Re: [閒聊] 高雄老公寓是不是沒人要?

[rabinson (何時無事一身輕?)]

其實高雄老公寓
已經默默漲很多了


五年前 內圈(舊高雄市鐵路內)到處是200以下公寓(四樓或五樓)

三年前還有英義街五樓150成交 (不過要很會搶。

還有外圈 小港的4+5 兩層收租 12000
只賣  135

這些現在鬥看不到了

都剩下 兩百以上的 ，而且屋況都要大整。


有些區域漲很快
有些就死不動

像我兩年前買鳳山 178
今年賣 265
乍看一下漲不多 幾十萬
但也是默默漲了50%呢

前鎮就沒啥漲
同樣漲50%卻擺了五年
扣掉整修費之後其實賺沒多少
前鎮差不多就是買200 整理完之後賣 290
而且是含頂加
鳳山那間沒頂加 可是超快就賣掉了
(剛看版上有間不錯)

可見年輕人都擠去鳳山了
是因為這幾年鳳山生活機能提升嗎

不知道欸太久沒住高雄

總之 160~350這個區間的老公寓
很適合年輕夫妻
漲到400以下 都買得起
20年才月付兩萬，如果30年才一萬七

(400萬 30年1.6%==> 14778)

漲100萬也就是月付多6000
其實沒啥感覺。。。





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推 ceca: 高雄哪邊的公寓漲不動...XD
推 Johnyo: 591看怎麼都要34百萬，還有快600的
→ ceca: 大家漲幅都一樣,從鼓山左營到小港楠梓大寮.
→ ceca: 現在認識的賣最貴到5xx.
→ ceca: 整個太囂張.
→ ceca: 並且非文化中心.
→ ceca: 文化中心早就有成交六字頭的,不包含1F.
→ Johnyo: 但是是有整理過的
→ ceca: 不過太囂張了所以現在在減少持有公寓.
※ 編輯: rabinson (1.200.167.227 臺灣), 11/06/2020 17:04:11
推 kktt254: 鳳山房價漲得很快 現在大概只剩鳳翔那裡有機會1字頭
→ kktt254: 但那裡機能一直發展不起來
→ kktt254: 再往大寮市區還比較熱鬧