[閒聊] 大台北真的沒地蓋房了嗎?

[ryanwen (FAST CAR)]

       最近仲介又打來推薦房子
       現場拍了相片傳給做裝潢的死黨問問看大概要多少裝修費用

       死黨說這屋況太差，200萬都還只能做基本的
       虧我說怎麼都看這些奇奇怪怪的房子，是不會去看正常的喔
       幹嘛不去看看新成屋?

       好吧，於是我就上591看看新建案
       小弟自小家窮，看來看去大概只有桃園A7、新北林口、淡水這三個地方買得起
       淡水就不考慮了，交通實在太不方便
       桃園A7跟林口都還可以

       網路上看了幾個A7建案，然後用GOOGLE看看實景
       發現幾乎整片土地都還未開發吧

       問題來了
       以台灣少子化的程度，然後又還有這麼大片土地還沒蓋
       真的以後可以蓋滿住人喔?
       大台北真的有可能把中南部人都吸過來嗎?

       會不會發生一種情況是另類的都心回歸
       就是原本老家在台北的老年人往生了
       然後住在蛋白的年輕人繼承房屋搬回台北住
       那這樣蛋白區不就很難發展起來嗎...?

       最後想問問大家桃園A7有沒有什麼推薦的新成屋建案
       離捷運站近的
       目前有看到遠雄新未來3(不過是預售屋)，離捷運站似乎很近
       假日想去那邊看看...

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→ yikaiwaii: 新未來3賣學區的 離捷運很遠
→ yikaiwaii: 不如看旁邊的富宇哈佛院 格局漂亮不少
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
→ ryanwen: 看google實景圖，新未來3不是在捷運對面喔?
推 philip80220: 這邊有說外勞跟港人會買房，以後他們舉家遷移來臺灣
→ philip80220: 不用擔心
推 x123356: 因為a7落後到google都不去更新啊 (X
→ x123356: 那個實景至少半年以上沒更新了 好幾個都要蓋好
→ x123356: 但google上還在整地而已
推 dakkk: 現場看已經蓋一片了
→ dakkk: 遠雄可以看看 不過他們的完銷很快 要看要快
→ waterb1023: 機捷搭到台北轉北捷要走15分鐘又貴又遠
推 indoman: 像北市一樣不可能 但基本的機能都會有
推 dakkk: 機捷轉北捷要到三重站轉 基本常識
推 Sam27: A7樂善國小都塞爆了
推 x123356: 走15分是60歲的人在走嗎 我正常走7分 快走5分內
→ Sam27: 雙北未來5年不管那區漲幅都沒辦法跟A7比好嗎
→ x123356: 你不會走你要先說 https://reurl.cc/x0X80V
推 Sam27: 6年後A9>A7>=A8
推 shingowada: A7>=A8，你認真的嗎.........
推 CK19: 機捷轉北捷走七分差不多，未來雙子星落成對A7應該是利多
→ slash66: google實景都很久以前了，不如去看一些A7社團的空拍
推 tbere2002: 1年後 A7>A5
推 seventhmoon: A8光是有長庚在那邊加上是直達車站就不可能輸給A7
推 CaLawrence: 去現場看看自己感受
→ niko0202: 那有多大片， 新屋根本供不應求，破爛垃圾太多 菸
推 fone1749: 路況不熟轉板南線大概7-10分鐘，有常在走大概都5分鐘內
推 sdhpipt: google街景右下角有拍攝時間 有些都差三四年了
→ sdhpipt: A7很多是真的成家 光是合宜宅入住率就不低 個人感覺發展
→ sdhpipt: 成睡城應該沒問題 最好的狀況有可能到三峽北大特區那感覺
推 tbere2002: 好 A7睡城 主打睡覺用
推 DraymondHuan: 發展的起來沒問題，因為價格夠低，開價僅次於淡海。
→ DraymondHuan: 但是要發展到像北大特區那樣，90幾趴的土地都開發
→ DraymondHuan: 完成還要非常久的時間，因為容積率跟北大特區完全是
→ DraymondHuan: 不同量級的，戶數跟規模也是
→ yikaiwaii: 跟北大比差交流道差很多
推 zerobx: 說外勞會來買房的，其實是蠻奇怪的，外勞如果比台勞有錢，
→ zerobx: 那請外勞幹嘛？ 雇主是智障嗎
推 sdhpipt: 入住率夠高 一樓的店面就會開起來 都投客沒人住 就算蓋滿
→ sdhpipt: 也沒啥生活機能可言
推 ciswww: A7是都市計畫給的容積率本來就高，北大特定區則是本來低但
→ ciswww: 後來容積獎勵給得多
推 DraymondHuan: 現在A7站核心的幾塊中心商業區根本都還沒開始推案，
→ DraymondHuan: A7的案量就已經超過20000戶了，整個A7全部蓋滿可以
→ DraymondHuan: 推多少戶數你可以自己算。給你一個數字參考：北大特
→ DraymondHuan: 區大概是23000戶
推 jecko: 基期夠低就沒問題 反正現在雙北一堆韭菜都移居桃園 住好住
→ jecko: 滿
推 Lindbergh: 你想太多了 要不要包世世代代出狀元 很多人在嘴年輕租
→ Lindbergh: 都市老了回鄉下 我也是笑笑啦 最好老了要長跑醫院還會
→ Lindbergh: 回鄉。
推 KrisNYC: @zerobx 外勞每天7點上10點笑嘻嘻下班 周末還拿手工回去
→ KrisNYC: 所有連假臨時要加班只要用勞基法薪資就乖乖上工不含扣
→ KrisNYC: 你可以了解一下其實外勞非常多都用勞力做到月入5萬up
→ KrisNYC: 實際上　北部成本也是外勞略高於本勞最低薪資　
→ KrisNYC: 南部不照勞基法給的　比起來外勞更是貴30% 但還是請到滿
→ KrisNYC: 講白了就是耐操聽話價格透明毛病相對少
推 bluemkevin: 部份外勞的確比台灣平均薪資高，但是他們寧願回鄉買房
→ bluemkevin: 子，台灣又不是美國那種等級的國家
推 kmaster: A7的確可能贏A8，前提是這區真的發展起來
→ kmaster: A8沒有重劃區，市容糟糕，只能賣機能，不是很理想的居住
→ kmaster: 環境
→ kmaster: 新未來3我走路大概12分到捷運站入口，這個區塊的房子是相
→ kmaster: 對高價，值不值就看個人
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
推 eastereaster: A7一定要買捷運後面那一區，剩下的區域絕對套到你懷
→ eastereaster: 疑人生
推 philip80220: 月入五萬以上的外勞哪買得起，要十萬差不多吧
→ wahahawa: A7投資客非常多
推 supeedada123: 房子蓋的高又密 看起來就不舒服
推 lovehinaer: 新未來3正常速度絕對不可能12分鐘到捷運，絕對15分鐘
→ lovehinaer: 以上
推 kmaster: 先定義正常速度好不好？我走很多遍了
推 sai321awan: 除非本來就在林口工作，不然a7硬要選只能選捷運附近，
→ sai321awan: 然後捷運也是鳥機捷，等車15分鐘轉車7分鐘，硬是比北
→ sai321awan: 捷多20分鐘以上，捷運通勤自己再評估；再者，開車、騎
→ sai321awan: 車離雙北都遠，下山只有青山、壽山兩條路，而且還是山
→ sai321awan: 路，往國一不用說了，大量交屋後一定塞到崩潰，五年
→ sai321awan: 後難以想像。
推 childeviler2: 其實機捷有app可以看時間，通常都會是在三重站轉，
→ childeviler2: 可以省10分鐘以上
推 aibor: 買A7就是要買未來呀!!而且一定要買在捷運站500公尺內~
→ aibor: 這樣就不用開車了...搭捷運 交通問題就解決了
→ gogohc: 20年前買青埔 哪一個不被笑 給你參考