Re: [請益] 請問開這樣條件給房仲， 找得到房子嗎？

[a6963656467 ()]

自己的文章自己回，
感謝各位前輩的建議，

有去新莊重劃區看房子，看到的建案很多，跟大家分享，目前已 永鼎帝景、力麒家家富
富、太子信義  三個建案為最符合目標，應該會從三個裡面挑一個



下文長慎入喔；

1. 永鼎帝景

必要條件：全符合
加分條件：1.2.3.4.5.7.9（勉強）14（高樓層剩個位數）
決不要條件：1. 後方的廟街商圈，警察局一帶晚上有點暗，但是女友說不會怕（所以不
算暗巷）2. 面新月橋的物件景觀最好，但是會看到新北市立殯儀館（感謝代謝小姐直接
誠實跟我說）
備註：是信義代銷的物件，據小姐的說法，建商是兆豐銀行的股東（有待查證）很有錢，
當初這個建案完全沒有貸款，所以絕對不會賤賣，不到出價絕不可能，住戶都是醫生和大
老闆，品質很好。約定專用的露台戶超大，格局也超級漂亮舒服，小姐的服務沒有那種江
湖氣而且頗專業，當下真的超心動，差一點信用卡拿出來刷。（好的代銷人員真的很幫建
案加分）
優點：公社雖然還沒點交，但是很漂亮，可以想像住在這裡，又有幸遇到認真的管委會，
應該會蠻幸福的。
缺點：1.離重劃區比較遠，可能（自己判斷的）日後房價沒有上漲空間，不過我們是要自
住，所以這一點還好。2.後方的老舊無人居住房子有點多，警察局遷移後，可能會有治安
死角（這一點可能要請教當地專業的前輩了）3. 貴，我們要的面向和樓層（稍為爆預算
）

2.  力麒家家富富

必要條件：95%符合 (2有點問題，最近的捷運站都要騎 youbike 才能抵達）
加分條件：1（唯一sc的建案，應該是新莊地區用料最好的）2.3.4（18公分實心地板）5.
7.9.11.12.13.14
決不要條件：3（可能是因為單價比較高吧，賣的似乎沒有很好，而且有小坪數但是通通
賣光了，懷疑是投資客一口氣買來租給輔大的學生，但是沒有證據，所以還在評估）6 （
附近有一塊畸零地，旁邊也有一間小宮廟，後面要穿過一大片平房才能到商圈，雖然也是
燈火通明，但這是小缺點
備註：和永鼎帝京的代銷人員一樣，只是是走親切路線，服務很好，不會讓人不舒服，或
是逃避關鍵問題 9.11.12.13.14
優點：1.雖然對建商不熟，但是去過一次可以真的感覺到建案真的是很認真蓋，品質真的
很好，代銷小姐服務也很好，很加分。2.是我看過的建案當中，實品屋裝潢的最好的，不
是那種好看是真的用的到的那種（避免廣告嫌疑，可能要請大家自己google了）
缺點：1. 再65旁邊，很擔心會有噪音問題，但是實際去聽聽看，面市區的方向其實蠻安
靜的（晚上6點多，半夜是否有不敢保證）2.剛好在新莊副都心、溫仔圳重劃區、舊市區
的中間，雖然有人說地點不好，離捷運站遠，但是其實我們自己騎車實測離大家所謂好的
地區其實也是5-10分鐘的車程而已，附近幾個公園蠻舒服的 3.我真的沒有聽過這間建商
，也沒有查到相關評價，有前輩可以給我們分享一點經驗嗎？

3. 太子信義

（必要條件）
全符合
（加分條件）
1.1-7樓 src 上面開始只有rc/ 2. 沒有全熱交換機（當初聽建商沒有送有點驚訝，代銷
小姐嗆說我們可以自己裝...）3.4（小姐說他不知道...）11.12.13.14
（決不要條件）
旁邊是佳能的總部（登記商辦），兩棟共用同一個地下停車場，小姐說會管制，我和女友
還蠻懷疑的。

備註：老實說我們看了那麽多的建案當中，這是最讓我們不舒服的，可能代銷小姐是比較
專注在客戶服務上面，所以問他很多專業問題（比如說ftth 、樓地板隔音效果、建案用
料...）大多答非所問，一直要我們當天就下定金，然後不斷強調建案是豪宅，住戶都是
大老闆、那個誰誰誰住在這裡，沒有小坪數...不是代銷小姐不好，不過可能不適合我們

缺點：景觀很差，只能看到合署辦公大樓，另外的面相，我們有問，但是小姐沒帶我看。
社區偏小，公社都在19樓，還不錯很像飯店的設施，有卡拉ok，但是我和我太太不是很喜
歡。

優點：交通是這些建案當中最好的，離捷運站，購物中心很近，建設公司是統一集團（身
為20年獅迷很加分）

..............................................................................
.....

其他離我們必要條件差蠻多的建案（先說清楚喔，這些建案不是不好，只是不適合我們，
勿戰）

1. 幸福璞園

剛蓋好沒多久，小坪數，不太適合我們的家人使用。不過建案工法和地點非常好（在公園
旁邊）
真的非常適合首購族，老實說我自己本人挺喜歡的，就是家裡的人塞不進來。雖然說我們
有提前預約看房了，但是當天看房子的時候，人還是超多，真的是傳說中的請掃地阿姨來
介紹都賣得掉...QQ，當天給我們介紹的小姐直接給我們說他只是助理，叫我們隨便看，
然後介紹的東西，如果有問題，都說要幫我們記下來，再來告訴我們，不過我們自己看DM
的感覺，是可以看得到璞園蓋這房子用心的。

2. 雅朵花園

預售屋，位置蠻不錯的，但是還要再蓋三年，比較不符合需求。

3.  宏璟榮華

已經有事先預約看房，但是剛好服務人員遇到客戶要簽約，所以也是派一個人帶我們去隨
便看而已。坪數很小，比較不符合我們的使用。（備註：我和我太太走到建案門口時看到
建案外觀有點傻眼，該怎麼說呢，建案外觀有點 ㄜ 後現代，很像鳥巢，我們覺得很醜..
.不過挑建案外觀會被大家罵，而且很個人主觀，就先帶過）

4. 皇翔御花園

只剩事務所了，不想花大錢違法，跳過。

5. 幸福路上

就整個很不喜歡，基地被大馬路拆成好幾塊，公設也很普通（但是公設比超過34%），建
材也好一般般，不過位置很好，斜對面就是寶雅

6. 非新莊的案子還有去看了女友家附近的築禾豐

單價比新莊的案子都還要高1-2成，格局很棒，地點超好，但是建商風評（寶佳建設），
社區公設都蠻糟糕的，但是離娘家近，所以目前還放在考慮名單。

預計之後還會去看：

謙量、國美大院、鄉林淳風、至真...如果大家有推薦，或是需要幫忙希望小弟幫看的，
也可以跟我說。

: (必要條件)
: 1.      FTTH光纖到戶
: 2.      捷運站步行10-15分鐘內（1-2公里）
: 3.      前後陽台
: 4.      坡平車位(1個可以、2個最好)
: 5.      室內坪數不小於28坪（2-3房）
: 6.      室內實坪成交價(總價/陽台+室內坪數) 不大於100萬
: 7.      建案（原文是建商，版友建議後修改）無漏水、失火、偷工減料、不理住戶房
屋
: 修繕需求紀錄
: 8.      成交價2800-4200之間(非開價)
: 9.      走路5分鐘內有便利商店
: 10.     附近(100公尺內)要有可直達醫院(洗腎中心)的公車或專車，或是鄰近洗腎中
心(
: 走
: 200公尺內)
: (加分條件)
: 1.      sc或src
: 2.      室內全熱交換機、單層排氣
: 3.      毛胚屋或無裝潢
: 4.      隔音樓地板特殊工法加強
: 5.      (室內) 游泳池、至少有5台以上跑步機的健身房、兒童遊戲室
: 6.      潤泰、國泰、家居、大陸工程優先
: 7.      內嵌式洗碗機
: 8.      車位可安裝特斯拉充電裝
: 9.      20分鐘車程內可到五股工業區
: 10.     30分鐘車程內可到內湖舊宗路
: 11.     近小學(200公尺內)
: 12.     近公園(200公尺內)
: 13.     近高品質咖啡店(可以看書的咖啡店，非連鎖型)
: 14. 高樓層（超過14樓）
: (絕對不要條件)
: 1.      遠雄、日勝生、寶佳、茂德、興富發、麗寶、竹城建設或與其關係企業一律不
要
: 2.      有漏水紀錄或可在網上查詢的到物件相關負面新聞
: 3.      入住率低於30%
: 4.      管委會組成為建商、地主、投資客人馬
: 5.      案件周圍200公尺內有暗巷、檳榔店、葬儀社、公廟、加油站、當鋪、xx國際
精
: 品(
: 播公司)、私人汽車美容、工寮、高壓電塔、
: 6.      案件周圍500公尺內有物流中心、工廠、加工廠、酒店(不良酒店)、招待所(不
良
: )?
: 摩店(不良)、小吃鋪(不良)、加油站
: 7.  1.2.4.頂樓  不要
: 8. 凶宅、氯離子檢測超過法定數值

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.82.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604822968.A.BB0.html
推 eisley: 看起來樓主覺得力麒家家富富不錯，如果是這樣的話，應該
→ eisley: 是看的案子太少，再多看一些吧，該案賣不好是有原因的，
→ eisley: 搜標題版上有文
→ WrathWizard: 前幾天發現家家富富發dm發到宏匯門口去 只能說他位子
→ WrathWizard: 真的囧
→ WrathWizard: 力麒主要蓋台北市所以評價比較難找吧 XD
推 s26492755: 家家富富不好  永鼎好多了  不是坪數需求小跟想留有更
→ s26492755: 多資金我當初就買了
→ s26492755: 家家富富廣告很兇的  頭前站那邊也有
→ abyssa1: 建案不熟不評價 不過兆豐金股東有40萬人欸
推 kusomanfcu: errrr, 結果看完是這些喔？
推 a386036: 樓樓上所有上市櫃銀行我都是股東，股數1股
推 alex8398: 大家對宏璟榮華外觀的看法好極端 我覺得很美
推 peter4022: 我覺得雅朵很不錯耶
推 lailai0317: A3捷運站附近的新潤莫內花園，好像有機會符合你的需求
→ lailai0317: ，但它是預售屋。
→ nyc0125: 永鼎建設當初是板橋林家投資的，現在怎麼樣不清楚
→ a6963656467: 小弟是買房新手，目前也還在摸索，要買的物件
→ Currer: 我怎麼記得永鼎是華南金大股東，他不就是板橋林家出資的
→ Currer: 嗎？
→ Currer: 家家富富真的賣不好，建議再多看看，力麒建設就是力麗集
→ Currer: 團啊
→ Currer: 太子信義位置不好吧，沒生活機能離捷運也遠
→ Currer: 雅朵要注意棟距問題，供參考
推 feelingfree: 借問大家對幸福路上這個建案的評價，小弟上週去看過
→ feelingfree: 和風館14樓，位置很靠近熱鬧商圈，但捷運站頗遠，巷
→ feelingfree: 子口很小...
→ feelingfree: 室內格局感覺不錯，兩間房空間夠用，但因為今年二月
→ feelingfree: 開始銷售，目前公設還沒點交。想參考大家對這家使用
→ feelingfree: 的建材與交通機能看法如何?
→ f814030: 幸福路上…我前年過年就看了，也有人買了。
→ Currer: 幸福路上 適合不買車位的人