Re: [心得] 合新璞遇, 寶佳機構, 竹北高鐵

[mfcke (drive)]

我在這邊砸下所有資金

合石 惠宇 竹科匯 合新 全部都有買 大概來講一下我思維

利基:

1.人口持續北移 北漂越來越嚴重 會像滾雪球一樣 吸力越來越強

人變多 就業機會多 人又更多 就業機會就更多 公共建設礙於選票壓力被迫繼續興建

產生正向循環 不斷拓展

2.五楊拓寬 新竹到台北 開車一小時 高鐵半小時

3.二奈米回防新竹

4.如果有軌道運輸 不可能不在高鐵設站 台鐵高鐵都已經在這 光明六路60米 好施工

光復路施工 直接爆炸

5.看似西邊人沒很多 是因為以前都是偏向大坪數豪宅 東邊全部提升密度 上千戶爆發

為什麼這軌道運輸我很看好

就是因為跟台北掛勾 高鐵講實際幾年前價格是沒有贏關新路的

但是台北就是屌 就是棒 就是猛 只要抱好大腿就好了

新竹是個缺乏軟硬體 只能上班的爛城市 這沒甚麼爭議

然後又一堆工程師 這裡就是無聊+宅氣衝天

平日假日往台北需求量會非常大 不論人文活動 體育活動 逛街 購物 美食

屁股一搭 就是北上不囉嗦 而且這裡新生兒這麼龐大 這些小孩未來跟台北也會很有關係

說真的 高薪工程師跟北部跟學歷都是有正相關

對於這區我就是全力作多 反正沒甚麼人能跟他抗衡  腹地也夠大 未來發展性很強

唯一對手就是關埔二吧 但是關埔二 那位置就是差了點  也沒有快速的軌道運輸

至於為什麼離開新竹很重要

因為新竹基本上有趣得程度 外縣市>新竹自宅>=新竹百貨公司>新竹本體

市區大概就那樣 碩士念完大概也沒甚麼特色了 就是一兩年的量體而已
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不過搶成這樣我是不看好啦  可能一堆這循環才跳進來投資客

房地產沒搞滿一個循環 都是假的  顏應該是看到兩年後爆炸大量的新屋要消化

所以我估計快則2023 慢則2025 開始進入痛苦盤整  現金流最好先算一下

盤整完當然就是緩步跟著發展上漲  沒問題的

光這邊三個建案 還有惠宇 還有一些零星建案 之後市場就是要來一發多殺多

不信?? 有沒有自住客要接手的下面推文 我看一千戶裡面有800戶是投資吧

反正我進場早 基期低 就看大家演戲了 加油

台灣房地產就是簡單粗暴  有錢擠進好地段 就躺著賺

不像美國 一個移轉  死了都還沒漲回來



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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604778748.A.B2F.html
噓 garufu: 現在投客都這麼光明正大發文炫耀喔？
我覺得是這樣啦 相信你也是聰明人 這我不買 也是路人甲 路人乙去買

一個有利潤東西 就是有人會去買 金融世界 經濟學 就是這樣

與其讓邪魔歪道買到 不如讓我買到你不覺得嗎?

我為人正直 生活極簡 奉行節制慾望的生活 錢賺到我手上 比給連千X那種人賺走好吧?

如何證明我做人正直?

都買完願意分享 並且告訴大家市場有點過熱 要小心謹慎

這樣你還看不出來我跟一般斂財咖的不同?  相信你用邏輯想一下就懂了

推 kuanhunter: 可以
推 j401f2: 恭喜賺錢
推 audibmw888: 可以。
推 jonson: 可以
推 kl0408: 因為這裡是房版，人家至少有買房
推 bdenken: 33源源？璞玉真的要成真至少7-8年跑不掉吧, 不可諱言高鐵
→ bdenken: 是離開新竹最快方式:p
→ cephalitis: 合新自住客路過
推 eddie0729: 人家有錢當然可以啊~如果我有錢我也想炫耀一下 QQ
→ eddie0729: 但是我想得有點不一樣,新竹輕軌是一定會蓋的 所以關埔
→ eddie0729: 2期的未來會很不錯,至於高鐵 我必須說有家庭的開車還是
→ eddie0729: 方便,台北新竹也不過一小時 假日我還是選開車去
→ eddie0729: 但是高鐵的未來一定是很好的,畢竟通勤的需求就在那
→ jovenica: 羨慕關係這麼好都可以買到
→ audibmw888: 工程師隨著年紀大慢慢會三代同堂，除了生出來的下一
→ audibmw888: 代，還會有拉進來的上一代長輩。
→ audibmw888: 同住會需要大坪數，不同住會需要多租/買一間房，不然
→ audibmw888: 就是便利的高鐵了，一把年紀的還是別開高速公路了。
推 zhi5566: 竹北這五年建設 中國 台大醫 遠百 影城 最近又很夯的生科
→ zhi5566: 園區和台元持續擴大 新竹近幾年利多都在竹北實現 新竹市
→ zhi5566: 現在提供土地請財團來也為時已晚
→ audibmw888: 人都到了特斯拉 Autopilot 開到會打瞌睡的年紀了。
推 zhi5566: 新竹還有坤山建設 不要懷疑 坤山已經變信仰 觀察這兩年房
→ zhi5566: 價走勢 都是坤山帶頭漲 過一年後周邊跟漲
推 supereva: 股板買股也能po文不是嗎
→ zhi5566: 高鐵這邊熱門建商 都是管理階級再買 保時捷都來插旗高鐵
推 zhi5566: 應該是說竹北還有很多坤山建案 更高檔中悅 國泰等等
→ audibmw888: 竹北什麼都有了，現在只缺一個像樣的明星高中跟大學
→ audibmw888: 了。歡迎台大除了設醫院，也請盡快設校，有勞傑出的
→ audibmw888: 台大校友。
推 zhi5566: 台科 台大慘痛經驗 歷歷在目
推 comans: 醫院就在旁邊，救護車聲音，看來大家都不在意！
→ mfcke: 我合石是最初那時候買的 滿便宜的
推 kevin190: 感覺不太可能再設分校了，若真設立等於有系所要稀釋或
→ kevin190: 犧牲現有教學資源，而且竹北台大或台科大校地周圍的生
→ kevin190: 活機能有比較好嗎？
→ mfcke: 我倒覺得自住客不用慌 等兩年後這邊量殺出來在議價
→ mfcke: 講實際我也是請版友幫我買得 我又不是宋七力 分身在台灣
→ audibmw888: 個人其實是比較希望竹北有 台/清/交 附中啦。
→ audibmw888: 除了快要開始蓋的鑽石級的國小，拜託來個鑽石級高中
→ audibmw888: 吧。
推 YouGot5566: 竹北什麼都有 之後百貨影城到位 沒什麼事也不用特地去
→ YouGot5566: 台北啦
→ YouGot5566: 除非看展覽演唱會那種
推 supereva: 也不用跟台北比  竹北這裡4x萬就蛋黃區 台北兩倍不止
→ supereva: 本來就沒得比
推 Cefilos: 我也認同m大的區域看法，我自己住光埔也五年多了，看著竹
→ Cefilos: 市的施政重心資源分配，覺得未來關埔二期不會有什麼搞頭
→ Cefilos: 。連一期的學區問題都搞不了，二期還加重惡化程度，偏偏
→ Cefilos: 新竹家長又屬於重教育的一群人，二期未來怎麼想都只能用
→ Cefilos: 悅揚潤隆這套小坪數推案。質感宅沒法像高鐵區這樣百花爭
→ Cefilos: 豔，沒有高級建案來拉抬行情，就像現在這樣領頭羊己經由
→ Cefilos: 高鐵區主導了。等之後璞玉計劃放行了，到時就怕竹市連車
→ Cefilos: 尾燈都看不到。
推 erin0554: 家裡有小孩和長輩，真的就不介意住在醫院附近了（當然
→ erin0554: 不是醫院對面那麼近）
推 erin0554: 不過璞玉計畫十年內感覺很難，除非是某政黨執政（抱歉
→ erin0554: 有點政治）
推 jackeighteen: 請問M大有預期的最終天花板單價嗎
推 larryedaybon: 請問買這四個案子，自備款大概多少呢?
推 uyki: 我這有一間兩房 有興趣請站內信
→ mfcke: 住宅我覺得就31 32吧
→ mfcke: 璞玉會比關浦二期更慢 但是不需要璞玉 這一區也夠了
→ mfcke: 自備款都抓兩成吧
→ buike: 同意，假日不想擠巨城就坐高鐵去台北逛
→ mfcke: 最終單價我不知 但是我手上單價沒看到32字頭
→ mfcke: 單價32以上的 我都感謝各位
推 robert123: 投資首重風險控管，單壓新竹也是蠻有勇氣的...
→ mfcke: 當初喬立也是我買到當地最高的29.4 還被嘴爛 顆顆
→ lovewhite25: 合石有32吧？
推 zhi5566: 台積聯發都在新竹 新竹風險就是全台風險 GG MTK賺到校呵
→ zhi5566: 台積不行 台股不行 GDP不行
→ zhi5566: 懷疑台積電本身就是個風險
推 Hughlo: 其實這樣不好 但新竹風險=台灣風險 基本上沒錯....
→ Hughlo: 台灣沒有新的強力產業出現之前 這種狀況不會變
推 zhi5566: 台積不好= apple NV AMD QCOM MTK不好 蠻簡單的道理
推 robert123: 講這麼多，你梭哈了嗎
→ zhi5566: 當然
→ zhi5566: 也沒想到居然每季都在創新高 有點恐怖
→ mfcke: 剛開賣沒有
推 Hughlo: 真的看衰新竹 台灣沒東西可以買了 去買美股ETF 吧
推 jackeighteen: 謝謝M大回覆，遠百來後我覺得竹北機能更健全，高鐵
→ jackeighteen: 國一交通加上去後真的只剩高中，看好未來20年！
推 robert123: 我覺得奇怪的事，事請只有二分法嗎？我又沒看衰...只
→ robert123: 是說有風險，可能不如預期大賺，或是等更久房價才漲起
推 robert123: 投資客不是最怕錢卡住？
→ mfcke: 以房地產來說 自然人 無法做到風險分散 你說那些大咖 也都
→ mfcke: 台北買一買而已 美國還有reits可以買 但是鬼島有自己規則
→ mfcke:  壓這不會導致風險太高
→ mfcke: 一般人置產也不會到處買 都是自己熟悉地方買一買而已
→ mfcke: 即使美國sp500reits 公司也無法每個大城市都買
→ mfcke: 我每周都要找一個公司寫memo 我很清楚
→ howard753: 高樓層的有破34，不過應該都是賣給自住客了
推 XoPXoP: 全力買竹北
推 s26492755: 熟悉區域買+1 求穩不是求快速致富
推 apolloapollo: 全力買竹北
推 Petersen: 你不是在美國，怎麼有辦法全買?
推 robert123: Soga
→ mfcke: 我上面推文有說了 我有跟一個版友合作 他負責去看+簽約
※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 11/08/2020 16:49:58
推 op111925: 1F太仇富了吧
→ YouGot5566: 1樓那種就是賺不到 然後眼紅別人賺啊 ㄎㄎ
推 askl817: 你投資金大概多少?? 我幫你算一下如果放在股市裡哪一個高
→ NCUkeyman: 放長線穩賺，資金穩定即可
推 Petersen: 資金雄厚可以全買，真羨慕
推 KingJames56: m大必推
噓 garufu: 炒房跟本道德瑕疵 不要拿資本主義當擋箭牌 只要符合資本主
噓 garufu: 義什麼都對? 你沒有靠家裡是營建業還可以在這邊說大話?
→ mfcke: 並沒有炒房 看到會增值物件 進行投資 這是人之常情吧 君子
→ mfcke: 愛財 取之有道 今天也不是偷搶拐騙 講難聽點 你說我開車超
→ mfcke: 速違法沒品我就認了 但是這完全是資本社會的現象 或許會有
→ mfcke: 一些缺點 不過是目前人類最棒的制度
→ mfcke: 當你用道德瑕疵指責別人 那你是否也有用同樣標準對自己？
→ mfcke: 你有紅線暫停過？ 超速過？ 亂丟垃圾？ 這些都是「違法」
→ mfcke: 行為
→ mfcke: 如果你都做過 豈不是雙標仔？
噓 garufu: 果然拿資本主義當擋箭牌 ㄏㄏ 投客買房跟買黃牛票一樣不
→ garufu: 就是道德瑕疵嗎？沒有違法什麼都可以做就是了? 這題干雙
→ garufu: 標什麼事?有趣推演。起跑點就贏別人在那邊講競爭論很沒說
→ garufu: 服力。
→ mfcke: 重點是你自己難道沒道德瑕疵？
→ mfcke: 我可以承認投資房地產在現在這金融環境 人口結構 有道德瑕
→ mfcke: 疵 沒問題 那你呢？
→ mfcke: 聖人？ 不違法 做事都高道德要求自己？
→ mfcke: 再扯到競爭優勢 舉個例 你應該知道有公民的人 在美國申請
→ mfcke: 學校跟找工作都有優勢吧 能力一樣 先收有國籍得 這也道德
→ mfcke: 瑕疵？ 事實上人都習慣自己得優勢 而看不到別人的缺憾
→ mfcke: 好啦 這篇就讓他下去 我相信你也是跟我一樣有道德瑕疵得人
→ mfcke:  至於人生就一場牌局 你能磨練牌技 但是不能決定手牌
噓 garufu: 不討論炒房有道德瑕疵，反而開始問別人有沒有其他道德瑕
→ garufu: 疵，轉移戰場。別人有道德瑕疵，你就可以有? 美國人有優
→ garufu: 勢然後呢？他們會出來放話說你們這些非美國人就是不努力
→ garufu: 投胎啦之類的嗎？
→ garufu: 我也認同這篇讓他下去 反正手牌好的還是贏家啦。 手牌好
→ garufu: 的都在練牌技了。手牌不好的也是追得很累。
→ mfcke: 一大早就起來 我相信你人生會有成就得
推 bamboolaw: 好文，房屋價上漲，是國家的問題。應該來個十年不得移
→ bamboolaw: 轉，不然100%的稅，就搞定了。是國家要房價上漲，而不
→ bamboolaw: 是投資客。
推 Petersen: M大雖是投資客，但肯分享市場現況，也沒有一昧喊多
→ Petersen: 文中也有提醒注意風險，算是給自住客很好的資訊
→ Petersen: 比起那些瘋狂掃貨帶風向出貨的好多了
推 micforisteg: ...