[請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題

[Dreambrocken (惡魔魂)]

大家好

父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓

是在10年前用300萬購得

目前還有10年貸款100萬未繳清

最近因為家裡一些事情

父母決定把房子轉給我

考量到贈與的房地合一以及贈與稅問題

思考之後還是決定用買賣方式比較穩妥(省稅金)

目前是傾向於連同未繳清的100萬再向銀行貸款300萬

現在問題是

A、請代書辦理買賣契約

成交價以400萬來說

在父母收到銀行匯進來的400萬之後

父母透過每年贈與免稅額220萬

分兩年匯還給我

會被稅捐單位認為是假買賣真贈與嗎??

B、由於老宅是在時價登錄法令發布之前購買的

所以也沒有時價登錄資料 (同棟公寓其他戶恰巧近十年內都無買賣)

所以買賣契約擬定400萬

會被稅捐單位懷疑偏離行情太多，而認定為贈與嗎??


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→ KrisNYC: 直覺不會 但是這種事每個個案都不一樣
推 rexluo: 不要低於公告現值，金流沒問題就可以
推 taoist9999: 這種案件就向有經驗的專業人士付費諮詢。
→ taoist9999: 很多事情不是你想的那樣子簡單。
→ taoist9999: 就如同不動產買賣契約的買賣金額是400萬，銀行一般來
→ taoist9999: 說，即使鑑價是高於400萬（例如：600萬），也是頂多以
→ taoist9999: 400萬再打折當最高的貸款金額（例如：七折280萬，實際
→ taoist9999: 要看每個人的償債能力不同，有可能成數提高或減少）。
→ taoist9999: 　
→ taoist9999: 這類案件對於人性及法律問題的考量，有可能會遠比節稅
→ taoist9999: 問題還重要。
推 sstto: 親屬買賣建議就是找專業代書處理
→ zaza5566: 問代書 這個不要問版友 個案處裡
→ forks: 一開始買房的資金來源是你原有的，就沒問題
推 zeroyaking: 這種問題問板友....被抓到要補稅金 沒人會負責 別傻了
→ IBIZA: 你這個貸款就會有問題, 要避免二等親贈與, 必須是資金是自
→ IBIZA: 有, 你拿房子去抵押借錢就有可能有問題了
→ taoist9999: 樓上，也可以貸款喲！只是銀行願意核貸，不一定過得了
→ IBIZA: 不是銀行願不願意貸款的問題, 是這樣會被認為非自有財源喔
→ taoist9999: 國稅局認為受贈人得有房貸的實質償債能力這一關。
→ IBIZA: 你拿另一間去貸就沒問題
→ IBIZA: 或是信貸也可以
→ IBIZA:   已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者
→ IBIZA: 你拿要轉移的那間去貸款, 就踩到是誰提供擔保的灰色地帶
→ IBIZA: 我是建議就用贈與或是等以後當遺產
→ IBIZA: 這個房子用贈與 現在去辦其實明年初就辦完了 有差的就是房
→ IBIZA: 地合一稅, 你價值才三四百萬, 房地合一稅自用免稅額就400了
→ IBIZA: 你日後轉賣是能差多少? 有必要為了一點點錢搞二等親交易?
→ IBIZA: *有差的是日後的房地合一稅*
→ IBIZA: 事實上如果沒有真的很急 用遺產或遺贈是最佳解 完全沒有
→ IBIZA: 房地合一稅問題 還能免徵土增稅
推 grocery05: 父母每人上限220 一年可440
推 wall: 建議原po把房地合一新制搞清楚，有問題請教代書，再決定價格
→ cobrabaton: 你爸媽有現金嗎？沒有就用房子增貸然後贈與給你就好了
→ cobrabaton: ，贈與完再做買賣