壓力就更小了

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※ 編輯: GeorgeHill (42.77.127.191 臺灣), 11/01/2020 18:33:36
※ 編輯: GeorgeHill (42.77.127.191 臺灣), 11/01/2020 18:33:57
推 bonecement: 醫師貸85成很容易 再貸0.5-1成信貸
→ bonecement: 頭款其實滿好湊的 爸媽贊助一點也可以
※ 編輯: GeorgeHill (42.77.127.191 臺灣), 11/01/2020 18:39:06
推 Tosca: 還有小三要養 要分預算給另一間五百萬買給小三住
→ darthv: 我覺得其實任何人都應該克制自己的蜥蜴腦然後買大一點
→ darthv: 不要自己嚇自己,自住房屋住它麻的二十年到底是怕三小
→ darthv: 十年前直接買到位何苦今日苦苦追??
推 Ddylan: 高雄的小三飼養成本好低好羨慕
推 deltaz: 美術館在2016時，60~100坪城揚也是這個價啊，其他非皇苑
→ deltaz: 鼎宇慶旺的案子，要買20/坪左右真的不難啦
推 deltaz: 前幾年的大坪數搞的建商哭爹喊娘，連鼎宇的美術愛河也有
→ deltaz: 意外的價錢，更別提龍騰的案子搞到還改名繼續賣。這一波
→ deltaz: 之後，大坪數的案子除了皇苑還有信心繼續玩，其他建商都
→ deltaz: 瞄準大概50坪左右的規劃，然後單價拉高
→ GeorgeHill: d大所言甚是，但現在這個坪數的新屋已經沒有這個價了
→ deltaz: 大坪數在過個五年應該會相對熱門，但不是因為買的人多，
→ deltaz: 而是供給太少
推 deltaz: 高雄在2016入場的，今年如果還有逛一下新建案的，心裡應
→ deltaz: 該很容易出現這種“靠，我前兩天年正美術館買的價格都比
→ deltaz: 你便宜20%，你這案子差了兩三階不止，也好意思開這個價”
→ GeorgeHill: 我2018進場的，同建案同房型比我低樓層的已經用比我
→ GeorgeHill: 購入價+20%賣掉了，還好當初有捏
→ GeorgeHill: 基本上2016~18選舉前進場的現在都會很慶幸自己有捏下
→ GeorgeHill: 去
推 bonecement: d大說的跟我意思一樣
→ bonecement: 是供給太少
推 bonecement: 如果新房70-80坪都破35-40
→ bonecement: 10年中古一樣坪數在隔壁 沒什麼理由28以內
推 bonecement: 當年買在25的反而可以靠低價補漲
推 Karida: 可以買兩戶小坪數的，父母和小孩各自有各自的空間比較好。
→ reiborei: 樓上指兩個大人睡一戶 1-2個小孩去隔壁戶誰？
推 Karida: 像歐陽龍家父母和小孩各自一戶，我覺得挺好的。
→ Karida: https://reurl.cc/odXe0l
推 Petersen: 南部人比較愛透天，都住到大坪數了應該會選透天非大樓
→ Petersen: 且大坪數的大樓管理費也會貴很多，又要被扣公設
→ Petersen: 高雄的舊大樓那個單價真的很不保值
推 jamo: 小三一般都是租屋吧，除非買了送她，這也太大手筆了。不然讓
→ jamo: 小三知道你有資產在那，以後分手很麻煩地
→ zaza5566: 2000萬要買高雄蛋黃區新透天幾乎不可能 但卻能買蛋黃區
→ zaza5566: 豪宅 差別在這裡
→ zaza5566: 另外 遠雄THE ONE成交都有在35~45左右了