Re: [請益] 現在投資買房是不是已經來不及了

[mfcke (drive)]

這有點難說  畢竟這次是純資金面的問題

台灣整體經濟並沒有質變與量變

這次就是 利率更低 貸款更長

不過今年人口結算至此 應該確定負成長

目前台灣沒遇過人口負成長

而且這波漲得又急又快  純資金面的就是這樣  大家定存 保單解一解 通通拿來買

我覺得要慎選地點跟物件性質了

漲幅最近應該會開始慢下來  我自己是估2024 2025見到高點 像是2014那樣

可能會提早 但是不太可能會漲更久

除非有政策上幫忙 或者 強大得產業利多

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→ taoist9999: 今年台灣戶籍人口負成長，是比預定提早一兩年，之後會
→ taoist9999: 一直負成長幾十年。
→ taoist9999: 因此自住的剛性需求理論上是會愈來愈少，除非政府有重
→ taoist9999: 大人口政策的改變。
→ taoist9999: 但台灣政府一直以來並沒有真正重視少子化的問題。
→ taoist9999: 　
推 liu1981sssss: 人只會往大城市擠，你想買的一樣降不下來
→ taoist9999: 去年郭董喊「0到6歲國家幫你養」是有道理的，雖然後來
→ taoist9999: 郭董沒有參選，但小英之後也有想實行這個政策。
推 intern: 少子化是先進國家都會遇到的問題，但是都市化也持續進行，
→ intern: 日本少子化東京大阪精華區仍然持續漲。 隨著科技進步，本
→ intern: 來就不用像早期農村社會，生一堆小孩當人力。
推 gyqmo: 我是執政者我也不會管少子化，這種議題不會有立即顯著的政
→ gyqmo: 績
→ gyqmo: 根本是做球給另一黨的殺
→ taoist9999: 將來都市化低又無離大都市通勤時間短的地區，可能會有
→ taoist9999: 一堆空屋。
→ taoist9999: 再過三十年（2050年），台灣戶籍人口會少掉三百萬以上
→ taoist9999: ，跌破2000萬人。
→ taoist9999: 其實要解決居住正義的問題，是要在大都市繼續興建大量
→ taoist9999: 只租不賣的社會住宅。
→ taoist9999: 因為就像台北市的話，屋價砍半，還是大多數的人都買不
→ taoist9999: 起的。
→ taoist9999: 六都市長中，真正比較有實際在蓋社會住宅的，就是那個
→ taoist9999: 白目市長而已。
→ taoist9999: 八卦板文章很多啦！去看看就知道了。
→ sagarain: 我看新北的國土法內容說2027年人口高峰 然後就
→ sagarain: 印象中到了2065年 模型顯示台灣人口1800萬
→ taoist9999: 桃園市及新北市是有可能遷入人口會繼續增加個幾年，但
→ taoist9999: 整體的台灣人口是今年就開始減少了。
→ sagarain: 這是生育率1.1的情況 印象中
→ taoist9999: 台灣生育率是全世界倒數前幾名的。
→ sagarain: 而國土的計畫會依照需求解放新土地 那個計畫書裡說
→ taoist9999: 一堆政客選前只會喊口號騙你而已，選後就通通失憶了。
→ sagarain: 新北不缺土地 各種土地都不缺
→ sagarain: 連殯葬用地50年都用不完
→ sagarain: 當然國土法會不會執行還很難說 因為太恐怖了
→ taoist9999: 台灣目前空屋率，我印象中好像約10%左右。
→ taoist9999: 但大概有80%人口是集中在六都。
推 kirry: 負成長才幾萬人 現在就是要把錢賺起來讓想買房的78年級努力
→ kirry: 還貸款
→ sagarain: 理論上以後要重劃沒有那麼簡單了 也就是為什麼當初蘇開
→ sagarain: 後門爭議那麼大
→ taoist9999: 《國土計畫法》一實施下去，就無法隨便炒作土地，當然
→ taoist9999: 要擋住啊！ XD
推 MTBF: 台灣生育率是世界倒數第一，目前還處在無法撼動的地位
→ sagarain: 那就表示土地稀缺 我猜未來雖然少子但資產需求導致成本
→ sagarain: 越來越高
→ MTBF: 房價或許會波動，但沒有強力外在因素就別期待會崩盤了
→ sagarain: 未來大概走老屋更新吧
→ sagarain: 我是認為不會崩盤 因為成本在墊高 沒有重劃可以取得低
→ sagarain: 成本土地
→ sagarain: 手上有的地蓋完就沒了 總不會建商不推案吧
推 s26492755: 慎選地段跟物件本來就是基本  同為新北的金山萬里三芝
→ s26492755: 石門買了就是套
推 kuanhunter: 越少子化越都市化，押七都保證穩
→ sagarain: 那些地方在新北的規劃裡原則不新增住宅供應 鼓勵維修
推 ha271923: 少子化是為了解決問題，科技發展下，很多工作不需要人
→ ha271923: ，會造成失業率，這才是政府設定的台灣未來，人口太多
→ ha271923: 會有社會問題
→ lovemost: 我覺得會更快見高點
→ lovemost: 可能2021 年底2022就會到高點了
→ mow1982: 房價跟少子化無關，不要做夢自慰了
推 kl0408: 你不想住的地方會跌，你想買的地方一直漲
推 SweetLee: 少子化的原因如果是晚婚不婚 那雖然人口減少了20%30% 可
→ SweetLee: 是一個人住一戶相比於以前的小家庭平均四人住一戶 房屋
→ SweetLee: 需求可是乘以3倍4倍的 需求變大怎麼會跌價？
推 Francix: 高教育、高所得的夫妻都生的少，特別是女性，這群人不是
→ Francix: 養不起，是不願意多生，國家幫你養是可以鼓勵另一端自己
→ Francix: 比較沒能力養的，但台灣一年給100萬願意就願意生的不多，
→ Francix: 就如同真正魯蛇給一百萬聘金也是娶不到老婆的
→ Francix: 上面打錯，一個小孩給100萬
推 HaHaPoint: 都市漲 鄉下跌 看你未來想在哪裡發展
推 blue28082: 誰跟你少子化原因是晚婚，是根本不生或只生一個好嗎，
→ blue28082: 這樣房屋需求會上升我也是笑笑了，顆顆
推 luc0919: 想太多，六都房價會跌多少？？？真的有錢應要投資
→ zhi5566: 少子化就是六都 新竹暴漲啊 因為以前在鄉下還有工作機會
→ zhi5566: 少子化後 工廠店家收光光 把這些人趕到就業多的縣市
→ zhi5566: 有小孩的發現鄉下根本沒教育資源 想補幫小孩個習都沒有
→ zhi5566: 又只能去大城市 鄉下只剩等死的老人 沒人想待 惡性循環
→ zhi5566: 但是房價也不會立刻跌 要等大量變遺產 小孩拿出來賣
→ zhi5566: 這時候就有機會看到腰斬價了
推 asolitary: 再30年跌破2000萬人~那30年後再買房娶老婆超划算的!
推 prolance10: 統合上面，人口少，社宅未來多了，投資的房產，除非
→ prolance10: 價格合理，不然真的會賣不出去
→ mfcke: 我覺得 現在開始緩了 漲到明年中偷笑 不過就會開始盤
推 cGMP: 高所得稅繳的多，補助被政府排富，相對剝奪感重，更不想生
推 Unsullied: 少子化的結果就是....破屋沒人住
→ Unsullied: 然後那些古蹟慢慢式微  大家都住新房子
推 s26492755: 萬華古姬發文中   啊  被桶了
推 robert123: 自住客都買完了，下波賣誰？？
推 s26492755: 置產的還在買喔