Re: [請益] 美國變天對台灣房市的影響？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《Qpera (烏拉博士)》之銘言：
: 多頭總司令川川看起來快不行了
: 美國變天
: 台灣地位岌岌可危
: 接下來會不會發生資金出逃，然後導致房地產大崩盤？
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: Sent from JPTT on my HTC U11.


房價是"內資"市場.

主要看的是資金寬鬆狀況.

講白一點就是,會以利率,以及銀行放款狀況為主.

所以降息房價噴,張盛和的豪宅貸款限制6成讓豪宅漲不動.

當然啦,如果實體經濟受到嚴重的衝擊.

例如2000年那一波,一堆公司倒閉,東帝士都掛掉,建商也倒一堆.

這樣就會產生租金崩潰的狀況,以及銀行不良債暴增而手上一堆違約的不動產.

這樣也會衝擊到不動產市場.


不過這次,雖然疫情很嚴重,世界號稱二戰以來最嚴重的經濟衰退.

但是目前,大多都沒燒到台灣的實體產業.
(大概就觀光業崩潰)

所以無論誰當選,對台灣實體產業基本上沒有強力衝擊.

最多就是對中國的態度是否會讓企業把工廠搬回台灣的差異.

但這個基本上只有"更好",並沒有更壞的狀態.

不過這個更好也需要等他設廠蓋好營運,那也要兩年後的事情.

跟目前不動產市場比較遠.


因此主要還是回到,誰當選會造成資金寬鬆結束.

但目前看起來,無論誰當選,都會繼續讓資金寬鬆.

所以.....

其實誰當選都沒差...XD

因此你看我們不動產的都只是在旁邊看熱鬧.

股票族才在那邊七上八下.


因此誰當選對股票影響會很大.

但對不動產影響很有限.

除非有惹到兩岸加劇問題產生.

不然除非台灣升息....不然都跟我們無關.



不過觀光很崩潰,尤其拜登有可能會搞封城.

所以現在觀光不動產其實都很悲劇中.

這就是實際燒到實體經濟而造成不動產市場萎縮的實際案例.

有興趣可以多觀察...


至於甚麼資金跑不跑.

我們不動產又不是外資買的..XD

哪來甚麼跑不跑...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣)
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※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/05/2020 03:03:54
噓 garlos: 看來台灣少了一個盟友 中共趁虛而入拿下台灣是有可能的
推 Qpera: 如果要被統一，很多內資出逃到歐美，跟當年移民潮一樣？
→ garlos: 房產準備崩崩
你是覺的中國三線的房價比較貴,還是高雄比較貴..XD


不動產最怕的不是被統一幹嘛的.

不動產最怕的是要打又不打打了又不打到底要不要打...

就像97那樣...

至於今天2020.

台灣人皮了.

除非你發射飛彈...

喔不,上次雄風都差點射到對岸去.

台灣人也不怕,認為都是假的,都不會打...XD


所以真正麻煩是兩岸鳩葛很嚴重,但是又沒有明確的結果和方向.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/05/2020 03:16:25
推 garlos: 光讓中共趁虛而入的不確定性就讓房產蒙上一成陰影
→ garlos: 聰明人現在早就在跑了 資金回中國而不是回台灣
推 s26492755: 我倒覺得被趁虛而入到時中資倒進來買房反而難說呢
推 garlos: 笑死你中資進來是炒商辦還是住宅 蔡政府會開放？

請問,不動產資金哪邊來的..XD

阿就房價漲了之後,大家增貸出來的.


你以為是人民幣還是美金換成台幣進來的??

這些錢跑進住宅裡面才多少....能不能拉個1%...XD


怎麼整天把不動產這種內資產品當作股票在看呢?

股票族最容易產生的一些誤解.


不動產的錢來自於他自己...

他自己印錢又滾到自己身上.

而不是人民幣美金日圓跑進來.

你還真以為這一波大漲是台商把錢匯進來買,還是香港買的喔..XD

多看看市場吧,他們有沒有買到1/1000....


你真的要它們都進來.

大概要兩岸服貿通過,外加人民幣和台幣直接互匯.

這時候才會產生大量中國人的錢跑進來買台灣房子.

但服貿躺在立法院.

所以...這件事情完全沒有發生.


股票族很愛把自己的形狀套在不動產身上.

然後去找很細微的事件去擴大解讀.

硬要把不動產解釋成股票的形狀..XD

這就是股票族玩不動產最大的心魔!!!!!!!

※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 11/05/2020 03:44:25
推 Yishanhuang: 工廠又要搬回中國，嗚嗚嗚
推 openlion: 蔡政府一直在炒房中啊！美國情勢不影響
推 F0r: 一下子說內資 一下子說跟美國有經濟寬鬆有關 台灣是51州嗎？
推 F0r: 怎麼不想這次台灣降息才降多少？ 台商回台是什麼原因？回台
→ F0r: 的原因如果消失，那又會造成什麼影響？
推 tomaschang: 打假的啦..... 別怕
推 F0r: 你還真的以為這一波上漲只單純是今年降個一碼然後就一直噴嗎
→ F0r: ？
推 ganninian: C大熬夜看大選嗎XD
推 Yishanhuang: 南部不動產會慢慢冷掉，剩貨幣寬鬆的影響而已。
推 hooldoor: 如果過度寬鬆 解藥又沒即時出現 還是會剉賽
推 medusasam: 實體經濟才是重點，借你再多錢，你還不了也是沒用
推 Anyotw: 這波就憋出來的啊，前兩年跟風的不敢動，建商也不動。結果
→ Anyotw: 政府重劃區點個火，燒的亂七八糟
推 SkyFee: 無感 會怕的就在等一兩年
推 bryant780417: 中共射飛彈也會漲 歐印不用怕 無敵轉貸法
推 york1987: 飛彈是幫忙都更重劃的，魯空還在幻想開戰會崩跌
推 stupidHNG: C大講得對，真打過來很快就統一了，反而房地產之後大利
→ stupidHNG: 多
→ innuendo3324: 香港房價有大跌嗎？ 華人的死個性就是那樣，不用期
→ innuendo3324: 待什麼腰斬
噓 gototheptt: 看多 熟悉的西卡
推 davidturtle: 只會噴更高而已
→ pilot1982: 如果真的被中共統一，以後全都變地上權而已，香港是金
→ pilot1982: 融中心都撐不了五十年了，台灣大概五到十年吧
推 ooxxboy: 投資不動產的說對不動產影響不大，投資股票的說股市早反
→ ooxxboy: 應未來，現在誰輸誰贏早就對現在的股市沒差
推 cyberia: 我覺得透天應該會慢慢冷調 不過這是人口下降造成的
→ cyberia: 老大換人跟房地產的關係的確不大
噓 neoma: 房市熱就股市高點逼出來的啊！股市高點退出來的錢不買房難
→ neoma: 道放定存？台灣壓錯寶，股市崩，房市當然也要崩
推 kusomanfcu: 台灣內一堆陸資公司假的嗎？根本沒在管
→ kusomanfcu: 活在平行世界真可憐
→ kusomanfcu: 股市也不會崩一堆中國製造是崩屁阿
→ kusomanfcu: 空到腦子都空空了嗎
→ castjane: 台灣有買軍武
推 knightwww: 覺青崩潰啦
推 piliwu: 新竹可能會被影響，封城科技業就要過冬了
→ KrisNYC: 封城不是ps5 NB 遠端終端設備賣爆嗎
推 piliwu: 經濟是流動的概念，不流動消費者就沒消費力
→ piliwu: 美國沒消費力電子產業就要倒大霉
→ piliwu: 美國人一口氣教訓了川普、美國人跟全世界
→ piliwu: 歐洲主要國家已經封城了，美國再封出口要賣給誰？
→ AIronKuma: 打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
噓 wowjesus: 虧你講到重點 不動產很難跑 結果還是推 只會更好沒燒到
→ wowjesus: 台灣產業 發 紓困 振興是作秀？
推 s26492755: 自己假設被中國趁虛而入的  拿我當然假設不設限中資了
→ s26492755:   如果政府還可以擋  當然就跟原本一樣
→ s26492755: 空軍難得高潮  不知道持續多久
→ s26492755: 反正我看多  我照買  至少言行一致  不像看空還買房的
→ s26492755:   不是資產增幅大於房價漲幅  那你買屁
推 NoSex: 說封城科技業就慘了的，是沒看半年前的那次嗎......
推 mozi: 漲的時候都說是台商外資逢狂買進，風向不對的時候就喊房地
→ mozi: 產是內資市場...怎麼都只能看多 真好笑
推 s26492755: 那就是看多買 看空賣 之後在回來考古 盈虧自負囉
→ s26492755: 記得言行一致就好
推 ppnow: 還有人扯地上權70年崩盤的XDD，山頂洞人
推 catson: 我自認不是股神，現在有錢就買房，因為房價跌我應該也沒
→ catson: 錢買房...
噓 abc801224: 奇怪 中共趁虛而入那房價怎麼還在漲呢 好了啦醒了沒？
→ ceca: 一堆人崩潰真有趣，現在漲跟外資無關
→ ceca: 因此，那天跟外資有關，他們只能進無法出，懂了沒
→ ceca: 他們又沒買什麼住宅，你要他們怎麼賣？
→ ceca: 所以要是中資可以進出台灣不動產
→ ceca: 他們沒東西賣，只能買
→ ceca: 你告訴我，你手上沒有澳洲房產，你怎樣資金撤出澳洲？
→ ceca: 所以你要資金撤出澳洲你只能先資金進入澳洲
→ ceca: 唉，一堆連台灣房子誰在買都不知道的，真可憐
→ ceca: 整天在資金撤出台灣
→ ceca: 啊你爸是已經把你家賣了錢匯出台灣了沒
→ ceca: 你爺爺這幾天祖產賣了把錢匯到美國去了嗎
→ ceca: 你爸你爺爺都沒賣房子把錢匯到外國去
→ ceca: 你跟我說不動產資金跑出海外？
→ ceca: 至於為啥美國資金寬鬆會帶動台灣資金也寬鬆
→ ceca: 這個講到爛了，可不可以不要再講
推 s26492755:  台灣政府對外資很敏感的  尤其防堵中資  外資買房佔
→ s26492755: 有比例低
推 s26492755: 一下假設趁虛而入中國趁虛而入拿下台灣  一下又說蔡政
→ s26492755: 府擋中資  都拿下台灣了還跟你蔡政府
→ s26492755: 我剛跟台新增貸了700萬  感謝美國大大啊  錢真是好借好
→ s26492755: 香
推 maypcc: 美金還是有進台灣啦 只是透過台積電賺進來 換成台幣發薪
→ maypcc: 資
→ maypcc: 那種海外美金匯進來買房的真的很少
推 E6089: 推
推 cms23: +1
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝