[請益] 中古屋小套房要看 總價還是單坪價?

[losh (007)]

最近跟我妹看到一間在捷運附近的小套房，坪數雖小,但公設只佔7% ，以實價登錄來說的
話..屋主開價是同一棟最高的而且高了一坪快五萬， 今年這邊次高樓大套房有裝潢還比
較低，但坪數大一點，公設卻佔快20%， 但是這次看的三樓裡面的格局我們比較喜歡，
雖然是一手屋沒裝潢， 但覺得不錯!


 我妹妹想買來做工作室, 因為坪數小總價其實還好是負擔得起, 但他又覺得實價登錄以
單坪來算會買到整棟最高的, 請問以小套房來說的話，這樣子入手會不會有脫衣後脫手的
困難?

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→ Firenzea: 如果你妹以後脫手是要賣到比入手價高 那就不一定啊
→ Firenzea: 賣方都想賣高價至少要比入手價高 買方都想買便宜買划算
推 Nubybee: 總價固然是很重要,超過該區總價瓶頸的物件肯定是上不去
→ Nubybee: 單價買在最高,未來不賠售的機會就只能建立在大環境漲幅
→ Nubybee: 就從這兩個角度去看率就是.但你有脫手顧慮就是半投資用
→ Nubybee: 既然投資用就不建議這樣買,除非在這間工作效率異常提升XD
→ blueup: 你妹之後的脫手價，你現在接不接受，就可以回推了
推 ppnow: 是說開價高於實價登錄五萬嗎，那不是蠻正常的嗎？真的喜歡
→ ppnow: 就去議價吧
→ losh: 是一坪高於五萬，不是總價高五萬哦！
→ mghaeirb: 一坪多5萬，10坪就多了50萬，這差距就看吃不吃的下來吧
→ mghaeirb: 我自己是看物件前都會先查一下永慶的實價登錄
→ mghaeirb: 可以查到門牌號會更準確，也同意樓上說的 要看大環境
→ mghaeirb: 變化，你們這間在捷運附近 照理是不會跌