Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?

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發展起來嗎...我想是15年內應該會蓋好蓋滿吧。

其實都市計畫，應該都有。商場跟就業還有學校跟大型醫院。就看這些是不是你將來會用到的。

還有目前交流道跟壽山路道路拓寬議題。

以上都是應該現在進行式？

所以房價也反映在土地跟都市計畫上了。

你可以想像....建商ㄧ定背後也有一些精算師

1. 如果有很多地的建商，建商ㄧ定是先把最便宜的地段先拿出來賣。越近捷運一定越貴

2. 如果有比較少地的建商，他賣的價格未來10-15年也就那個價格。



至於未來發展...應該交通才是主軸，房價才有撐

1. 就要看林口-龜山-五股可建設一條輕軌.

2. 長庚大學可否建設快速道路下迴龍-土城or桃園市區。

3.遷公墓。

有重大建設新房子房價才會再衝一波，舊房子則因爲新建設，房價才有撐，才有賺。

所以...看看這區塊，

想想你可以使用這邊環境多久？住進來10-15年就應該會跟都市計畫差不多。

機能真的就因人而異。

So..買屋基本上...入手第一天你就得考慮到它幾年後多久要賣而賣出去的價格了。(自住傳子不考慮）

If 你買30/1p 近捷運，脫手風險小。越遠越貴風險大。當然建案跟格局也是脫手價的關鍵

不過也有例外，像我本來是住楊梅，開車到龜山上班。

當初單純只想要走路上下班，不想開車。想住新屋，就這樣而已。其他通通不在乎

所以買龜山便宜就好。前述幾點其實用不太到。

最後希望樓主買到房屋的價格是符合你到時要脫手的價格。
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推 mmppeegg: 在龜山上班當然就住A7了
推 Nightu05: 中肯，真的要想到脫手那一刻
→ Unsullied: 說實在的 價格便宜 你又在附近上班 想這麼多幹嘛
→ Unsullied: 就買啊
→ Unsullied: 如果是在台北 也是為了捷運而買
→ ciswww: 1.機場捷運目前才15分鐘一班，規格上可加發至6分一班，既
→ ciswww: 然遠遠沒飽和，很難說服政府蓋新線。台地上的接駁線較重要
推 kmaster: 等到機能起來人進來，機捷自然會買車增班，何必煩惱這種
→ kmaster: 能解決的問題
→ Unsullied: 經驗上看起來 離台北近就會起來
推 Sam27: 不用15年吧，再3-4年就有三萬多戶交屋了
→ Sam27: 現在除了合宜宅，還沒建案完工，沒機能不是很正常？
推 Sam27: 年初一堆22-24萬，現在都27-29了，超噁心漲幅
推 NodeWay: 同意買房要考慮到未來有一天會轉手
→ NodeWay: 但在這之前要先考慮的是買不買得起
→ NodeWay: 需要房子的不是只有投資客跟房東而已
→ NodeWay: 只買得起這個區域的首購 你跟他說哪邊未來更好有什麼用
推 NodeWay: 有居住需求 符合自己的預算 優缺點拿捏清楚可以接受最重
→ sdhpipt: 龜山上班住這邊超爽啊
推 ryanwen: 3萬多戶，這地區能負荷嗎？假設每四戶有一個學齡兒童，
→ ryanwen: 那就有近7500名，只有一個文青國中小，能容納的下去嗎？
→ ryanwen: 有點擔心..
推 howard912: 現在就很塞了～到時聯外道路絕對塞爆
→ mayko: 國中小的話..看看北大的狀況..船到橋頭自然直,附近的學校,
→ mayko: 大眾運輸不足的會找遊覽車或客運業者開學生專車.
推 joseph4229: 不是只有文青一間學校，樂善新校舍今年剛完工，也很漂
→ joseph4229: 亮
推 oneJack: 每四戶一個適齡兒童？ 說笑吧……現在10戶一個不錯了